Акт согласования границ земельного участка: образец, кем и как оформляется

Для того, чтобы провести кадастровый учёт, также полноценно использовать местность, необходимо установление границ. Эта информация о площади участка и его координатах должна быть согласована с владельцами территорий, которые находятся рядом. Подтверждает документально такую процедуру межевание земельного участка.

Акт согласования границ земельного участка: что это?

Владелец этого участка не может сам установить межевые знаки, площадь и границы его местности обязательно должны быть согласованы, для этого и составляют акт межевания земельного участка, или акт голосования границ земельного участка. Такой важный документ оформляется после того, как проводится процедура разделения надела. Из содержания данного документа можно вяснить, где находятся границы участка, и кто из соседей согласен с установленными параметрами.

Данный документ наносят на обратную сторону схемы участка, кроме того, он может быть подготовлен отдельно в качестве приложения к плану. Правила изготовления данного бланка прописываются в ФЗ РФ 221 (ст. 39, 40).

Кадастровый инженер, который оформляет акт межевания данного участка, может провести собрание заинтересованных людей, проинформировать их о том, какие границы надела были установлены, также собрать их подписи, которые проявили интерес в проведении этого процесса. Это могут быть владельцы смежных земельных участков, а также представители власти, в которой находится объект. В большинстве случаев процедура согласования проводится владельцем, так как только он знает, кто его соседи, а из-за согласования границ специальной организацией стоимость работ сильно увеличивается.

В документе не должны содержаться помарки и ошибки, поэтому в тот момент, когда вы ищите исполнителя, тщательно изучите его портфолио и отзывы, которые оставляют о нём заказчики. Кроме того, нужно проверить, есть ли у сотрудника разрешительные документы.

У кадастровых инженеров фирмы «Кадастровое бюро – Недвижимость» имеются все разрешения для проведения этих работ.

Для чего нужен акт межевания участка

Акты межевания земельного участка разрабатываются со следующими целями:

• Регистрация в госкадастре.
• Оформление прав собственника.
• Заключение юридических операций с недвижимостью.
• Восстановление документов на землю в случае утери или повреждения.
• Формирование базы данных ЕГРН и публичной кадастровой карты.
• Разрешение пограничных конфликтов между собственниками соседних ЗУ.
• Закрепление границ области в случае раздела или объединения участков.
• Расчет суммы налогового сбора.

Если участок находится на территории СНТ, то согласиться с определёнными границами должны не только собственники рядом расположенных земельных участков, а также председатель этого товарищества.

Законы и нормативные акты

К такому процессу определения границ и площади земельного участка относятся эти законы:

• Федеральный Закон РФ № 218 — устанавливает правила регистрации ЗУ в базе Росреестра и формирование Публичной кадастровой карты России.
• ФЗ РФ № 221 — это базовый нормативный документ, который регулирует правила проведения межевания и сопутствующих документов.
• Приказ Минэкономразвития № 921.
• Приказ министерства экономики и развития РФ № 735.
• Приказ Минэкономразвития России № 582.
  
  

Содержание акта согласования местоположения границ земельного участка: что должно быть в документе?

В данном документе должна содержаться следующая информация:

• Название.
• Адрес исследуемого ЗУ.
• Площадь надела, установленные координаты межевых знаков и другие данные, которые подлежат согласованию.
• Кадастровые номера участков (объекта исследования и смежных землевладений).
• Данные всех участников межевания (собственники, соседи, исполнитель).
• Результаты согласования границ ЗУ.
• Схема надела.
• Подписи сторон (только синей ручкой).
• Отметка о несогласии с установленными параметрами (при наличии).
• Подпись и печать исполнителя.
• Дата составления документа.

Для того, чтобы получить такой документ в установленные сроки, а также оформленный по всем требованиям, необходимо обратиться в компанию «Кадастровое бюро – Недвижимость».

Скачать образец акта согласования границ.

Составление акта: инструкция

Для того, чтобы верно оформить акт межевания земельного участка, необходимо соблюдать определённую последовательность правильных действий.

Извещение заинтересованных сторон

Если направить внимание на закон, то можно узнать, что заказчик обязан уведомить своих соседей о проведении будущих кадастровых работ за месяц до них. Для того, чтобы уведомить своих соседей, можно использовать личные обращения, конечно, лучше доставить его в письменной форме, можно отправить информацию по обычной электронной почте, также подать объявление в печатные средства массовой информации.

Такой способ употребляется в том случае, если собственники таких наделов не живут на своем объекте, и их не удается обнаружить. Те люди, которые присутствуют на межевании, обязательно должны подтвердить свою личность. Для этого нужно предъявить паспорт Российской Федерации. Каждый присутствующий человек должен подписать акт межевания этого участка. Но, если посмотреть на практику, то как правило межевание проводят без соседей, так как нередко распространены данные ситуации:

• Если собственник расположенного рядом участка не пришел на процедуру межевания в указанное время, то работы будут проведены без него.
• Если нет данных о том где сейчас находится сосед, если он не нашелся после того, как подали извещение в местную газету.
• Если границы смежных участков были установлены, в данном случае просто не обязательно присутствие соседей на процедуре.
  
  

Установление межевых знаков

Если обратить внимание на приказ минэкономразвития 582, указатели, которые будут установлены на границе исследуемой области, могут иметь последующие виды:

• Трубы или прутья из металла, имеющие высоту до метра, необходимы они для того, чтобы использовать их длительное время.
• Колья из дерева, имеющие размер 115 см. Их используют для того, чтобы временно обозначить координаты поворотных точек.
• Столбик, на котором располагается табличка из металла. Её устанавливают около основания постройки, используют её временно.

Если разговаривать об информации на межевых знаках, которая наносится с помощью износостойкой краски, то она может иметь следующий характер:

• Порядковый номер.
• Дату установки.
• Другую информацию, которая была предусмотрена планом.
  
  

Заполнение акта согласно требованиям

Данный документ будет считаться правомерным в том случае, если он стопроцентно соответствует следующим требованиям:

• Составлением документа может заниматься кадастровый инженер, у которого есть квалификационный аттестат, а также лицензия для оказание таких услуг.
• Бланк заполняют либо от руки, либо при помощи компьютера.
• Все заинтересованные лица должны собственноручно подписать документ.
• Информация о характеристиках данного земельного участка должна быть достоверной и актуальной в тот момент, когда отправляется бланк.
• Акт межевания земельного участка распечатывают в том количестве экземпляров, сколько нужно для заинтересованных сторон.

Согласование границ земельного участка может проходить и без присутствия соседей. Это происходит в случае, если они отсутствовали на межевании, хотя их об этом уведомили.

Подписание акта

После того, как акт согласования будет изготовлен, его обязаны подписать лица, у которых есть общие границы с исследуемым объектом. Кроме того, акт согласования должен быть заверен при помощи подписи и печати кадастрового инженера. За то, что содержится в акте согласования, исполнитель должен отвечать лично. В том случае, если в акте согласования есть искажение данных либо ошибки, инженер вновь проводит межевание.

Сдача документа на хранение

После всего этого, как документ изготовлен и подписан всеми участниками, его передают в реестр.

Возражения к акту согласования границ земельного участка

В том случае, если одна из сторон не согласна с утверждёнными границами участков, то это должно быть оформлено в письменной форме. Данная информация будет занесена в акт межевания, в ней должны содержаться последующие данные:

• ФИО владельца земли.
• Кадастровый индивидуальный номер смежного ЗУ.
• Обоснование отказа в согласовании установленных координат поворотных точек.
• Дата.

После того, как будут получены возражения, будет проведено повторное межевание земли. Если же собственник земельного участка не согласен с предъявляемыми соседями возражениями, он может подать иск в суд согласно гражданскому процессуальному кодексу Российской Федерации, статья 30-я.

Особенности исправлений

В акте не должно быть ошибок, помарок, также исправлений, любых неточностей. Так как ответственность за то, что заключается в акте согласования будет стопроцентно лежать на кадастровом инженере, при обнаружении ошибок он будет переделывать работу. Потом на согласование отправляют новый акт согласования.

Где можно заказать и сколько стоит акт межевания земельного участка

При обращении в компанию «Кадастровое бюро – Недвижимость» стоимость оформления акта согласования границ земельного участка со всеми нужными приложениями будет составлять от 10 000 руб.

Цена услуги будет зависеть от того, какой размер у исследуемого объекта, от необходимости сбора дополнительных сведений, от объема выполненных работ, а также выезда. Кадастровый инженер использует очень точное и качественное оборудование, также современные программы. Во время проведения первой консультации представители компании могут рассказать о том, какие условия сотрудничества они предоставляют, также составить смету.