Разрешение на строительство дома на собственном участке

Для строительства капитального объекта на участке обладателю требуется получить разрешение на строительство.

Единственная форма разрешения ратифицирована Министерством строительства, а операция подачи заявления и получения акта детально прописан в законе. На самом деле, данный документ лишь подтверждает факт соответствия проекта постройки дома всем установленным требованиям. Это строительные нормы положения объекта, градостроительный план и прочие нормативы.

Нужно ли получать разрешение на строительство на собственном участке

Разрешение на строительство обросло некими легендами, по которым появляется масса вопросов. Как пример, существует суждение, что для постройки дома абсолютно не обязательно брать какую-либо разрешительную документацию. Сходственное заблуждение образовалось вследствие того, что русское земельное законодательство только начало свое формирование. В законы довольно частенько вносятся разные изменения и дополнения, а отдельные их пункты вообщем прекращают действовать. Некоторое время назад выстроить дом на собственном участке можно было, действительно не собирая список дополнительной документации. А узаконить постройку можно было постфактум. Сейчас сделать это будет намного труднее, даже если вы попадаете под нормативы дачной амнистии.

Во избежание неурядиц необходимо срочно получить разрешение на строительство дома. В противном случае ваше жилище попадает под категорию самостроя и вам в судебном порядке потребуется отстаивать на него свои права. И при всем этом финал судебного разбирательства не всегда бывает конкретным.

Что нужно знать перед началом строительства

Перед тем как подать заявление на получение разрешения на строительство постройки, требуется разобраться во всех нюансах строительного законодательства. Речь пойдет о приватных жилых домах, которые предназначены для проживания отдельно взятой семьи, потому как порядок получения разрешающего документа на иные объекты несколько отличается.

К понятию личного дома можно отнести строения, имеющие последующие признаки:

• Объект имеет не больше 3 этажей.
• Площадь дома не превышает 1500 кв. м.
• Имеется в наличии требуемое количество инженерных коммуникаций.
• Дом размещается на земельном участке в полном соответствии всем градостроительным, санитарным и пожарным нормативам.
• Участок должен владеть видом разрешенного использования, который дает возможность заниматься постройкой жилых объектов.

Не считая вида разрешенного использования необходима быть доступна и другая информация об участке. Прежде всего, требуется установить занесена ли территория в Кадастр и были ли обозначены ее границы. Эти данные можно поглядеть на веб-ресурсе Росреестра. Если этой инфы об участке не имеется, то необходимо обязательно провести межевание и зарегистрировать права на владение.

Под видом разрешенного использования имеется любая деятельность, которую можно совершать на участке. Как пример, если земля сперва была определена для сельскохозяйственной деятельности, то жилой дом на ней выстроить уже будет нельзя. Для строительства жилья участок обязан:

• Попадать под категорию территорий, предназначенных для населенных пунктов.
• Находиться в зоне, определенной под жилые застройки.
• Обладать видом разрешенного использования.

Все эти данные можно получить на веб-ресурсе Росреестра.

Когда нужно разрешение?

Получить ответ на сходственные вопросы, можно исследовав ФЗ 243. Без неимения разрешения невозможно проводить всевозможные работы, связанные с реконструкцией и строительством дома, дачи и коттеджа. Не нужно пробовать обойти закон.

Как пример, приступать к возведению дома, без получения необходимых документов и собираясь совершить узаконивание объекта позже. Во-первых, нет полностью никакой гарантии того, что трибунал примет вашу сторону и у вас получиться провести регистрацию дома. Во-вторых, абсолютно любой жилой объект, который был создан без соответственного разрешения, сразу становится преступной постройкой. Вследствие этого коммуникации подвести к нему будет невероятно.

Чтобы привести к минимуму вероятность получения отказа обращайтесь в нашу фирму. Эксперт осмотрит каждый случай лично, предоставит бесплатную консультацию по всем возникающим вопросам, также поможет стремительно и точно пройти функцию узаконивания жилого объекта.

Когда разрешение не требуется?

• При постройке приватного гаража. Сейчас требуется уточнение, что имеются в виду гаражи, предназначенные только для собственного применения. Если гараж будет использоваться в качестве коммерческого объекта, то уже оформляется соответствующее разрешение.
• При строительстве некапитальных объектов. Это здания, которые не имеют жесткой привязки к земле. Их можно перемещать на любое место без сурового урона и продолжать эксплуатацию. К таким сооружениям относятся легкие хозяйственные строения, разные павильоны и навесы.
• Объекты для подсобного использования. Это могут быть различные бытовки, времянки, хозпостройки.

Законодательством также предусматриваются и некоторые разные исключения из нормативов. Если кроме строительства жилого помещения вы планируете обустраивать на участке и прочие постройки, то сначала требуется выяснить, на какие из них необходимо сделать разрешение.

Где получить разрешение

Разрешение выдается органами городской власти на площади района, где расположен ваш участок. В случае если участок находится на межселенном территориальном субъекте требуется обратиться в местное самоуправление (ч. 6.3 статьи 51 ГрК РФ). Заявление формируется через институт МФЦ.

Документы

• Заявление на выдачу разрешения. Подается владельцем земляного участка. Проверьте наличие всех необходимых документов на землю.
• Документы, подтверждающие ваши права на данный участок. Это может быть, например договор реализации либо акт о наследовании земли.
• ГПЗУ. Для получения этого документа (срок действия 3 года) необходимо послать заявление в местную администрацию. Подготавливается бумага на протяжении тридцати дней. Учитывайте это, когда начнете собирать пакет документов. Градостроительный план имееет все данные о вашем участке например установленные границы, виды разрешенного использования, техусловия для проведения коммуникаций и др.
• СПОЗУ. Должна быть подготовлена схема, на которой отмечено место, в каком месте планируется возведение дома. Данный акт можно сделать лично, но лучше тем не менее обратиться к услугам кадастрового инженера или жк геодезиста. Потому как к СПОЗУ предъявляют определенные требования, при нарушении которых разрешение на строительство могут не выдать.

Подготавливая документы, нужно убедиться, что участок разграничен в Кадастре. Иначе даже в случае принятия вашего заявления муниципалитет откажется передать разрешение. Межевание участка производится еще до обращения.

Внимание! Чтобы получить разрешение на строительство личного дома, проектная документация не нужна. Но и при всем этом вы можете, подготовив проект представить его вкупе с заявлением.

Порядок получения

В первую очередь подготавливаем пакет документов. Это можно сделать лично либо обратиться в «Кадастровое бюро – Недвижимость».  При участии квалифицированных специалистов на данном шаге работы очень сильно снизится риск отказа органов власти.

Потом подается заявление со всей собранной документацией в функциональный центр. Оттуда пакет документов передается в соответственный орган власти, который выдает подобные разрешения.

Специалистами проводится тщательная проверка документов на протяжении десяти дней, после этого вам сообщат итог. При положительном решении в МФЦ вам выдадут разрешение на строительство. Если вывод будет отрицательный - сообщат мотивацию отказа с указанием обстоятельств. В данном случае заявление подается повторно после устранения всех изъянов. Если, по вашему суждению, отказ был бездоказателен, то сможете обратиться в судебные инстанции.

Потому что процесс выдачи разрешения на этом шаге продлевается, следует обратиться к помощи профессионала. Похожие проволочки не являются нарушением закона контролирующими органами. Обычно все происходит несколько подольше, чем на самом деле.

Специалисты после кропотливой проверки документов, определяют недостатки и несоответствия нормам. Небольшие неточности присутствуют в любом даже очень кропотливо приготовленном документе. Происходит приостанавливание процедуры на период, на протяжении которого вы обязаны исправить все ошибки. Исправив неточности, вы опять подаете документы. Специалисты повторно их исследуют и вновь находят недостатки. И поэтому, процесс подготовки документа продлевается, превышая установленный срок. Все дело в том, что простой человек, который не является профессионалом и плохо разбирается в геодезии и кадастре, не сумеет подготовить техническую документацию соответствующим образом. Исправляя одну ошибку, он здесь же совершает следующую.

Когда в оформлении документации на получение разрешения принимает участие кадастровый инженер, все недостатки ликвидируются стремительно, точно и точно. В результате этого очень сильно сокращается общий период получения разрешения, а вы не переводите время и нервы на неоднократное посещение подходящих инстанций.

После того как разрешение будет получено, вы на протяжении десяти дней обязаны дать документы, обрисовывающие характеристики строения и результаты инженерных решений.

Стоимость

В случае вашего решения обходиться собственными силами, уплачивать за представление разрешения будет ненужно. Документ стопроцентно оформляется без оплаты. Вы лишь тратите на весь это процесс собственное время. Ведь если вы не сможете заняться подготовкой пакета документов лично, то все-таки придется нанимать платных специалистов.

Дополнительные денежные расходы возникают только в случае, если ваш участок не зарегистрирован, либо не прошел функцию межевания. В этом случае сначала придется заняться оформлением земли и лишь потом, подавать заявление на получение разрешения.

Нюансы, о которых нужно знать

• Во время продажи земляного участка с недостроенным объектом разрешение на строительство переоформлять не необходимо. Но чтобы данный недострой продать, требуется поставить его на учет в кадастр. А для этого потребуется технический план.
• Участок земли под застройку иногда распределяется. Как пример, когда старенький землевладелец решает продать часть территории, либо землю разделяют между собой наследники. Разрешение также переоформлению не подлежит, но требуется брать ГПЗУ на новую часть земли, которая создалась при разделе.

Срок действия

Разрешение действует на протяжении десяти лет. Но если за это время дом не успели достроить, то срок действия можно продлить. В то же время законом предусмотрены последующие условия, когда документ заканчивает силу:

• В возникнувшем случае принудительного прекращения прав на земляную собственность. Например, когда участок был изъят на государственные или муниципальные нужды.
• Отказ обладателя на право принадлежности землей по личному желанию.
• Признание сделки недействительной при случае юридических нарушений при оформлении документов при купле-продаже земляного участка. Прошлые владельцы, чьи интересы были затронуты преступной сделкой, обратились в судебные инстанции. При положительном решении суда новый правообладатель лишается права принадлежности. И при всем этом разрешение на строительство также будет признано недействительным.

Отзыв разрешения производится в дальнейшем порядке. Собственник лишается права владения землей (неважно по какой причине). Данная информация передается в муниципалитет и Росреестр. В тридцатидневный период времени сотрудниками муниципалитета принимается решение о остановки действия разрешения и его отзыве.

Что делать, если строительство ведется без разрешения

Несмотря на тот факт, что дачную амнистию увеличили до 2020 года, не рекомендуется начинать строительство объектов без соответственного разрешения. Всегда имеется риск получить проблемы в будущем узаконивании самостроя. Обнаружение преступного строительства влечет за собой определенную ответственность:

• Собственник обязан выплатить штраф.
• Он должен добиться разрешения на это строительство, что намного тяжело, так как работы уже ведутся и шанс обнаружения нарушения строительных норм повышается.
• Если в период времени, когда делается оформление разрешения на самострой, будут обнаружены веские нарушения, собственник обязан их устранить, но это не всегда может быть. В наиболее тяжелых ситуациях появляется риск сноса дома.

Если вы не сумели добиться получения разрешения простым путем, то следует обратиться в трибунал. Предоставляя исковое заявление, вкупе с ним вы должны прикрепить заключение знатоков о соответствие дома всем установленным требованиям. Причем экспертизу должна выполнить фирма, имеющая лицензию на данный вид деятельности. Но даже в этом случае гарантию того, что трибунал примет вашу сторону никто не даст.

Даже когда не зафиксирован самострой в протяжении всего процесса строительства, трудности с ним все равно будут. Без официального разрешения невероятно будет подсоединить инженерные коммуникации и ввести жилой дом в эксплуатацию. На кадастровый учет постановить его вы также не сможете. Построенный дом требует обязательного узаконивания. Провести эту процедуру можно либо через трибунал, либо по закону о дачной амнистии.

Частая ситуация бывает, когда обладателю земли отклоняют в получении разрешения, но он все равно нелегально начинает постройку дома, полагаясь, узаконить его позднее. Не нужно заниматься темной застройкой. Когда муниципалитет отказал в разрешении, а вы пытаетесь добиться узаконивания дома через трибунал, то вам вероятнее дело будет не выиграть. Легализовать таковой объект считайте невероятно.

На схожем фоне затраченное время на оформление разрешения и понесенные растраты на услуги кадастрового инженера кажутся не такими уж большими.

Плюсы и минусы разрешения

Фактическое преимущество, которое вы получаете, оформляя разрешение на строительство  это то, что ваши деяния в любом случае будут трактоваться как допустимые. Вам уже не необходимо будет побаиватся происхождения заморочек при совершении процедуры регистрации прав на жилой дом и подключения к нему воды, электричества, газа.

Также имеется следующий немаловажный нюанс. Разрешение дается в соответствии с порядками, установленными на данный момент. Если же на протяжении десяти лет произойдет изменение каких-либо требований, то брать новый акт либо изменять нормативы строительства вам будет не необходимо.

Сейчас разберем иную ситуацию. Допустим, вы начали строить дом, надеясь на то, что вам удастся легализовать его фактически. И при всем этом все требования и нормы вами были строго соблюдены, но до того, как строительство было закончено они претерпели изменение. В данном случае узаконить дом будет также сложно, как и в вышеизложенных осмотренных выше ситуациях.

Минус при проведении вами процедуры оформления разрешения на строительство дома будет лишь один  вы потеряете много времени на сбор необходимой документации и правильное ее оформление.