Межевание земельного участка: c чего начать, как проводится, этапы межевания

С 2018 года межевание является обязательной процедурой перед фактической постановкой каждого земельного участка (ЗУ) на учет в кадастровый реестр. По мере необходимости проводится раздел участка и в случае решения спора с соседями из-за неустановленных границ. Но с чего именно начинается данная работа и какие в соответствии с законом нужны документы — рассмотрим далее.

Процедура межевания земли

Межевание представляет собой комплекс геодезических, проводимых на местности работ, позволяющих установить, восстановить и закрепить фактически/юридически границы ЗУ на местности и в кадастровом реестре. По результатам составляется межевой план — в нем отображен сам участок и прописаны все его характеристики.

По закону, с 2018 года данная работа есть обязательной, и проводить ее может исключительно кадастровый инженер, имеющий на работы соответствующее разрешение и аккредитацию. Провести межевание самому нереально, но если знать, как именно проводится межевание — можно выбрать надежного и ответственного исполнителя.

Этапы межевания земельного участка

Сам процесс хорошо расписан и регламентирован нормами закона, потому каждый заказчик проходит одни и тот же этап межевания. И регламентирует сам процесс межевания Инструкция от 1996 года, утвержденная Комитетом по земельным ресурсам. Она прописывает как требования к точности межевания, так и содержание самих работ, рекомендации по их проведению.

Первый этап — определение подрядчика, подписание договора

Проводят работы только кадастровые инженера, а основанием работы есть подписанный со специалистом — подрядчиком договор. При выборе самого подрядчика важно помнить — он должен иметь соответствующую аттестацию как специалист, в противном случае составленный им план не будет иметь никакой юридической силы. При обращении в «КБ-Недвижимость» — в компетентности и квалификации инженера можете не сомневаться.

Второй этап — список документов и их подготовка

Подготовленные документы обязательно прилагают к составленному заявлению на межевание ЗУ — это идет на этапе подписания с подрядчиком договора. С учетом правового статуса самого заказчика услуги — последний имеет свои тонкости и отличия. Да и с учетом самого участка, сам договор и документация может иметь свои особенности.

Список документов для физических лиц:

• Паспорт. И так заявление на проведение работ по межеванию подает непосредственно сам владелец либо пользователь земли. Нормы закона прописали — это может быть, как и законный представитель, которому помимо паспорта потребуется и нотариально заверенная доверенность.
• Документы основания. Но тут уже стоит помнить — не путайте их с правоустанавливающими документами. Право владение идет при покупке земли, ее дарении или же наследовании, пользование как право — при аренде земли, возникающей на основании подписанного договора. И потому если говорить о праве пользования/владения землей возникло при передаче ЗУ из фонда муниципальной собственности — на это выносится решение местной администрации. Что и есть документом, подтверждающим законные основания.
• Документы на право собственности / пользования. Так собственник земельного участка подает свидетельство о регистрации прав, пользователь — договор о передаче ЗУ в пользование, а вот арендатор — договор об аренде.
• Техническая документация. И тут уже в данный пункт попадают немало документов, при чем самых разных — некоторые могут запрашиваться в Росреестре. Сделать это может сам заявитель, а также подрядчик.

Но оптимально не собирать их самому, а доверить сбор пакета документов именно специалистам. Отсутствие в пакете того или иного документа существенно замедлит сам процесс проведения на участке межевания, даже может спровоцировать отказ в таковой.

Юридические лица подают дополнительные документы:

• Доверенность на право самого заявителя действовать в интересах юридического лица.
• Свидетельство о регистрации самого юрлица.
• Выписка, полученная из ЕГРЮЛ, если особа есть частным предпринимателем — выписка из ЕГРИП.

Третий этап — межевание и согласование границ земельного участка

На данном этапе проводят самый большой объем работ, при чем самых разных — подготовительных и непосредственно кадастровых. И потому их условно можно поделить на следующие подэтапы.

• Подготовка пакета документов.
• Замер УЗ, согласование границ.
• Составление и утверждение межевого плана — его готовит сам кадастровый инженер.

Далее рассмотрим все по этапам.

На местности кадастровый инженер проводит следующие прописанные законом работы:

• Изучает данные о самом участке, территории которая с ним связана. И в этом случае данные он берет из технической документации. Но нередко могут понадобиться дополнительные данные, например, о том, что на участке не проложены те или иные коммуникации.
• Проводит определение на участке границ. Так сам специалист — кадастровый инженер приезжает на участок в строго определенную дату, время, прописанные в договоре. По прибытию проводит на земельном участке геодезическую съемку, а также определяет координаты, рассчитывает фактическую его площадь. Далее границы согласуют с владельцами соседних участков.

Так обязательно к межевому плану прикрепляется и сам акт согласования границ земельного участка — это подтверждение того, что владельцы соседних участков не претендуют на разграниченную землю заявителя. В процессе регистрации данный документ подтверждает — вы не имеете с соседями незакрытых спорных вопросов. И по этой причине не стоит думать — вы можете просто застолбить территорию за собой, при этом игнорируя интересы соседей.

Процесс согласования имеет собственные тонкости и нюансы — их в процессе межевания участка стоит принимать во внимание в обязательном порядке. Если игнорировать определенные моменты — можно с легкостью попасть в сложную ситуацию, при которой сами соседи могут оспаривать даже в судебном порядке установленные границы. При чем судебные тяжбы могут затянуться на долгие месяцы и годы. Дабы не оказаться в подобной ситуации — наши специалисты проконсультируют вас по всем юридическим вопросам, как согласовать границы ЗУ.

Четвертый этап — подготовка межевого плана

По итогу проведенных на участке работ, сам кадастровый инженер готовит сам межевой план — требования по оформлению представленного документа прописаны в Приказе Минэкономразвития № 412.

Так согласно норм Приказа заполнение определенных в плане разделов может несколько отличаться — тут многое определено работами, которые проведены кадастровым инженером. Сам документ состоит из двух частей — текста и графической части. Согласно норм закона — оформляют его как на бумаге, так и в электронном виде.

Поскольку самым частым законным основанием для проведения процесса межевания есть постановка участка на учет в кадастровый реестр — в большинстве своем документ подают в электронном виде. И потому он в таком формате заверяется электронной подписью кадастрового инженера, который проводил непосредственно сами работы по межеванию.

Получение документа

Как итог работ по межеванию — межевой план после окончания всех работ на местности выдается заявителю в установленную специалистом дату. Именно тогда и можно приходить и забирать готовый межевой план, а уже будущие действия с данным документом будут зависеть от того, с какой именно целью заявитель проводил процедуру межевания участка и получал данный документ.

Где можно заказать проведение межевания земельного участка?

Заказать проведение процедуры межевания земельного участка в Москве и области можно в любой из зарегистрированных на рынке Москвы и области геодезической компании. Главное, чтобы последние имели разрешающую лицензию на данные работы, оборудование и программное обеспечение. При обращении к ним стоит предварительно ознакомиться со списком оказываемых услуг, поскольку в будущем заявителю могут понадобиться и иные геодезические услуги, заказывать которые оптимально в одной компании.

Заказать услугу по межеванию участка можно и в государственных БТИ. Правда стоит быть готовым к тому, что сроки изготовления тут межевого плана будут в два раза большими, нежели в специализированных компаниях. И все по причине того, что очередь в БТИ — больше, нежели в частных компаниях.

Если стоит вопрос о проведении межевания участка качественно и недорого, быстро и с гарантией соблюдения сроков — обращайтесь к нам, в компанию «КБ-Недвижимость» по телефону . Специалисты компании выполнят все работы быстро и в соответствии с нормами закона, помогут также клиенту в последующей регистрации участка в кадастровой палате.