Межевание земель сельскохозяйственного назначения

Для безусловно любого земельного участка требуется установить его границы. Эта процедура является обязательной. Собственники земельных участков, которые предназначаются для проведения сельскохозяйственных работ, перед установкой размера участка обязаны собрать определённую документацию. У межевания данных земель также есть свои особенности.

Межевание сельскохозяйственных земель: что это такое?

Межеванием земель нарекают геодезические работы, которые связаны с установлением, закреплением, или возобновлением границ надела. Благодаря данной процедуре можно определить, также зафиксировать в межевом плане координаты поворотных точек, также площадь земельного участка. Свойства сельскохозяйственных земель обязаны быть закреплены на местности с использованием специализированных показателей — межевых знаков.

Сельскохозяйственной землей нарекают участок, который предназначен для того, чтобы производить сельскохозяйственную продукцию, исполнять сельскохозяйственную деятельность или проводить научные исследования, на данной земле, должна быть расположена подходящая инфраструктура. Такие территории обязаны располагаться за городскими поселениями. В большинстве случаев на таких участках выращивают растения, разводят животных, также осуществляют другие работы. В соответствии с законодательством сельскохозяйственные земли входят в список основных видов и земель в стране.

В отличие от межевания других видов земли, определение границ сельскохозяйственных земель отличается по неким нюансам. Перед тем, как размежевать землю, надо провести собрание участников долевой собственности, также утвердить проект. На собрании участников надо рассмотреть последующие вопросы:

• Кто будет заниматься межеванием, во время данного этапа выбирают исполнителя для проведения работ.
• Какая стоимость будет у процедуры.
• Участок какого размера будет у каждого дольщика.

Кроме того, участники долевой собственности в обязательном порядке должны выбрать лицо, которое представит интересы во время процедуры, также подпишет всю требуемую документацию.

Для чего нужно межевание сельскохозяйственных земель

В соответствии с ФЗ РФ 218 установления границ является необходимой процедурой для безусловно любого земельного участка. Если у земли не установлены её границы, то она не может быть поставлены на государственный учёт, с ней нельзя проводить различные юридические операции, а также полноценно распоряжаться этим имуществом. Межевание сельскохозяйственных земель проводится в следующих ситуациях:

• Для того, чтобы согласовать границы, а также площадь надела с властью и собственниками наделов по соседству.,
• Если требуется востановить то, как располагались межевые знаки, которые в один момент были утеряны.
• При регистрации имущественного права на данный участок.
• При проведении юридических сделок с землёй.
• При решении разнообразных конфликтов с соседями.
• При делении одного земельного участка на несколько основных частей.
• При объединении двух, либо более земельных участков в одну единицу.

От того, какая у межевания цель проведения, данной процедурой может заниматься только квалифицированный сотрудник, имеющий допуск, таким специалистом является кадастровый инженер. У исполнителя в обязательом порядке должна иметься лицензия на оказание такого рода услуг, также он должен быть в СРО. Для того, чтобы найти опытного специалиста, который будет соответствовать всем требованиям, вы сможете обратиться в компанию «Кадастровое бюро – Недвижимость».

Образование участка решением общего собрания

В соответствии c законодательством, получение права распоряжения, также использования земельного участка сельскохозяйственного назначения, который находится в собственности более чем пяти дольщиков, может быть по решению общего собрания участников. Для того, чтобы выделить одну часть из таких земель, надо получить разрешение государственных органов, у которых имеются на это права. Сбором собрания может заниматься:

• Участник данной долевой собственности.
• Муниципалитет, на чьей территории находится данный надел.

Для того, чтобы оповестить всех дольщиков о планируемом собрании, требуется разместить объявление о будущей процедуре в местной газете, или в интернете. В данной публикации в обязательном порядке должна содержаться такая информация:

• Дата, в которую будет проведено собрание.
• Вопросы, которые будут рассмотрены на данном собрании.
• Документация, которую оформят в результате данного совещания.

Уведомить всех владельцев доли о предстоящем собрании необходимо не позднее, чем за 40 дней до того, как будет проведено собрание. Выделяют доли земельного участка после того, как будет изучен межевой план, составлением которого обязаны заниматься кадастровые инженеры. Затем, как будет образована новая территориальная единица, она сохранит свое название, как и исходный надел.

На собрании дольщиков могут быть рассмотрены следующие вопросы:

• Кто будет проводить межевание (выбрать исполнителя).
• Какая допустимая стоимость процедуры.
• ЗУ в каком размере получит каждый дольщик.

Если же не было межевания сельскохозяйственных земель из общей собственности, собственник не имеет возможности им распоряжаться, также заключать с ним различные сделки.

Образование надела участником

Для того, чтобы выделить определённый земельный участок из общей долевой собственности, владелец в обязательном порядке должен обратиться к кадастровому инженеру за проведением межевания. В данном случае установленные границы согласовываются с каждым лицом, интерес которого касается данного земельного участка. Подрядчик в обязательном порядке должен провести собрание соседей, также предложить подписать акт согласования каждому владельцу участка, который является смешанным.

За месяц до проведения процедуры кадастровый инженер в обязательном порядке должен предупредить всех владельцев земли о том, что будут проведены работы. Делается это как лично, так и при помощи обычного уведомления или же размещения объявления в газете. Кроме того, извещение имеет возможность быть отправлено по электронной почте. В объявлении в обязательном порядке должна быть указана дата и адрес проведения межевания, реквизиты исполнителя, а также срок внесения уточнений по итогам проведения межевания.

Затем, как будет проведено межевание, подрядчик в обязательном порядке должен оформить межевой план, также акт голосования. Данный документ подписывают все лица, которые заинтересованы в данной работе. Если некоторые соседи отказываются подписывать такой акт, этот файл должен быть запротоколирован, а также прикреплён к межевому плану.

Процедура межевания земель сельхозназначения

В определение координат сельскохозяйственных угодий входит сразу несколько этапов. То, какая информация будет содержаться в плане, скорость оформления, а также качество, будет находиться в зависимости от того, какая у подрядчика квалификация, который делает землеустроительные работы. Именно поэтому нужно ответственно подходить к выбору исполнителя.

Если вам необходим квалифицированный сотрудник, у вас есть возможнность обратиться в компанию «Кадастровое бюро – Недвижимость». У сотрудников данной компании огромный опыт работы, они пользуются только современным оборудованием, также могут доказать свой уровень подготовки при помощи откликов заказчиков, своей лицензии, а также допуском СРО.

Подготовка документов

Определить размеры наделов, также его границы, собственником обязаны быть подготовлены вот эти документы:

• Заявление установленного образца.
• Паспорт.
• Выписка ЕГРН.
• Документ, на основании которого заявитель владеет участком.
• Постановление местной администрации.
• План территории, где находится земельный пай.
• Справка об отсутствии на ЗУ застройки.

На основании представленной документации кадастровый инженер должен подписать договор подряда. Исполнителем будет составлена смета, рассчитываются работы, также их сроки.

Уведомление заинтересованных лиц

Перед тем, как будет проведено межевание, надо сообщить о проведении данной процедуры остальным дольщикам, также сторонам, которые могут быть заинтересованы. Извещение следующим образом:

• Заказным письмом, которое отправляется по почте.
• Оповещение может быть передано лично в руки.
• Объявление может быть опубликовано в средствах массовой информации.

Вне зависимости от того, какой способ был выбран, сообщить об этом соседям надо не позднее 30 дней до того, как приедет кадастровый инженер. Если же не вышло отыскать одну из сторон, то межевание можно проводить без её согласия. Но в то же время затем, чтобы избежать пограничные споры, надо оповестить всех заинтересованных лиц.

Определение координат угодий

В требуемый день исполнитель в обязательном порядке должен приехать на объект, и при помощи специального оборудования провести обмер этого участка, он определит координаты поворотных точек, также установит межевые знаки. Указателями могут быть колья из металла, или столбики из дерева, на которых будет размещена информационная табличка. Всю полученную информацию требуется занести в межевой план, этим должен заниматься инженер. Вся информация, которая указана в документе, также параметры выделенного участка должны быть согласованы с остальными дольщиками. Согласие, или же несогласие с установленными границами, лица должны указать в акте согласования. Этот документ также относится к межевому плану.

Оформление межевого плана

Состав и правила оформления межевого плана утверждены Приказом Минэкономразвития РФ № 921. Документ состоит из двух разделов:

• Текстовое описание — в данном параграфе указаны характеристики ЗУ, используемый метод межевания, вид оборудования, список документов, реквизиты сторон договора.
• Графическая часть — это чертеж участка, с указанием координат поворотных точек, а также изображением подъездных путей и схем соседних наделов.

Межевой план далее передают на рассмотрение всем лицам, которые могут быть заинтересованы. В течение месяца участники собрания могут высказать свое несогласие с границами, которые были установлены, либо же одобрить данную информацию.

Постановка участка на учёт

Для того, чтобы всеполноценно использовать земли сельскохозяйственного назначения, надел с его границами в обязательном порядке должен быть зарегистрирован в росреестре. Такой документ может подать владелец этого участка, его представитель, или кадастровый инженер, который занимался подготовкой межевого плана. Заявление на оформление этого дела может быть предоставлено в отделении рег.палаты, или же онлайн с использованием портала госуслуг.

Если же государственный регистратор не отыскал недочетов, он поставит такой участок на государственный учёт. Подтверждением постановки на учёт будет выписка из ЕГРН. В данной справке будут указаны все свойства этого объекта, также данные правообладателя.

Сколько стоит межевание сельскохозяйственных земель

Сумма проведения процедуры по определению границ земельного участка, которые предназначены для изготовления сельскохозяйственной продукции, будет зависеть от последующих моментов:

• Площадь участка.
• Адрес объекта.
• Доступность угодий.
• Количество дольщиков.
• Наличие полного комплекта документов.
• Объема работ.
• Срочности заказа.

Сумма работ в геодезических компаниях и участок не будет регулироваться государственно, поэтому в тот момент, когда вы выбираете фирму, обращайте внимание на цены. Слишком высокая или низкая сумма услуг должна вас насторожить.

При обращении в «Кадастровое бюро – Недвижимость» сумма межевания сельскохозяйственных угодий начинается от 10 000 руб. Для того, чтобы получить консультацию, также изучить условия сотрудничества, вам требуется позвонить по телефону 8 (800) 300-60-51, либо оставить заявку на сайте онлайн.