Регистрация дома в собственность в 2022 году

Зарегистрировать жилое помещение в собственность значит юридически обозначить ваши права на данный объект недвижимости. По закону поставить на учет и зарегистрировать недвижимость должен застройщик.

Зачем регистрировать дом?

Все то время, пока объект капитального строительства не поставлен на кадастровый учет и не зарегистрирован, он не классифицируется юридически самостоятельным объектом. Значит, что вы не имеете возможности совершать с ним сделки. Если, например, вы решите продать либо же подарить или даже оставить это имущество в наследство, без процедуры регистрации недвижимости, у вас не получится. В полном объеме собственник может распоряжаться домом лишь после того, как сведения о нем будут в базе ЕГРН. 

Зачем нужна регистрация прав

• Налогообложение недвижимости. Имущественным налогом облагается только официально зарегистрированная недвижимость.
• Защита прав государством. Государство в обязательном порядке должно защищать право собственности, но это действует для тех объектов, данные о которых внесены в ЕГРН.
• Компенсация при чрезвычайной ситуации. В случае, если дом будет уничтожен в результате чрезвычайных обстоятельств, владельцу положена компенсация от государства. Когда вы проживали в доме, который не поставили на учет, компенсацию получить не получится.

Поставить на кадастр недвижимость и зарегистрировать права собственности, два обязательных действия, после строительства. Производятся они в один этап.

Что говорит закон

Раньше требовалось получить разрешение на строительство, прежде чем строить на землях ИЖС, на данный момент такое разрешение не требуется, исполнять такие работы можно в уведомительном порядке. Это значит, порядок регистрации домов изменится. Если строительство дома началось до отмены соответствующих разрешений, процедура будет проходить по действовавшему ранее нормативу.

С чего начать оформление

Чтоб зарегистрировать построенный в уведомительном порядке дом, поначалу надо получить уведомление о начале работ, дальше согласовать его в определенных инстанциях.

Окончив строительные работы, вам надо будет подать документы на уведомление о соответствии объекта недвижимости (у вас должен быть технический план). Сооружение проверят на соблюдение градостроительных требований при строительстве.

После проверки дома и документов органы администрации или архитектуры сами передадут сведения об объекте в Росреестр, чтобы сооружение поставили на учет и оформили ваше право владения.

Когда дом построен на основании разрешения, но вы его не зарегистрировали по старым правилам, возможно нужно будет получить уведомление, поскольку Росреестр или же администрация могут отказать в регистрации в связи с изменениями в законодательстве.

Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки техплана на постройку. Для такой подготовки вам понадобятся следующие обязательные документы:

• Разрешение на строительство (Уведомление о начале строительства);
• Проект (если он имеется);
• Согласования с инстанциями;
• Уведомление о соответствии объекта.

Только аттестованный кадастровый инженер сможет подготовить техплан, а узнать факт его аттестации можно на сайте Росреестра.

Инструкция оформления: Этапы

Процедура регистрации права владения на постройку дома имеет несколько этапов.

1. Сбор обязательных документов

В пакет документов входят:

1. Паспорт заявителя;
2. Документы заявителя на землю;
3. Уведомление о начале строительства (либо реконструкции);
4. Согласования с нужными инстанциями;
5. Уведомление о соответствии объекта строительства;
6. Техплан объекта.

2. Подача документов

Вы можете подать заявление двумя способами:

1. В МФЦ. Надо посетить МФЦ и подать заявление, приложив к нему документы. Сам бланк заявления выдадут специалисты МФЦ. Затем вам дадут расписку о приеме документов, в ней будет указана дата, когда можно получать выписку из ЕГРН.
2. На сайте Росреестра. Ранее заявления подавались и на Госуслугах, сейчас такая возможность отсутствует.

Для того, чтобы подать заявление на сайте Росреестра, нужно:

1. Выбрать ваш регион на главной странице сайта, далее раздел «Физическим лицам».
2. Справа откроется меню, в котором нужно выбрать пункт «Регистрация прав».
3. Потом нужно выбрать цель обращения и нажать «Перейти к деталям запроса» в нижней части страницы.
4. Затем откроется форма, где вам нужно будет заполнить ваши личные данные и на объект недвижимости.
5. Затем вам потребуется оплатить госпошлину, затем вашей заявке будет присвоен номер.
6. О статусе выполнения услуги можно будет узнать на сайте по присвоенному номеру.

3. Получение выписки из ЕГРН

По завершении всех этапов процедуры вам на руки выдадут выписку из ЕГРН.

Сроки оформления

Срок регистрации права владения составляет 7 рабочих дней. В случае оформления через МФЦ к сроку прибавляется 2-3 дня, потому что недельный срок отсчитывают с момента отправки вашего заявления в регистрирующий орган.

Стоимость услуг и госпошлина

За оформление регистрации дома будет нужно заплатить госпошлину. Ее размер для физических лиц составляет 350 рублей, а для юридических 1000 рублей.

Вы можете обратиться за помощью в оформлении к нам. Стоимость услуг составит от 5000 рублей. С нами у вас получится:

• Сильно сэкономить время;
• Минимизировать риск отказа в Росреестре;
• Защитить себя от сложностей в ходе прохождения процедуры регистрации.

Возможные проблемы при регистрации

На первый взгляд, процедура регистрации прав довольно проста, но могут возникнуть некие препядствия:

1. Как например, технический план может быть недействителен или быть выполнен с ошибками. Составлять технические планы на ОКСы могут только кадастровые инженеры, у которых есть необходимые допуски и аттестация. Со перечнем всех кадастровых инженеров можно ознакомиться на сайте Росреестра. Предлагаем при выборе инженера обращать внимание не только на факт наличия у него допуска к составлению планов, да и на такой важный параметр как количество отказов в регистрации составленных им документов. В нашей организации работают опытные кадастровые инженеры. Обращаясь в «Кадастровое бюро - Недвижимость», вы сведете к нулю риск того, что Росреестр откажет в регистрации из-за некорректно составленного плана.
2. Затягивание сроков постановки. Сроки постановки ОКС на кадастровый учет устанавливаются законом. Они могут быть незначительно увеличены при подаче документов через МФЦ, это связано с особенностями межведомственного взаимодействия. В расписке в обязательном порядке должна быть указана дата, когда выписка из ЕГРН будет готова.
3. Неполный пакет документов. Нередко встречаются две ситуации или же на землю не оформлено право владения, и имеет место самовольная постройка, в данном случае чаще всего приходится обращаться в суд, либо же иногда препядствия носят более серьезный правовой характер, например, на данном земельном участке нельзя строить дом. Как быть в таких случаях, даст подсказку юрист.

Возможен ли отказ

Причин, по которым Росреестр может отказать в регистрации прав владения на дом, бывает несколько:

• Заявитель не имеет права на регистрацию. Если от вашего имени действует третье лицо, вы должны оформить на него доверенность.
• Ошибки в документах. Они не будут являться абсолютным препятствием для регистрации, но процедура будет приостановлена, после исправления ошибок ваши права зарегистрируют. Во избежание временных потерь мы рекомендуем внимательно проверять документы. Также вы можете обратиться к нашим специалистам, чтобы исключить риск получения отказа из-за некорректно заполненных документов.
• Ошибки в технических документах. Эта проблема популярна, особенно при регистрации права в долевой собственности на дом. Отказ может последовать и из-за ошибок в техплане, поэтому надо ответственно подойти к выбору кадастрового инженера.

В перечисленных выше случаях вы получаете мотивированный отказ Росреестра вместо выписки из ЕГРН. Перед дальнейшими шагами лучше проконсультироваться у специалиста. Как правило, большинство причин отказа можно с легкостью устранить, после чего вы можете подать заявление повторно. Если вы считаете, что сотрудники Росреестра отказали вам неправомерно, можно защитить права в судебном порядке.