Техплан: что это, зачем нужен, где и как получить?

В техническом плане находится все данные об объекте, без такого плана нельзя поставить его на систему учета в госреестре недвижимости. Далее будет рассказано о том, зачем нужен техплан, какие требования выдвигает закон, каким образом он делается.

Технический план: что это?

Техническим планом называют документ, в котором отражается вся основная информация, касающаяся объекта недвижимости. Там находится информация о площади, количестве комнат, положения относительно остальных сооружений, кадастровый номер, также другая информация. В техническом плане находится как графическое, так и текстовое описание недвижимого имущества. В текстовой части можно найти такую информацию:

• Исходную информацию.
• Описание того места, где именно находится данный объект.
• Все необходимые расчёты и измерения.
• Технические показатели данного объекта.
• Заключение от кадастрового инженера.

Можно найти схему данного объекта недвижимости, которая представляет собой чертеж объекта, привязку к участку, где именно находится данный объект. На схеме государственной системы координат указывается значение поворотных точек, поэтажный план, также контур данного строения.

Понятие данного документа, требования, которые к нему предъявляются, также правилах подготовки документов закреплены в федеральном законе 218 «О государственной регистрации недвижимости» в 24 статье.

Делает технический план специалист с аттестацией и разрешением. Заказать схему у вас есть возможность в компании «Кадастровое бюро – Недвижимость», специалисты данной компании имеют доступ СРО, также громадный опыт в изготовлении технических планов на абсолютно любые здания.

Зачем нужен технический план

План нужен в тот момент, когда объект ставится на систему учета, а также оформляется право собственности в Росреестре. Когда вы хотите выстроить дом либо зарегистрировать объект, который уже был построен, вам точно нужен технический план. Кроме того, данная документация оформляется в таких случаях:

• В тот момент, когда заключается сделка с недвижимостью, это оформление купли-продажи, наследства, долгосрочной аренды, также дарения.
• Когда требуется поправить ошибку, в неких случаях при проведении операций хозяин понимает, что фактические свойства не соответствуют той информации, которая указана в реестре. В данном случае необходимо обращаться к кадастровому инженеру, он измерит объект и сделает новый технический план.
• При внесении данных в базу единого реестра. Если недвижимость не зарегистрирована в государственном кадастре, её вроде бы нет, и заключить сделку с данным объектом просто нельзя. Для того, чтобы получить кадастровый код, требуется составить технический план.
• При узаконивании перепланировки, она имеет в виду под собой изменение конфигураций объекта недвижимости, например проведения капитального ремонта либо переоборудование. Перепланировка непременно должна быть согласована с инстанциями, также внесена в технический план. Последствия совершения нелегальной перепланировки достаточно печальные, у собственника квартиры просто не получится продать такую жилую площадь. Кроме того, его могут заставить привести помещение в начальный вид. Реализацию перепланировки и её правила можно отыскать в жилищном кодексе Российской Федерации.
• При вводе новостройки в эксплуатацию, после того, как будут закончены все строительные работы, новое здание должно быть внесено и зарегистрировано в Росреестре. После того, как собственник данного здания получит выписку из ЕГРН, данное здание будет отображаться на публичной кадастровой карте Российской Федерации.
• При получении долей недвижимости правообладателями.
• При проведении легализации самовольной постройки, если объект был построен без проведения согласования с уполномоченными органами, его в дальнейшем необходимо будет узаконить, для этого необходимо оформить проект строения, также технический план, в каком будут указаны все свойства данного объекта.
• При решении разнообразных споров в суде касательно данного объекта недвижимости.
• При расчёте суммы имущества. Рыночная стоимость жилища будет находиться в зависимости от того, какая у него кадастровая оценка. Для того, чтобы узнать кадастровую оценку, у него должен быть индивидуальный код. Это можно сделать после того, как учётная запись будет внесена в единый реестр. На основании суммы данного объекта будет сформирован и налог, который хозяин должен выплачивать за недвижимость. Оценивать жилье требует банк в тот момент, когда оформляется ипотека. Если же во время проведения экспертизы будет выявлено наличие незаконных перепланировок, то кредитор просто может отказать.
• При присвоении почтового адреса, также оформлении прописки, без технического плана у дома не может быть его почтового адреса. После того, как этот дом будет зарегистрирован в кадастре, хозяин сможет прописаться.
  
  

На какие объекты подготавливается план

Технические планы могут быть изготовлены для различных объектов, которые отличаются по своему назначению:

• Для домов, в данном случае может быть оформлена схема для частного жилого дома, для многоквартирного дома, либо дачи.
• Для объектов незавершенного строительства, это конструкция, которая не была сооружена до самого конца, но её можно реализовать и совершать другие действия с ней. Для этого сооружения обязательно должен быть зарегистрирован техплан.
• Для того, чтобы оформить поэтажный план, также экспликацию, это схема этажа строения с таблицей, где именно перечисляются все комнаты и характеристики.
• Для квартиры. Технический план нужен для того, чтобы выполнить первичную регистрацию жилой площади, также при её изменении свойств.
• Технический план для помещения должен делать кадастровый инженер.
• Для гаража. Если гараж является объектом капитального строительства, если у него в наличии фундамент, то он должен быть зарегистрирован в Росреестре.
• Для коммуникаций, например для водопровода, газопровода, также канализации. Инженерные сети также числятся недвижимостью, хозяин несёт ответственность за их использование. Для того, чтобы рассмотреть все характерные черты, которые имеются у данной конструкции и поставить её на государственный учёт, должен быть выполнен технический план.
• Для того, чтобы ввести объект в эксплуатацию, перед тем, как давать новостройку жильцам и начать использовать объект капитального строительства по его назначению необходимо внести информацию о нём в кадастровую палату.
• Для скважины воды. В целях, чтобыиспользовать скважину, на неё требуется получить лицензию, а лицензия выдается на основании технического плана для конструкции.
• Для парковочных стоянок. Место, которое относится к парковочной стоянке, также является объектом недвижимости, таким образом его необходимо зарегистрировать.

Этот документ обязателен и для вновь построенных, и для других видов сооружений.

Законодательное регулирование

То, как должен оформляться документ, его содержание, а также случаи использования технического плана будут регламентированы при помощи таких законов:

• ФЗ РФ № 218 “О государственной регистрации недвижимости” (ред. 25.05.2020).
• Приказ Минэкономразвития РФ № 953 (ред. 25.09.2019), № 861 (от 20.11.2015), № 921 (от 08.12.2015), №90 от 01.03.2016.
• Жилищный кодекс России.
• Градостроительный кодекс РФ.
• Гражданский кодекс.

Для того, чтобы ваш технический план был выполнен в соответствии со всеми требованиями законодательства, вам требуется обратиться в компанию «Кадастровое бюро – Недвижимость».

Требования, предъявляемые к подготовке

Для оформления технического плана предъявляются определённые требования:

• Оформлением технического плана должен заниматься кадастровый инженер, у которого есть для этого лицензия. У исполнителя должен быть допуск СРО, а также практика в оформлении схем.
• Форма документа является универсальной, она должна соответствовать образцу, который установлен законодательством, его можно отыскать в приказе минэкономразвития России от 18 декабря 2015г. 953.
• Технический пландолжен быть оформлен в электронном виде, такжеон может быть выполнен в бумажном виде на листах формата А4, для чертежей брать листы большего формата.
• Бланк должен быть заверен при помощи ЭЦП, у которой есть уникальный номер. Она будет гарантировать то, что у данного сотрудника на самом деле в наличии сертификация, и его можно отыскать в реестре кадастровых инженеров России. Исполнитель собственно должен отвечать за все оплошности, которые были допущены в плане.
• Документ будет удостоверять технические характеристики данного жилища, если же есть графы, которые не заполняли, в них ставят прочерк, но из документа их не исключают.
  
  

Сведения и разделы техдокументации

Сведения, которые указывают в графической и текстовой части, регламентированы законом.

Текстовая

Титульный лист относится к текстовой части, на нём находится следующая информация:

• Сведения из паспорта человека, который заказал такую услугу, для физических лиц указываются сведения из паспорта, а для юридических лиц указывается полное наименование организации, та же ситуация наблюдается и с государственными органами.
• Подпись заказчика, либо лица, которое его представляет.
• Печать, если оказанием услуги занимается юридическое лицо.
• Сведения о кадастровом инженере, его полное ФИО, номер аттестата, адрес, номер и контакты, которые нужны для связи.

В содержании должны быть указаны названия всех разделов, также приложений.

В документе можно отыскать следующие разделы:

• Исходную информацию. Перечисляются все документы, которые служат основанием для составления технического плана, информация о аппаратах, которые использовались для проведения замеров, кадастровые номера всех сооружений.
• Характеристики данного помещения. К характеристикам относятся кадастровые номера квартир либо домов, зданий города, в которых располагаются помещения, адрес объекта, его назначение, виды, также общая площадь.
• Данные о частях помещения. Части помещения должны быть пронумерованы по порядку, требуется указывать и площадь каждого помещения, его характеристики, также описание.
• Заключение кадастрового инженера. Заключение пишется в виде связного текста только в том случае, если это установлено законом, либо, когда специалист считает, что требуется добавить важные сведения.
  
  

Графическая

Графическая часть должна быть оформлена на основе тех материалов, которые отражаются в в начальных данных. Если же эти материалы отсутствуют, то чертеж делают на основании проведённых измерений. При составлении графической можно использовать только те условные обозначения, которые общеприняты. На схеме должно быть изображено положение данного объекта в границах земельного участка, контуры сооружения, также границы кадастрового квартала. На поэтажном плане будут отображены:

• Чертеж этажа.
• Местоположение объекта недвижимости.
• Стены и простенки.
• Двери и окна.
• Лоджии и балконы.
• Лестницы.
• Выступы, имеющиеся в стенах.

На схемедолжны быть указаны размеры всех помещений, тем не менее, они не должны мешать тому чтобы прочитать чертеж. Масштаб плана может быть отличным.

Документы, необходимые для составления техплана

Список документов будет зависеть от того, на какой вид недвижимости делается технический план. В таблице ниже вы увидите список документов, которые применяют для каждого конкретного варианта.

Форму декларации о недвижимом имуществе вы можете найти на сайте Росреестра, также заполнить самому, также этим может заниматься и кадастровый инженер.

Список документации может быть дополнен либо сокращен на основании от того, были поставлены задачи, также проведены изменения в законодательстве. Для того, чтобы получить консультацию по данному поводу, вы можете обратиться в компанию «Кадастровое бюро – Недвижимость».

Этапы подготовки техплана

Техплан оформляется в несколько основных этапов:

• Для начала подается заявка, также составляется смета. После того, заказчик обращается в юридическую компанию, в ней определяют конкретную цену работы.
• Оформляется договор. После того, как будет оформлен договор, кадастровый инженер проверит все документы, которые у него есть. Если отдельные документы отсутствуют, сотрудники «Кадастрового бюро – Недвижимость»помогут в краткие сроки их оформить. При подписании договора может быть внесена задаток.
• Делаются замеры. Данный этап будет проведён при необходимости, в том случае, если нет технической документации на данный объект, если, предположим, в ней были неточности, либо была выполнена перепланировка.
• Составляется план. Кадастровый инженер обрабатывает все полученные материалы, составляет чертеж в электронном формате специальной программы. В текстовой части эксперт укажет все технические свойства данного объекта, сделает заключение, также приложение.
• Документация предоставляется заказчику. Технический план может быть предоставлен в электронном виде, тем не менее, по требованию заказчика ему может быть предоставлен второй экземпляр технического плана в в бумажном виде. Технический план не может считаться реальным без его заверения с использованием электронной цифровой подписи, либо подписи и личной печати кадастрового инженера.
• Затем технический план будет зарегистрирован в Росреестре, туда его необходимо предоставить на электронном носителе.
  
  

Где можно заказать технический план

Ранее технический план делался в БТИ, однако, сегодня его можно сделать:

• В МФЦ. Для начала требуется записаться к эксперту с использованием интернета, телефона, или при посещении МФЦ. Потом необходимо написать заявление, оплатить государственную пошлину, также дать всю нужную документацию под расписку. В назначенное время вам требуется будет явиться для того, чтобы получить технический план. Тем не менее, на сегодняшний день там его получить нельзя.
• В БТИ. Необходимо заплатить госпошлину, потом сдать нужный пакет документов в оригинале, паспорт в оригинале предоставлять не требуется. Взамен вам выдадут расписку, также назначат дату, в которую к вам приедет специалист, который проведет все необходимые замеры и выдаст вам технический план.
• Отделение Росреестра. Для этоговам требуется заполнить декларацию, также выслать заявку. После того, как она будет одобрена, с вами подпишут договор, вы должны будете оплатить государственную пошлину. В требуемое время геодезист приедет и проведет замеры, затем вам необходимо будет получить документы в отделении. Сегодня такие услуги там не оказываются.
• У кадастрового инженера с наличием аттестата. Этот вариант нужно проработать, так как далеко не у всех кадастровых инженеров отменная репутация, онине всегда могут успеть в положенный срок в том случае, если проект слишком большой.
• Кадастровая компания. Это компания, которая занимается коммерческой деятельностью. Туда вам необходимо предоставить необходимый пакет документов, а потом получить уже готовый технический план в абсолютно любое нужное для вас время.

Естественно, заказывать тех план лучше у профессионалов или в специальной компании, при этом у профессионала должна быть лицензия, все работы будут выполнены под ключ. Чаще всего многие подрядчики не хотят выполнять работу, которая основывается на чужих расчётах, так как в них может быть ошибка.

Исполнители из «Кадастрового бюро – Недвижимость» у которых есть очень четкое оборудование, готовы выполнить работу хорошо и быстро, у них есть опыт работы и вся разрешительная документация.

Преимущества заказа в юридической компании «Кадастровое бюро – Недвижимость»:

• В договоре будет указан точный срок получения документов.
• Мы даем гарантию на выполнение работы.
• Нам очень важна наша репутация, поэтому мы максимально внимательно относимся к выполнению заказов, и не допускаем халатности.
• У наших экспертов достаточно большой опыт работы, который составляет от 10 лет, они работали с техническими планами, имеющими разную сложность.
• Мы берем только сертифицированное оборудование, которое прошло проверку.
  
  

За сколько дней делается техплан?

Законодательно не установлены точные сроки изготовления технического плана, но чаще всего такой процесс занимает до 15 дней. Он может стать дольше из-за того, что организация загружена на этот момент, из-за размеров объекта, отсутствия определённых документов, также квалификации кадастрового инженера. Чаще всего задержка будет составлять не больше, чем один месяц. Все будет зависеть от ситуации и причины.

Если вы обратитесь в компанию «Кадастровое бюро – Недвижимость» сроки подготовки технического плана будут меньше, они будут составлять от пяти до десяти дней при обеспечении всей необходимой документации.

Стоимость заказа технического плана

Сумма оформления технического плана объекта будет зависеть от следующих факторов:

• От объемов работ.
• От статуса исполнителя.
• От того, где располагается объект.
• От площади и конфигурации недвижимости.
• От срочности выполнения заказа.
• От наличия необходимой документации.

Стоимость услуг кадастрового инженера компании «Кадастровое бюро – Недвижимость» начинается от 10 000 руб. Для того, чтобы узнать полную цену изготовления документа для определённого объекта, вам необходимо оставить заявку на нашем сайте ли же сделать звонок по телефону 8 (800) 300-60-51.

Что делать после получения техплана?

После того, как будет сделан технический план, хозяин должен подать заявление на то, чтобы зарегистрировать недвижимость в госкадастре. Для этого необходимо посетить Росреестр, МФЦ, либо онлайн подать заявку, оплатить государственную пошлину за выполнение услуги, также получить выписку ЕГРН. После того, как недвижимость будет поставлена на учёт, ей будет присвоен собственный кадастровый номер. Сведения о имуществе, собственнике имущества, также его технические данные будут в справке из Росреестра. Если необходимо кадастровые инженеры нашей компании посодействуют вам зарегистрировать недвижимость, в том случае, если у собственника нет времени на оформление данных работ.

Причины для отказов и приостановок

В отдельных случаях бывают ситуации, когда из Росреестра поступают отказы из-за определённой ошибки. Из оснований для отказа выделяют следующие причины:

• Неправильно определены координаты расположения объекта.
• Отсутствие сведений о геодезических сетях.
• Документ не заверен ЭЦП кадастрового инженера.
• Несоответствие фактических данных сведениях, отображенным в схеме.
• Отсутствует разрешение на перепланировку помещения.
• Нарушение порядка оформления, установленного законом.
• Заказчик отказывается оплачивать государственную пошлину или работы.
• Предоставление устаревших документов или с ошибками.
• Доверенность, выданная для получения документов третьим лицом, оформлена неправильно или просрочена.

Если работа будет приостановлена, специалист должен будет поправить все недостатки, а затем снова подать документы в Росреестр. Но если все-таки все документы оформлены правильно, но при этом регистратор не хочет пропускать данное дело, то нужно записаться на прием для того, чтобы узнать причину приостановки. Если это также не помогает, то придётся обратиться в апелляционную комиссию и подать жалобу на сотрудника, это делается в судебном порядке.

Срок действия техплана

В целом, срок действия техплана не ограничен, и новый документ выполняют только в том случае, если технические характеристики недвижимости изменились. Тем не менее, есть определённые нюансы, которые все же могут ограничить срок действия документа:

• На квартиру. Чаще всего технический план используется в том случае, если собственник продает либо обменивает жильё, и при совершении перепланировки. В данном случае документация может действовать до пяти лет, тем не менее, данный параметр устанавливается не государством, а физическими и юридическими лицами, которые участвуют в проведении сделок с недвижимостью.
• Жилой дом. Документация частного дома не имеет срока действия, её необходимо менять в том случае, если осуществляется перевод из жилого в нежилой фонд, если проводится реконструкция и перепланировка, изменяют определённые свойства, необходимо получить кадастровый паспорт, высчитать цену объекта.
• Нежилые соооружения. Техническая документация нежилого фонда не имеет срока давности, документы обновляются в случае, если проводится реконструкция либо капитальный ремонт, переводится в жилой фонд, вводится в эксплуатацию. Если в жилом здании не проводились исследования в течениепяти лет, если его состояние вызывает определённые опасения, нужно сделать новый технический план при проведении сделок.

Когда проводятся сделки с недвижимостью, технический план должен соответствовать состоянию, в котором сейчас находится сооружение, он обязательно должен быть актуальным. В обратном случае могут быть, как некоторые проблемы с документами, так и штрафы.