Изменение границ земельного участка

В данной статье мы понятно и доступно расскажем о земельном законодательстве, подробно затронем тему этапов регистрации документов и разъясним, как сохранить свои финансы. Также расскажем об правилах межевания, перевода земель из одной категории в иную, особенности о покупке и продажи земли, об аренде участков и о многом другом.

Уточнение расположения площади и границ земельного участка, зачисление поправок в Росреестр сравнительно определенных данных участка по предложению заинтересованного лица. Процесс проводится в своей последовательности и при условии наличия в Росреестре записи о неустановленных границах земельного участка согласно требованиям законов. Но процедура уточнения понадобится даже когда границы зафиксированы в документах, но не были вынесены в натуру.

Уточнение данных по местоположению границ данного участка происходит при наличии данных, подтверждающих право, если их нет, то в соответствии с данными, определяющими положение периметра участка земли в момент его образования. Когда, такие документы отсутствуют, то границы, которые действуют на местности больше 15 лет и закреплены искусственно созданными или природными объектами, становятся границами.

Данные о расположении периметра участка, который стоит на кадастровом учете, уточняют в случаях если:

• Участок готовится к продаже
• Возник спор с соседями-собственниками
• В кадастровых документах допущена ошибка
• Ранее учтенный надел земли приобретен в собственность
• Участок нужно разбить на несколько наделов
• Оформляют документальные прирезки

Уточнять периметр могут только кадастровые служащие, находящиеся в федеральном реестровом составе кадастровых сотрудников либо геодезические организации при наличии лицензии на основе которой можно провести межевание.

Последствия отсутствия установленной границы

Следует насторожиться, если в выписке из ЕГРН имеется запись о неустановленной границе земли в соответствии с требованиями законов. Это напрямую касается грядущей сделки о покупке земельного участка и потенциального обаладателя. Покупателю должно быть известно, что неимение установленных границ участка не дает гарантий на соблюдение прав владельца по поводу прохождения границ участка. Довольно часто это приводит к спорам, а затем к судебным разбирательствам. Клиент, приобретая участок без установленных границ, должен будет за свой счет их установить. Как постановило законодательство, с 1 января 2018 года фиксированные границы обязаны быть обязательно установлены при заключении любой распорядительной сделки. А это означает, что без процедуры межевания сдать в аренду, реализовать, унаследовать или подарить надел станет недостижимо.

Порядок действий при уточнении или изменении границ

Делать работы с детализацией границ участка земли и подписывать акт согласования уточненных границ вправе только определенная категория собственников земли. Процедура уточнения может быть осуществлена по инициативе лиц:

• с правом постоянного бессрочного использования
• с правом пожизненно владеть
• собственника надела
• арендатора земельного участка в соответствии с договором
• с решением власти о передачи надела в безвозмездное пользование из состава государственных участков

Нужные действия, которые нужны землевладельцу для уточнения границ части своей земли:

• выбор геодезической компании
• Подпись соглашения на уточнение границ
• Доступ к участку для кадастрового инженера, чтобы он выполнил топографическую съемку

Если земельный участок был поставлен на учет в кадастровом агентстве до 2001 года, то уточнение границ проводится только при отсутствии границы на конкретный надел межевого плана, хотя границы и зафиксированы в проекте межевания земли на которой расположен надел.

Увеличение и уменьшение площади при уточнении и изменении границ

Уточнение границ земельного участка сходу с повышением размера площади может произойти при надобности оформления земель совместного использования. Такое развитие событий вероятно при самовольном передвижении фактических границ участка собсвенником земли, как например, загородки либо забора за счет общедоступных просек и дорог. Расширение возможно лишь только при площади надела, которая меньше норматива, при всем этом по документам нереально установить площадь и её расчет проведится в соответствии с фактическим положением в течение 15 лет.

Сокращение площади данного участка может произойти по конечным итогам проведения геодезических работ. Ошибка в межевом либо кадастровом плане, также доказанное незаконное вторжение на чужой участок может послужить причиной убавления границ участка. У различных категорий земель различная предельная величина участка, по этой причине превысить предел не получится. Подводя итоги, только присоединением или разделением, также выделением участка, проведением межевальных работ, вероятно уменьшить либо прирастить местность.

Уточнение по решению суда

Спорные ситуации о координатах границ с соседями зачастую приводят к судебным разбирательствам. При самовольном захвате части площади соседей передвижением фактически доступных границ по итогам судебных тяжб выносится постановление об уточнении границ с убавлением площади этого надела ответчика. Кадастровый инженер указывает уточнение на отдельном листе и прикладывает к межевому проекту, если уменьшение площади этого участка после уточнения границ превышает 1/10 долю от первоначального размера.

Подача иска в судебный огран следует при нарушенных устоев согласования уточнения границ. Лица, привлекаемые к процессу помимо всех заинтересованных:

• Собственник земли, являющийся инициатором
• Землепользователи соседних участков
• Инженер по кадастрам, который отвечает за измерения

В результате процедуры создается межевой план, который имеет наглядную и документальную части. В наглядной, через схемы показаны границы участка с пояснением координат, документальная ведется для расчета оснований уточнения границ, информация о наделе, категории земли и виде целевого использования. На обратной стороне наглядного межевого плана составляется акт согласования границ и подписывается участниками. Последние могут выдвинуть претензию в суде и потребовать пересмотра уточнения границ, если они согласованы без их присутствия.

Исковое заявление и прилагаемые документы

Заявитель должен рассмотреть юридически правильную форму иска перед подачей обращения в районный суд. Следует придерживаться данных требований:

1. Шапка искового заявления – указываются контакты истца либо его представителя, отмечается судебный орган, куда подается прошение. При существовании госпошлины прописывается её размер.
2. Имя документа – исковое заявление об установлении границ земельного участка, пишется в середине, в конце предложения нужно поставить точку.
3. Основная часть – прописываются данные о земельном участке, который принадлежит истцу, точнее: точный адрес, кадастровая нумерация, информация о проведении межевых работ. Также указываются причины замены границ надела и отмечаются места их нарушения.
4. Законодательные акты и статьи, на основании которых выносится решение
5. Установка требований-просьб:
   • Признать неверными сведения, которые внесены в кадастровый план;
   • Обозначить границы под между землевладениями;
6. Также список документов, на основании которых подтверждаются вышеизложенные факты:
   • План ситуации;
   • Документ, подтверждающий собственность;
   • Кадастровая выписка или справка, также принимается план;
   • Документы, которые могут свидетельствовать о расположении надела и границ, обязательно изданные органом с соответствующими полномочиями;
   • Квитанция, подтверждающая уплату госпошлины;
   • По необходимости может потребоваться представительская доверенность;
7. В конце искового заявления истец должен подписать исковое заявление, но и также расшифровать инициалы и приписать дату

Доказать положение границ могут любые документы, которые изданы органами с соответствующими полномочиями и подтверждают их нахождение.

Сроки и стоимость работ

Специалисты по кадастрам гарантируют произвести землеустроительные работы за 10-14 дней, так как для них не надо много времени, но не позднее, чем за месяц, соседних землепользователей следует предупреждать о согласовании границ особым извещением, из-за чего межевой план готовят ориентировочно в районе 1,5 месяца.

Цена межевого плана составляет около 15-20 тыс. рублей в зависимости от данных участка, где нужно уточнить границы.