Внесение изменений в разрешение на строительство

Оформление разрешения является необходимым условием при возведении всех объектов серьезного строительства. Единственным исключением из этого правила являются постройки вспомогательного использования. Чтобы получить разрешение, нужно за ранее выполнить ряд задач:

• подготовить схему планировочного решения;
• сформировать градостроительный план;
• выполнить топографическую съемку;
• выполнить градостроительную проработку участка;
• подготовить и провести экспертизу проектной, но также исходно-разрешительной документации.

Обработка данных задач берет от исполнителя проведения великого объема работ и связано с существенными затратами времени. Так как необходимо собрать большое число документов, провести согласования и экспертизы, но также выполнить изыскательские работы. И только после чего можно отдать документацию в уполномоченный орган. В нем их подабающим образом проверят и если не выявят недостатков, выдадут необходимое для начала строительства разрешение.

Как может показаться, бюрократические процессы на этом и завершатся. Однако на практике бывают варианты. Как пример, во время строительства застройщик занесет изменения в проект. Или вовсе передаст его другой организации. В данном случае разрешение будет содержать старую информацию. И нужно будет либо внести конфигурации в имеющийся документ методом подачи соответственного заявления, либо пройти функцию оформления заново.

Более выгодным является первый вариант, так как в этом случае дата выдачи разрешения остается без конфигураций. Что удобно, так как в данном случае застройщик не попадает под поле новых требований, касающихся долевого строительства, что стартуют с июля 2018 года.

Возможные основания

В уже имеющееся разрешение изменения вносятся, обычно, в таких ситуациях как:

• образовался новый участок земли;
• переход к иному лицу прав владения недрами;
• обнаружены неточности в документах;
• поменялся застройщик;
• случилось изменение расположения либо характеристик строящегося объекта относительно границ участка.

После того как правки документа окончательно согласованы следует указать освеженные данные относительно застройщика, процента застройки, этажности, площади и необходимых параметрах.

Законодательное регулирование

Возможность внесения правок в разрешение допускается согласно ст. 51 ГК РФ. Там же, в частях 21.5–21.9, оговорены конкретные ситуации, когда это нужно.

Документы

Для внесения изменений нужно подача заявления от самого застройщика либо уполномоченного им лица. К чему нужны будут такие документы как:

• оформленная согласно правилам заявка;
• паспорт заявителя;
• правоустанавливающие документы заявителя, либо представляющего его лица (нотариально заверенная доверенность обязательна);
• проектная документация со всеми изменениями;
• схема планировочной организации;
• градостроительный план;
• уведомление о переходе прав владения недрами или прав собственности (если требуется).

Порядок получения услуги

Чтобы внести нужные правки сам застройщик либо уполномоченное им лицо должен обратиться в муниципальный орган, имеющий нужные возможности. Кроме того, можно оправить заявку через веб-сайт Госуслуг или МФЦ. К чему нужны будут такие документы как:

• заявление;
• разрешение на строительство в оригинале;
• сопутствующие документы.

После того как заявление будет принято уполномоченным органом будет нужно некоторое время для его проверки. Затем оно будет учтено. По результатам либо нужные правки будут внесены в разрешение, либо будет дан аргументированный отказ.

Срок рассмотрения

Как правило, срок рассмотрения документов не больше десяти дней. В различных муниципальных образованиях он может несколько отличаться. Тогда предоставленные документы должны быть рассмотрены и выдано соответствующее решение.

Когда могут отказать в услуге

На сегодняшний день механизм принятия решений относительно внесения правок в разрешение недостаточно отработан и в основном достаточно заформалезован. Этот вопрос находится на рассмотрении Минстроя РФ, так как очевидным является несоответствие утвержденного списка оснований для внесения правок реальной ситуации в отрасли.

Обычно служащие городских органов испытывают затруднения в определении случаев когда нужно получение нового разрешения или есть необходимость внесения правок в предыдущее.

Зачастую принимаются полярные решения по аналогичным вопросам в похожих ситуациях. В таких случаях застройщику нужно обратиться к специалистам, которые с точки зрения права занимаются сопровождением документов.

Помимо этого, вероятен отказ со стороны городских органов по справедливым происшествиям:

• отсутствие необходимых бумаг;
• просрочен срок подачи заявления, который составляет десять рабочих дней до даты прекращения действия разрешения;
• объект строительства не соответствует назначению участка;
• расхождение с действующим строительным регламентам и пр.

Специалисты нашей компании окажут помощь в правильном оформлении необходимых документов, но также добьются того, что в разрешение на строительство будут внесены важные правки. Тем самым избавят от необходимости повторно прохождения процедуры согласования. За длительные годы практики нами накоплен достаточный опыт общения с сотрудниками городских органов, который дает возможность добиться успеха даже в наиболее сложных случаях.

Стоимость

На данный момент услуга по внесению правок вполне бесплатна. От застройщика нужно только оплатить работу специалистов, которые будут производить правовую поддержку, но также окажут помощь в правильном оформлении документов и от лица клиента передадут их по назначению. Итоговая цена будет определяться рядом причин:

• объем работы;
• тип объекта;
• наличием проектной и иной требуемой документации.

Более подробно вопрос цены можно обсудить с нашими экспертами на консультации. Чтобы записаться на нее, достаточно воспользоваться формой на веб-сайте или позвонить по телефону 8 800 300-60-51 .