Оформление документов на перепланировку помещения в г.Истре - КБ Недвижимость

Оформление документов на перепланировку помещения в г.Истре - КБ Недвижимость

Чтобы оформить перепланировку помещения в г.Истре - необходимо обратится к специалистам. У нас демократичные цены на услуги и гарантия результата. ☎ +7 (495) 409-52-98

Кадастровое Бюро Недвижимость
Логотип сайта

Оформление документов на перепланировку помещения в г.Истре - КБ Недвижимость

Оформление перепланировки помещения в Москве и Московской области

Чтобы оформить перепланировку помещения в г.Истре - необходимо обратится к специалистам. У нас демократичные цены на услуги и гарантия результата. ☎ +7 (495) 409-52-98

Оформление перепланировки помещения в Москве и Московской области

Российская Федерация ужесточила ответственность за самовольную перепланировку жилых и нежилых помещений.

Чтобы не нарушать действующее законодательство, перед тем, как начать строительные работы по перепланировке помещения, необходимо пройти процедуру легализации предстоящей перепланировки.

Оформление перепланировки помещения

Для оформления перепланировки помещения в г. Истре необходимо:

  • Заказать у специалистов проект перепланировки.
  • Согласовать проект со всеми курирующими данный вид строительства организациями.
  • Собрать пакет документов, который включает документ на право владения жилой площади или нежилого помещения. Документ, который подтверждает, что на помещение не наложено никакое обременение. Согласие всех членов семьи или совладельцев недвижимого имущества.
  • Получить разрешение на перепланировку, обратившись в правомочный орган с письменным заявлением, к которому приложен пакет собранных документов

Владелец жилого или нежилого помещения, который совершил перепланировку без соответствующих разрешительных документов, может нести административную ответственность в виде штрафа и должен будет вернуть помещение в первоначальный вид. Кроме административной ответственности необходимо будет выплатить денежную компенсацию третьим лицам, которым был нанесен материальный ущерб при перепланировке.

Сделав перепланировку в соответствии с полученным разрешением, владельцу помещения в дальнейшем не придется испытывать никаких препятствий при продаже квартиры, сдаче ее в аренду или при дарении. Недвижимое имущество можно будет также использовать как залоговое обеспечение при получении кредита.

Перепланировка помещений – как узаконить и согласовать

Любое изменение технических и качественных характеристик помещения – это и есть перепланировка нежилого помещения. В этой статье мы расскажем, как правильно выполнять эту процедуру, и что следует принять во внимание.

Перепланировка нежилого помещения в нежилом доме – что это такое

Более полно о том, что представляет собой переустройство, вы можете узнать из статьи 25 Жилищного кодекса РФ. А четвертая глава описывает порядок проведения (подобных|таких|этих} работ. Но на нежилые объекты он не распространяется, хотя в некоторых регионах действуют свои нормативные акты}, предусматривающие контроль за проведением процедуры.

Что касается г. Истры, его регламентирует Постановление городского Правительства от 25 октября 2011 года №508. Документ подробно описывает каждый этап проведения перепланировки помещений, а также о процедуре  согласования запланированных работ.

Также можно посоветовать обязательно опираться на Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года, где прописаны все правила технической эксплуатации жилищного фонда.

Юридический аспект

Официальное определение прописано в 25 статье Жилищного Кодекса, и там есть все требования и понятия, которые касаются такой процедуры, как «перепланировка жилого помещения». В нее входят замена, перенос или установка инженерных сетей, коммуникаций, санитарно-технического оборудования, электрических сетей и так далее.

Необходимо знать, что согласование перепланировки нежилого помещения обязательно и строго контролируется надзорными органами. Это значит, что законодательно могут быть установлены и другие  дополнительные требования. Помимо согласования также нужно правильно оформить техническую документацию.

Специалисты отмечают, что в Жилищном Кодексе прописаны только основные этапы работы. В то же время при создании проекта требуется обозначить конкретные виды проводимых работ. Помимо согласования необходимо внести изменения в существующую техническую документацию.

Как это понять обычному человеку

Люди, владеющие нежилым помещением, сталкиваются с проблемой переустройства. Это связано с тем, что при использовании пространства для предоставления услуг всегда требуется оптимизировать его. При смене сферы деятельности происходит процесс переустройства. Для этого и нужен  проект перепланировки помещения, который должен учитывать все нюансы.

Чего можно добиться при помощи перепланировки:

  • За счет перемещения инженерных сетей пространство используется более рационально;
  • Изношенные коммуникации заменяют на современные;
  • Повышается уровень благоустройства нежилого помещения.

К примеру, если происходит замена одной батареи на другую, то в этом случает согласование перепланировки помещений не требуется, так как эти работы нельзя отнести к перепланировке.

Работы по переустройству часто происходят  параллельно с перепланировкой объекта. При таких обстоятельствах может потребоваться подготовить и согласовать сразу нескольких проектов, в то же время можно обойтись и одним, где будут отражаться все запланированные работы. Наши специалисты помогут быстро подготовить полный комплект документов.

Отличие перепланировки и переустройства

Это два абсолютно разных вида работ в помещении, при согласовании которых используются различные процедуры. Перепланировка отличается от переустройства тем, что она также включает в себя ряд дополнительных работ:

  • Перенос стен и перекрытий, а также возможный снос перегородок;
  • Изменение расположения входа или окон и другие подобные работы.

Помимо этого в технической документации должны быть отражены все изменения конфигурации помещения. Чаще всего собственники помещений выполняют оба вида работ, чтобы согласование прошло максимально быстро. Это допускается, если разрабатывать единый проект перепланировки помещений.

Как законно провести процедуру

Чтобы выполнить узаконивание перепланировки помещения, потребуется осуществить ряд действий, подтверждающих необходимость запланированных работ. Cогласование перепланировки нежилого помещения или же жилого пространства пространства -  это один из самых важных этапов для продолжения работ. Законодательство говорит о том, что проводить изменения в схеме коммуникаций только при наличии проекта, однако изменения можно зарегистрировать и узаконить по завершении работ.

Законодательство не прописывает, что такое перепланировка нежилого помещения, поэтому узаконить перепланировку помещения будет достаточно просто. Есть лишь основные требования Жилищного Кодекса, которые можно принимать во внимание. Для понимания, что такое перепланировка, лучше всего привести конкретные примеры.

Проект перепланировки нежилого помещения

Перед началом переустройства или перепланировки нужно обязательно согласовать их с владельцами соседних квартир, управляющей компанией и жилищной инспекцией. Для этого понадобится подготовить проектную документацию, осуществить все работы  в соответствии с ней, а также добавить изменения в техническую документацию. Кроме того, необходимо внести обновления в Росреестр.

Согласование перепланировки жилого помещения проходит по упрощенной схеме, однако вам понадобится соблюсти все требования законодательных актов для того, чтобы узаконить произведенные  работы. Даже если здание расположено отдельно нужно согласовать перепланировку помещений.

Даже специалисты признают, что узаконивание перепланировки – это довольно запутанная и сложная процедура. Именно поэтому, чтобы избежать лишних сложностей, лучше обратиться к услугам фирмы, которая сможет подготовить проектную документацию в короткий срок. В кадастровом бюро «Недвижимость» опытные профессионалы готовы быстро произвести необходимые работы.

Часть собственников путают перепланировку с реконструкцией. Основное отличие в том, что реконструкцию нужно согласовать еще до начала проведения работ. Кроме того, понадобится получать разрешение на строительство. Если же работы уже выполнены, согласование осуществляется через суд

Перепланировка административных помещений и производственных зданий подчиняется тем же правилам и законодательным нормам, потому что подобные  объекты тоже относятся к нежилым.

Если перепланировка производится в отдельно стоящем здании, то оформлять разрешение на строительство не нужно, но понадобится получить согласие на ее проведение от хозяина недвижимости.

Порядок перепланировки помещений в многоквартирном доме

Перепланировка жилого помещения означает заметные изменения характеристик объекта, которые нужно будет обязательно отобразить в технической документации.  Сюда же относят и переоборудование квартиры.

Важно учитывать интересы всех граждан, которые живут в многоквартирном доме по переустройству помещений можно только после согласования.

Акты подписываются приемочной комиссией, которая действует, которая осуществляет свою деятельность} в соответствии с нормативными актами субъекта РФ. В ее составе должны находиться представители государственной жилищной инспекции.

Существуют определенные требования, которые необходимо соблюдать, выполняя перепланировку и переустройство помещений. Если у дома есть статус культурного или исторического наследия, то в обязательном порядке понадобится получить заключение государственной экспертизы. Если для проведения работ необходимы специальные допуски, то следует заключить договор с компанией, которая их имеет. Все разновидности работ с газовым оборудованием производят исключительно  специализированные предприятия.

Если работы затрагивают также и общую территорию дома, то одним из членов комиссии должен быть   представитель управляющей организации. Также разрешение на перепланировку помещений можно получить, лишь если жильцы подпишут разрешение после проведения голосования.

Например, владелец хочет сделать  второй вход в помещении вместо имеющегося оконного проема. В такой ситуации ему нужно будет сделать ступени для входа. Они размещаются на территории дома и являются собственностью всех проживающих. Именно поэтому нужно получить согласование от каждого из жителей.

Порядок перепланировки нежилого помещения предусматривает обязательное обращение к кадастровому инженеру, который оформит техническую документацию максимально быстро и качественно. Опытный специалист сможет гарантировать, что их выполнение пройдет оперативно.

Если говорить о согласовании, реконструкции помещения в многоквартирном здании, то [данная задача практически невыполнима|это задача не просто сложная, а практически невыполнимая|эту задачу можно отнести к невыполнимым}. Пожалуй, единственное, что может подвергнуться реконструкции – это фасады здания. Что касается всего остального, то слишком  велика вероятность чересчур высока угроза негативных последствий, вплоть до разрушения здания.

Перепланировка объектов ДГИ и Росимущества

В г.Истре и Московской области большая часть земли принадлежит городу или находится в собственности РФ. Они передаются правообладателям исключительно в аренду или ведение. Аренда может иметь различный срок. Договоры также предусматривают, каким образом планируется использовать  помещение, включая изменения по перепланировке. Наряду с этим  арендаторы имеют право  незначительно изменять объекты недвижимости.

При несоблюдении данных требований могут возникнуть санкции со стороны города и государства. Они постоянно проверяют, как осуществляется эксплуатация сдаваемых в аренду помещений и объектов, которые должны использоваться исключительно  по целевому назначению. Если у надзорных органов появятся претензии относительно перепланировки или переустройства, у них есть все основания потребовать согласовать выполненные изменения или же вернуть объекту прежнее состояние. Если говорить о реконструкции, то согласовать ее будет весьма затруднительно, а во многих случаях просто невозможно.

Кроме того,  Постановление №106-ПП предусматривает, что помимо всех согласовательных процедур в Росреестре, потребуется и все «красные линии», которые указаны на планах МосгорБТИ. Это приводит к тому, что приходится производить дополнительные работы, а значит, нести новые расходы. Все эти процедуры понадобятся, чтобы узаконить перепланировку нежилого помещения. Срок выполнения этих работ может длиться до нескольких месяцев.

Обратиться в Росреестр может только собственник объекта, а также лицо, которое имеет нотариальную доверенность от него. Хоть процесс изначально и кажется максимально сложным, но на самом деле он почти ничем не отличается от стандартного порядка узаконивания.

В чем опасность выполнения самовольных работ по переустройству

Статья 29 Жилищного кодекса РФ подробно описывает, что такое самовольное выполнение работ по переустройству без утверждения проекта. Если владелец объекта или подрядчик будут выполнять перепланировку как захочется, то предугадать последствия может быть весьма сложно. Именно поэтому все работы по переустройству должны осуществляться в полном соответствии с требованиями безопасности, действующими регламентами и нормативами.

Самовольная перепланировка или переустройство не учитывают риски, возникающие в процессе, их может предусмотреть исключительно профильный специалист. Законодатель имеет полное право требовать, чтобы арендодатель возвратил помещению прежнее состояние, устранив последствия переустройства. Также нарушитель может быть привлечен к административной ответственности.

В статье 7.21 КоАП РФ написано, что за самовольное переустройство полагается административная ответственность. Для физических лиц сумма штрафа составит от 1 до 1,5 тысячи рублей, для должностных лиц - от 2 до 3 тысяч рублей, для юридических лиц - от 20 до 30 тысяч рублей. Тем не менее требования по возвращению первоначального внешнего вида остаются и их обязательно нужно выполнить.

Незаконная реконструкция также карается, и за нее тоже могут оштрафовать. Для физических лиц - от 2 до 5 тысяч рублей, для должностных - от 20 до 50 тысяч рублей, а для юридических - от 500 тысяч до 1 миллиона рублей и приостановление деятельности.

Избежать штрафа можно только в том случае, если на планах БТИ нет «красных линий».

Незаконная перепланировка помещений и реконструкция могут быть согласованы, но как правило, процедура приводит к судебному разбирательству.

Перепланировка помещения – документы

Для того, чтобы начать переустройство жилых помещений требуется подать заявление по специальной форме, а также предоставить правоустанавливающие документы на объект. Кроме того, предстоит позаботиться о подготовке проекта и технического заключения с планом.

Если помещение находится в доме, который является памятником архитектуры или культуры, то нужно будет дополнительно получить разрешение от надзорных органов. Проекты там составляются по определенным правилам, а значит, сразу обратиться к специалистам, которые выполнят все работы качественно и быстро. Несоблюдение требований  может привести к тому, что на нарушителя заведут дело, а также возможны случаи, когда его могут привлечь к  уголовной ответственности.

По окончанию всех работ оформляется акт перепланировки помещения от приемочной комиссии. Его направляют в Росреестр для того, чтобы внести в ЕРГН необходимые изменения.  

На какие разделы в документации стоит обратить внимание

Если осуществляется перепланировка нежилого помещения, законодательство требует обязательного составления проектной документации. Ее будут изучать очень тщательно для того, чтобы впоследствии выдать разрешение или запретить проведение работ.

Проект должен состоять из нескольких разделов:

  • Текстовая часть, где имеется договор на осуществление авторского надзора;
  • Пояснительная записка;
  • Графическая часть;
  • Приложение.

Все эти разделы обязательно должны быть в проекте. Кроме того, должен быть прописан порядок перепланировки.

Приемка работ по их окончании осуществляется именно на основании данных документов.

Учтите, что подготовкой документов должна заниматься только специализированная компания, имеющая допуск СРО на проведение проектировочных работ. В нашем кадастровом бюро вы можете заказать весь комплекс услуг по оформлению документов. У нас трудятся опытные профессионалы, поэтому вы можете быть уверены в высоком качестве работ.

Собственник нежилого помещения должен оформить заявление, образец которого можно получить в специализированной компании, предлагающей такие услуги.

Как согласуется перепланировка нежилого помещения в ЕГРН

Все работы имеют право выполнять только владельцы. Это означает, что если помещение принадлежит сразу нескольким собственникам, то согласие должен дать каждый из них. Состав работ будет включать в себя несколько пунктов:

  • Работы с дверными и оконными проемами;
  • Изменение площади комнат;
  • Перенос перегородок и другие работы.

Работы по перепланировке выполняются либо самостоятельно, либо при помощи подрядчиков. Одно из основных требований – это соблюдение всех нормативных требований.

Согласование также проводится в несколько этапов:

  1. Подготавливается проектная документация.
  2. Оформляется техническое заключение.
  3. Направление проекта в муниципальные органы.
  4. Составляется комиссионный акт.
  5. Кадастровый инженер осуществляет осмотр и производит уточнения в документах, где прописываются конфигурации объекта.
  6. Росреестр производит кадастровый учет, по окончанию которого выдается выписка ЕГРН.

После того, как в 2013 году БТИ утратили свои полномочия, больше нет необходимости согласовывать в этих учреждениях изменения в конфигурации объектов недвижимости. В то же время при подготовке проекта и технического плана могут быть запрошены данные из архива БТИ – техпаспорт здания и помещения, поэтажный план здания и др.

Для проведения перепланировки жилых объектов обязательно нужно подать заявление в муниципальные органы. В то же время для нежилых помещений это не требуется. А вот составление технического плана – это обязательное условие.

По своему содержанию работы, изменяющие характеристики здания или помещения, могут значительно отличаться. Так, если изменения коснутся фасадов строения или несущих конструкций, нужно согласовать реконструкцию, а не перепланировку. В этой ситуации потребуется получить разрешение на строительство, а сам процесс подготовки документации будет достаточно долгим. Для оформления разрешения понадобиться обратиться в надзорные органы.

Поэтапная работа по согласованию переустройства

В 2019 году процедура включает следующие пункты:

  • Выбор фирмы, которая займется оформлением проекта;
  • Заключение договора;
  • Составление проектной документации;
  • Получение акта приемочной комиссии;
  • Обращение в Росреестр и ЕГРН.

Если согласование не успели осуществить до проведения работ, то в первую очередь придется заняться именно этим. Проект является подтверждением того, что произведенные работы соответствуют действующим градостроительным требованиям, правилам и нормативам. В проектировочной документации для нежилого строения должно быть определенное количество разделов, зависящее от планируемых работ.

Перепланировка нежилого помещения в многоквартирном доме согласуется в обязательном порядке. Контроль за тем, чтобы собственники выполняли требования Жилищного кодекса, лежит на Жилищной инспекции. За незаконную перепланировку в многоквартирном здании  предусматривается ответственность в соответствии с КоАП.

Если уполномоченный орган отказывает в узаконивании перепланировки, можно обратиться в судебные инстанции.

Технический план для работ

Это документ, который содержит все изменения в конфигурации объекта, когда осуществляется обустройство или демонтаж проемов окон или дверей, а также установка или перенос перегородок. Для того, чтобы соблюдать все требования, необходимо верно оформить проектную документацию. Именно для этого разрабатывается технический план, который будет являться основанием для постановки на кадастровый учет.

Для чего оформляется технический план

Все данные об объектах недвижимости в России отражаются в единой базе данных – ЕГРН. Такая информация должна регулярно обновляться, чтобы быть достоверной. Таким образом, если перепланировка привела к изменению параметров объекта, это обязательно следует отразить в реестре. Актуальное состояние квартиры отражает новый технический план.

Раньше все данные отражались  в техническом паспорте БТИ, но с 2013 года порядок оформления изменился. Сейчас применяется техплан. За самовольно проведенные работы и документы, которые были оформлены не полностью, могут выписать штраф. Наряду с этим придется вернуть помещению прежний вид.

Для некоторых объектов при перепланировке нужно обязательно  оформить техплан:

  • Для квартиры в многоквартирном доме;
  • Для нежилого помещения МКД;
  • При оформлении аренды коммерческих площадей;
  • Для нежилых зданий и помещений.

В зависимости от содержания работ существуют определенные особенности оформления технического плана, но заказать подготовку такого документа только у кадастрового инженера.

Как происходит оформление технического плана

Нужно заранее узнать этапы, которые придется пройти каждому собственнику:

  • Оформление проекта через проектировщика;
  • Проверка несущих конструкций;
  • Предоставление документов в государственные или муниципальные органы для согласования;
  • Проведение работ и сдача комиссии;
  • Оформление технического плана;
  • Постановка на кадастровый учет.

Если перепланировка производится в регионах, то техническое заключение не обязательно,а вот в г. Истре действует специальное положение Правительства города, где говорится о том, что все изменения могут быть проверены проектной организацией.

Для подготовки технического плана необходимо обращаться к кадастровому инженеру. Это специалист, который аттестован для того, чтобы  фиксировать  изменения характеристик объекта в ходе перепланировки. Для проведения кадастровых работ необходимо составить подрядный договор. Правообладетелю следует подготовить ряд документов:

  • Выписка ЕГРН;
  • Проект и техническое заключение;
  • Акт приема работ;
  • Документы, которые подтверждают, что услуги кадастрового инженера были оплачены;
  • Паспорт собственника.

При наличии всех документов кадастровый инженер может приступить к выполнению своих профессиональных обязанностей. Он запрашивает все необходимые ему дополнительные данные из контролирующих органов. Для того, чтобы узаконить планировку в ЕГРН, то нужно просто поручить это настоящим профессионалам, найти которых вы сможете в КБ-Недвижимость.

Техплан состоит из двух основных пунктов, Это текстовый и графический блок. В текстовом разделе специалист должен описать состояние объекта, а также все изменения, которые были проведены после работ. Графическая часть включает чертежи и схемы, где также фиксируются сделанные  изменения. Еще одна составляющая техплана  – поэтажный план, где указана фактическая конфигурация помещений.

Наряду с этим требуется получить заключение кадастрового инженера. В в этом документе специалист указывает что в фактическом состоянии объекта недвижимости не соответствует данным, которая содержится в ЕГРН, акте приема в эксплуатацию, проектной документации. Готовый техплан передают в Росреестр, на его основании в кадастр вносят необходимые корректировки, а заявитель получает выписку из ЕГРН.

Как узаконить перепланировку нежилого объекта

Любая перепланировка, которая проводится без согласования, является незаконной. Если после этого планируется совершать какие-либо сделки с недвижимостью, то сделать это не удастся без обновления кадастровых данных.

Разумеется, закон не запрещает регистрировать перепланировку уже после того, как все работы будут завершены, но для этого понадобится оформить проект и техническое заключение. Затем изготавливается технический план, где и отражаются  все изменения. Нужно понимать, что будущий покупатель или арендатор имеет возможность самостоятельно проверить эти данные. И возможные расхождения могут повлиять на стоимость квартиры или размер арендной платы.

Если ожидается, что помещение будут использовать для лицензируемых видов деятельности, то перепланировка обязательно должна быть узаконена, без этого лицензию просто не выдадут.

Ранее в БТИ можно было отправить данные об объектах недвижимости с несогласованной перепланировкой – так называемыми «красными линиями». Теперь же для регистрации изменений в таком здании в Росреестр придется предоставить документы, подтверждающие согласование перепланировки. Пока это не произойдет, зарегистрировать какие-либо изменения объекта будет нельзя.

Помимо этого, есть другие тонкости, которые следует учесть при выполнении работ:

  • Строго запрещается нарушать целостность несущих конструкций. Это связано с тем, что от эксперта невозможно будет получить положительное техническое заключение, если существует угроза для жизни людей.
  • Если перепланировка производилась до того, как была введена система кадастрового учета, то в техническом паспорте БТИ значатся красные линии. Их потребуется устранить при оформлении техплана и внесении изменений в государственный реестр. Если перепланировка выполняется без согласования, то это может стать помехой для будущих сделок.
  • В ситуации, когда муниципальные органы отказывают в согласовании перепланировки, придется обращаться в судебные инстанции, где технический план может стать главным  доказательством. В качестве экспертов на заседании могут выступить кадастровые инженеры, которые и докажут законность переоформления документов.

Если узаконивание осуществляется через судебные инстанции, то их решение станет основанием для изменения кадастровых сведений в Росреестре. Выписка ЕГРН – это именно тот документ, который доказывает, что все работы выполняются законно.

Неузаконенная и незаконная перепланировка нежилых помещений

Покупая недвижимость, новые собственники нередко сталкиваются с незаконной перепланировкой помещений. В то же время большинство людей уверены, что согласование работ по переустройству - это не только продолжительный и сложный, но и очень дорогой процесс. Поверхностное обсуждение этой ситуации в СМИ еще больше усугубляет ситуацию.

В чем опасность незаконной перепланировки

Многие собственники не могут понять, в чем состоит суть процесса перепланировки. При попытке проконсультироваться в государственных учреждениях они сталкиваются с низкой квалификацией сотрудников. А то, что вокруг ситуации с переустройством непрерывно курсируют какие-то слухи, еще больше нагнетает атмосферу. Незаконная перепланировка представляет собой серьезную переделку помещения, проведенную без согласования с уполномоченными инстанциями.

Напуганные возможной сложностью процесса владельцы недвижимости нередко пытаются пропустить обязательную процедуру согласования перепланировки, но если вы хотите зарегистрировать измененное помещение в ЕГРН без проверки специалистами, может оказаться, что выполненные работы не соответствуют техническим нормативам. В этом случае возможны весьма серьезные последствия. Если вам предложили нарушить закон, не стоит доверять такой компании – скорее всего, это просто мошенники. Весьма вероятно, что, они исчезнут сразу же, как только вы передадите им деньги.

Если вы не хотите потерять деньги, и вам дорога ваша безопасность, обращайтесь в кадастровое бюро «Недвижимость», где работают опытные профессионалы, которые произведут согласование перепланировки в полном соответствии с действующим законодательством.

Самовольная перепланировки и ее разновидности

Самовольная перепланировка и изменений в несущих стенах

В этом случае весьма затруднительно получить согласование не проведение работ. Разрешение на перепланировку будет выдано только в том случае, если функции несущей конструкции не будут нарушены, что подтверждается соответствующим техническим заключением. Снос несущей стены может привести к опасной ситуации, угрожая целостности здания, так что такое переустройство вам никто не разрешит. Если же работы по перепланировке уже завершены, то у вас есть два варианта действий: обратиться в суд и доказать, что выполненные изменения допустимы, или же вернуть стену на место. Нужно понимать, что, второй вариант является весьма дорогостоящим.

Стоит отметить, что количество таких квартир на рынке не превышает 20%. Если приобретается жилье, то для того, чтобы избежать проблем с незаконной перепланировкой, стоит потребовать план этажа, где будут указаны все характеристики помещения.

Самовольная перепланировка без изменений в несущих стенах

В г. Истре обычно перепланировку производят без изменений в несущих стенах. Стоит отметить, что подобные объектов на рынке около 80 процентов. Такие работы очень просто согласовать, и это может сделать практически любой собственник недвижимости. Для этого вам будет нужно:

  1. Обратиться в кадастровое бюро, в котором вам подготовят проектную документацию и технический план.
  2. Заполнить заявление в Росреестре.
  3. Предоставить полный комплект документов.

На рассмотрение может уйти до 9 дней. Понятие «перепланировка» не описано и полностью не раскрыто в градостроительном кодексе. В связи с этим неквалифицированные сотрудники могут придумывать несуществующие требования, а доказать таким горе-специалистам, что перепланировка выполнена на законном основании может быть очень сложно.

Сроки согласования проектов

Согласование проекта может занять от  1 месяца до 1 года. Если же, перепланировка не будет затрагивать несущие конструкции, до максимальный срок сокращается до 6 месяцев.

В нашей компании вы можете заказать выполнение работ по согласованию под ключ. Благодаря этому вы сможете не переживать о каждом аспекте деятельности и сможет получить полностью подготовленную документацию для проведения работ по переустройству.

Вывод

В 2019 году согласование перепланировки или переустройства нежилых помещений в нежилых зданиях состоит из следующих шагов:

  1. Обмерные работы.
  2. Подготовка проекта перепланировки.
  3. Подготовка технического заключения и технического плана.
  4. Регистрация изменений в ЕГРН.

 В нашей компании вы можете оформить все соответствующие процедуры. Перепланировка помещений, стоимость которой  будет зависеть от  сложности объекта, однако на цену услуг могут оказать влияние и другие факторы.

Оформление перепланировки помещений – это процедура, которую можно доверить только высококвалифицированным специалистам, обладающим многолетним опытом в данной сфере. Только так  вы можете быть уверены в качестве заказанных услуг.

Частые вопросы

Что представляет собой перепланировка?

Это процедуры, которые серьезно изменяют характеристики помещения. Чтобы выполнить такие работы, требуется получить разрешение от надзорных органов. Кроме того, обязательно надо внести изменения в технический паспорт квартиры. Функциональное назначение в данном случае изменено не будет.

Как формируется цена на перепланировку нежилого помещения?

Она зависит от того, какие виды работ должны быть выполнены. Сложность напрямую влияет на финальную стоимость выполнения проекта. Более выгодно заказывать полный комплекс работ.

Как узаконить процедуру перепланировки?

Все изменения следует внести в ЕГРН. Для нежилых помещений в  многоквартирных домах процедура будет более сложной, так как здесь перепланировку обязательно нужно  согласовать с Жилищной инспекцией и Росреестром.

Что делать в случае ремонта в многоквартирном доме?

Если никакие технические характеристики не изменяются, согласование  не нужно.

Как узаконить реконструкцию нежилого помещения?

Cуществует несколько путей узаконивания. Один  - административный, другой - судебный. Специалисты нашего Бюро всегда готовы   помочь провести согласование своим клиентам.

Как получить разрешение на перепланировку?

Перепланировка административных помещений или подобных  нежилых пространств не требует получения разрешения. Очень важно, чтобы все работы выполняла компания, у которой есть допуск СРО. Если работы осуществляются в жилом многоквартирном доме, то всё согласуется через жилищную инспекцию.

Понятие перепланировки в законе

В законе четко не прописано, что такое перепланировка, и к ней нередко относят все виды работ по изменению объекта, которые нельзя считать реконструкцией.

Что такое переустройство?

Переустройством считаются изменения инженерных и технологических систем, в которые также включен и перенос части коммуникаций.

Что в такой ситуации называть перепланировкой?

Это процесс изменения конфигурации помещения, в который входят: установка перегородок, оконных проемов и так далее.

Особенности незаконной реконструкции нежилого помещения

Незаконная реконструкция – это работы, которые осуществляются без получения разрешения на строительство.

Разница переустройства и перепланировки?

Перепланировка подлежит обязательной регистрации в ЕГРН, а вот переустройство нет, и чаще всего перепланировка означает изменение конфигурации помещения, а переустройство еще и изменение технологических и инженерных коммуникаций.

Какую ответственность несет ИП за незаконную перепланировку?

Если говорить о г. Истре, то для физических лиц за административное правонарушение законом предусматривается штраф от 2 до 2,5 тыс.  рублей, должностные лица и ИП  должны уплатить от 5 до 50 тыс. рублей. Юридическим лицам придется выплатить от 300 до 350 тыс. рублей.

Как выполнить перепланировку нежилого здания под офисы?

Чтобы осуществить перепланировку  законно, требуется предоставить проект, техническое заключение, а также осуществить кадастровые работы и зарегистрировать их в Росреестре.

Можно ли провести перепланировку с согласия собственника?

Лишь владелец недвижимости имеет право на переустройство и перепланировку помещения. Этот момент регламентируется Федеральным Законом «О государственной регистрации недвижимости». Арендатору предстоит получить согласие собственника на проведение таких работ.

Где согласовывается перепланировка?

В г. Истре этим занимается МосЖилИнспекция, а в Санкт-Петербурге –  МВК. Кроме того, во всех городах для предварительного согласования проекта нужно обратиться в СЭС, а также в комитет по архитектуре, если перепланировка затрагивает фасады здания.

 

Оставить комментарий

Ваше имя


Узнайте стоимость услуги и закажите её
Рассчитать
от 0 Р
0

Отзывы клиентов ()