Перепланировка хрущевки - Кадастровое бюро Недвижимость

Перепланировка хрущевки - Кадастровое бюро Недвижимость

Кадастровое Бюро Недвижимость
Логотип сайта

Перепланировка хрущевки

Перепланировка хрущевки

Перепланировка хрущевки

Перепланировка хрущевки – особенности

Не каждый сейчас может сказать, чем известен Хрущёв, но вот застройки, которые возводились по одному типу в те годы, когда он был первым секретарем ЦК КПСС, помнят все. Эти дома еще точно простоят не один год, хотя изначально их строили в качестве временного жилья. Если вы хотите сделать перепланировку такой квартиры, то следует учесть ряд особенностей и нюансов.


1. Особенности перепланировки квартиры в хрущевке


1.1. Отсутствуют несущие конструкции

Как правило, в квартирах с такой планировкой нет несущих конструкций, и это означает, что стены в жилище можно демонтировать и переустраивать, не боясь нанести вред всему помещению. При этом необходимо понимать, что требования контролирующих органов все равно должны учитываться.

Чаще всего все несущие стены расположены только в местах, где происходит разделение квартир. Все остальные стены не являются несущими, что позволяет производить с ними различные манипуляции. Однако иногда внутри квартир имеются специальные балки, которые опираются на несущие стены.

Неверно думать, что при работе без затрагивания несущих стен можно не проводить согласование перепланировки хрущевки. Важно помнить, что любые такие работы должны быть обязательно согласованы. Помимо этого понадобится составить точный проект. Это нужно для того, чтобы позднее можно было внести изменения в документы БТИ. Заниматься подготовкой проекта имеют право только организации, которые имеют соответствующий допуск.


1.2. При работе с санузлом

Как правило, в хрущевках санузел маленькой площади. Однако нормы указывают на то, что расширять пространство мокрых зон допускается только в том случае, если для этого используется пространство нежилых помещений. Если же вы хотите затронуть территорию кухни или жилых зон, то в согласовании вам обязательно откажут.

Бывают ситуации, когда часть территории квартиры по документам БТИ считается частью комнаты, а по факту – это коридор. В этом случае лучше провести перепланировку в два этапа. На первом устанавливается специальная перегородка между коридором и комнатой, а уже потом выполняется расширение мокрой зоны. Так можно согласовать расширение вашего санузла. Но следует учесть, что данный вариант не всегда согласовывают, потому что жилищные инспекции могут затребовать планы БТИ расположенных выше и ниже квартир, чтобы стало ясно, как они должны выглядеть.


1.3. Демонтаж перегородки между кухней и комнатой

Часто случаются ситуации, когда в хрущевках небольшой оказывается не только мокрая зона, но еще и кухонная. Конечно, в этом случае очень хочется ее расширить, но в законодательстве имеются нюансы, о которых стоит узнать перед началом работы.

Следует учесть, что постановление Правительства содержит запрет на расширение кухни за счет площади жилых комнат. На кухнях с газовой плитой нельзя демонтировать перегородку между комнатами, а также делать ее без двери.

Газовые плиты стоят в большинстве квартир, именно поэтому, как правило, перепланировка в хрущевках и расширение кухни будет невозможным. Есть несколько выходов из этой ситуации. Вместо газовой плиты можно установить электрическую, но, вероятнее всего, это будет слишком затратно и неоправданно. Еще один вариант – это использование раздвижных перегородок.

Итак, вы, вероятно, уже догадались, что согласование перепланировки хрущевки – это действительно сложный процесс, который нужно очень хорошо спланировать.

Выполнить перепланировку в однокомнатной или двухкомнатной квартире весьма затруднительно. А вот перепланировка 3-комнатной хрущевки или 4 комнатной более доступна.

На нашем сайте вы найдете разные варианты перепланировки хрущевки в зависимости от площади. Это проекты, на которые были получены соответствующие разрешения, и они были полностью согласованы. Среди них вы наверняка найдете варианты, похожие на вашу квартиру, что позволит использовать их для переустройства или перепланировки.


2. Перепланировка хрущевки варианты


2.1 Перепланировка 2-комнатной хрущевки

Это не совсем типичный проект. Тут санузел для большего удобства решили совместить и расширить за счет пространства ведущего на кухню коридора. Был также переработан вход в кухню и теперь он размещается со стороны комнаты. Между ними были установлены раздвижные перегородки.


2.2. Перепланировка 1-комнатной хрущевки

Работы очень похожи на те, что в первом примере. Только здесь перепланировка проводилась в однокомнатной хрущевке. Для такой квартиры санузел получился очень большим. Тут разместили ванную, душ и стиральную машину. Такое сейчас встретить можно крайне редко.


2.3. Перепланировка двухкомнатной хрущевки

Этот проект отличается от других тем, что между кухней и комнатой разрушили перегородку. Это стало возможно за счет того, что во всех квартирах был выполнен капитальный ремонт и газовые плиты заменили на электрические. В настоящее время такие варианты встречаются редко, и этот проект тоже можно назвать нетипичным.


2.4. Перепланировка 2-комнатной хрущевки

Здесь выбрали нестандартный путь. Увеличение кухонного пространства за счет ширины перегородки никаких законов не нарушает, так как пространство не заходит на территорию жилой комнаты соседей этажом ниже. Однако нужно отметить и тот факт, что вероятность согласования проекта зависит в первую очередь от решения проверяющего чиновника.


2.5. Перепланировка однокомнатной хрущевки

Проекты перепланировки однокомнатных квартир не предполагают каких-либо значительных изменений. В данном случае за счет коридора увеличили площадь санузла, а вход на кухню решили перенести и теперь он находится в жилой комнате. Таким образом, можно cказать, что это перепланировка хрущевки студия.


2.6. Перепланировка угловой однокомнатной хрущевки

Преимуществом угловых комнат является наличие еще одного окна. Это позволяет создавать из одной большой комнаты две маленькие. Однако данный вариант не всегда уместен, так как комнаты получаются совсем небольшими. В примере нашли другое решение – расширили пространство санузла, а вместо перегородки установили рольставни.


2.7. Перепланировка двухкомнатной хрущевки

Работы были выполнены практически те же самые, что и в прошлых вариантах, но здесь в качестве перегородки между кухней и комнатой выбрали раздвижные конструкции. Больше пространство коридора и кухни ничем не отделено друг от друга.


2.8. Перепланировка трехкомнатной квартиры в хрущевке

Санузел увеличили за счет пространства коридора. Кухню и гостиную объединили. В планах БТИ не было указано, что в помещении установлена плита. Для проведения согласования, пришлось предоставить документы, которые подтверждают, что там установили именно электроплиту.


2.9. Перепланировка трехкомнатного помещения

Газифицированная кухня теперь находится в коридоре. Для этого был заглушен газовый стояк, а также произведена замена газовой плиты на электрическую. Только этот факт позволил осуществить согласование проведения всех работ.


2.10. Перепланировка хрущевки с 3 комнатами

В данном случае проект предусматривал монтаж рольставней при присоединении кухни к комнате. Их несложно убрать, а низкая стоимость является дополнительным преимуществом. Рольставни можно оставлять открытыми и не производить демонтаж.


2.11. Перепланировка трехкомнатной хрущевки

Данная планировка имеет свои уникальные черты. В ходе работ cделали еще один выход в коридор из санузла, так как санитарно-гигиенические нормы не позволяют делать выход из санузла в жилую комнату.


2.12. Перепланировка четырехкомнатной хрущевки

Перепланировка хрущевки, стоимость которой будет зависеть от различных факторов, также учитывает и сколько комнат в вашей квартире. В этой четырехкомнатной хрущевке использовались еще старые требования, когда кухни с газовыми плитами разрешали добавлять к пространству жилых помещений, если в экспликации их назвали нежилыми.


Мы показали реальные варианты перепланировки, которые были согласованы контролирующими органами. Жилищная инспекция выдает разрешение на перепланировку, как следует, проверив представленный проект.

Оставить комментарий

Ваше имя


Узнайте стоимость услуги и закажите её
Рассчитать
от 0 Р
0

Отзывы клиентов ()