Уточнение границ земельного участка: порядок действий

Существует большое количество видов кадастровых работ, и одной из них является уточнение границ земельного участка. Данную функцию оформляют для недвижимого имущества, которое уже установлено на кадастровый учет в Росреестре, но пока что отсутствует в кадастре.

Уточнение границ: Что это за процедура?

Уточнением границ земельного участка называют определённые геодезические работы, которые связаны с определением координат земельного участка, его размеров, а также нюансов, затем все эти параметры согласовываются с соседями.

Процедурой уточнения границ координат границ земельного участка занимается кадастровый инженер. При этом должен быть аккредитованным, у него должно быть разрешение для предоставления этой услуги. После всего этого, как он проведет все нужные исследования, он подготовит межевой план земельного участка, передаст акт собственнику участка, а тот должен согласовать его с владельцами тех участков, которые размещаются рядом. Далее хозяин возвращает подписанные акты кадастровому инженеру для того, чтобы был сделан межевой план.

Далее инженер должен доделать план, и после хозяину передается уже готовая работа, которая записана на диск, заверенный электронной подписью. Либо план отправляется, а рассмотрение и утверждение в Росреестр. В документе должен быть зафиксирован адрес объекта, а также его границы. Далее эта информация будет зафиксирована в публичной кадастровой карте.

У межевания участка существуют следующие особенности:

• Работы проводятся с наделами, которые уже есть на кадастровом учёте, но их границы не определены конкретно.
• Исполнитель начинает замерять объект после того, как он изучит все документы на землю.
• Затем, как будет проведена процедура и составлен межевой план, площадь участка может изменяться, новые характеристики нужно согласовать с соседями, также должен быть составлен акт.

Для того, чтобы заказать услуги кадастрового инженера в Истре, вам нужно обратиться в компанию «Кадастровое бюро – Недвижимость». Специалисты, которые работают здесь, пользуются только очень точным оборудованием при измерении характеристик земельного участка, они оформляют техническую документацию на землю в соответствии со абсолютно всеми правилами.

Когда требуется уточнение границ участка

Как правило приобретаются участки, у которых присутствует статус ранее учтенный. Такой термин служит для определения земель, которые стоят на учёте и имеют кадастровый номер. Но в то время, когда эти участки ставились на учет, отсутствовали требования при проведении межевания.

Также ситуация может возникнуть из-за того, что употреблялся ошибочный способ установления границ. К примеру, до 2011 г. для определения границ применялся описательный способ. После того, как границы начали устанавливаться с помощью геодезических измерений, произошло так, что участки накладываются друг на друга. И даже если соседи не хотят ничего делать, для установления границ участка потребуется межевание.

Без установленных границ могут начатся разнообразные трудности как у покупателя, так и у продавца. Участок можно использовать, но продать его просто нереально, потому что для полностью любых сделок с землёй у неё должны быть чётко установленные границы. Это касается не только сделок купли-продажи. Полностью любая юридическая операция, которая будет совершаться с землей, требует проведения межевания, а также уточнения границ. Из самых нередких случаев можно выделить:

• Наличие пограничных споров. Соседи, у которых есть смежные участки, могут десятками лет спорить о том, кому и какая земля принадлежит. Для того, чтобы решить такую проблему, можно более точно определить границы.
• Судебное разбирательство. Данная ситуация чаще всего вытекает из предыдущей. Как правило в в таких ситуациях судебный орган говорит о том, что необходимо провести межевание. В наиболее трудных случаях проводится экспертиза.
• Наличие ошибок. Ошибки допускаются в кадастре, например, после проведения межевания были внесены недостоверные сведения. Ошибка может быть допущена инженером, который проводил межевание. В данном случае ранние результаты признают недействительными, в результате проводят повторное уточнение границ.

Необходимо детально относиться к выбору организации для проведения межевания и уточнения границ, потому что если не опытные инженеры допустят ошибку, она может потянуть за собой большое количество трудностей.

Законодательство

Уточнение границ земельного участка является обязательной процедурой, этот процесс регулируется данными законодательными актами:

• ФЗ РФ № 218 (от 13.07.2015) “О государственной регистрации недвижимости”.
• ФЗ РФ № 221 (ред. 30.12.2015) “О государственном кадастре недвижимости”.
• Приказ Минэкономразвития № 586 (от 16.09.2016).
• Отдельные статьи Градостроительного и Гражданского кодекса России.

Согласно действующему законодательству с 2018 г. межевание считается неотклонимой процедурой. Без уточнения границ с участком нельзя проводить полностью любые юридические операции, например, участок нельзя приобретать и продавать, передавать в аренду, либо оставлять в наследство.

Для каждого земельного участка нужно определять границы, даже если объект уже на учете, информация о границах участка может просто отсутствовать, поэтому нужно провести межевание.

Межевание оформляют только для тех людей, которые уже были зарегистрированы в Росреестре и ранее учитывались. В данном случае у объекта будет кадастровый номер, но отсутствует информация о параметрах этого участка. Если земля есть на учёте в кадастре, то для того, чтобы проводить с ней сделки, нужно уточнять координаты границ участка и делать межевой план.

Тот участок, у которого отсутствует номер в кадастре, считается не выделенным из собственности. Чтобы в дальнейшем проводить сделки, его необходимо поставить на учет.

Для того, чтобы выяснить статус объекта, необходимо заказывать выписку из ЕГРН. Данная справка и документация для недвижимого имущества может быть подготовлена экспертами, работающими в «Кадастровом бюро – Недвижимость».

Необходимый пакет документов

Те документы, которые требуются будут для уточнения границ участка, будут зависеть от цели проведения этого процесса, а также нюансов объекта, который будет исследован. В стандартный пакет документов будут входить следующие справки:

• Заявление.
• Паспорт заявителя.
• Выписка ЕГРН.
• Правоустанавливающий документ на землю.
• Документ присвоения объекту адреса.

Требуемые документы меняться в разных случаях, также состав будет зависеть от того, какие характерные черты у данной местности, на которой располагается данный надел, от категории земли. Многие бумаги придётся выискивать в архивах. Именно поэтому для оказания услуги правильнее обратиться к профессионалам, у которых в наличии опыт в оформлении межевого плана.

Как проводят данную процедуру

В уточнение границ земельного участка входят следующие шаги:

• Сбор всех документов, которые требуются для проведения межевания, а также определение целей работ.
• Далее, как будет проведена консультация, с подрядчиком будет оформлен договор, также будет внесена оплата за услуги.
• За неделю до того, как специалист выйдет на объект, нужно предупредить о данной процедуре. Как правило разногласия по поводу межевания участка решаются ещё во время полевых работ.
• В определённое время специалист приедет на участок, а также проведёт замеры его координат. После всего этого, как будут получены параметры, специалист предоставит хозяину участка, а также соседям нужные замеры. Он спросит всех участников процедуры, согласны ли они с определёнными измерениями.
• Будет составлен акт голосования. Такой документ должен быть подписан хозевами пограничных участков, которые не зарегистрировали участки в ЕГРН, должна быть подпись заказчика и подрядчика, а также представителя администрации.
• Далее должен быть составлен межевой план, затем его необходимо предоставить в государственный кадастр для того, чтобы зарегистрировать. Такой документ должен быть сделан в электронном виде и заверен при помощи ЭЦП инженера.
• Затем, как будет рассмотрена заявка, кадастровая палата выдает выписку либо приостановку, либо же отказ в предоставлении кадастрового паспорта. Эксперты быстро управятся с исправлением ошибок и повторно подадут документы для рассмотрения.
• После всего этого, как будет получена выписка, всю документацию нужно подать в регистрационную палату. После того, как ее изучат, хозяин земли получает новое свидетельство на участок с уже уточненными границами.

Естественно, результаты межевания зависят от кадастрового инженера, который делал работу. Перед выбором исполнителя нужно изучить его опыт в деятельности, квалификацию, а также работу с последними заказами. На нашем сайте «Кадастрового бюро – Недвижимость» предоставляется информация о всех наших кадастровых инженеров.

Документы готовы. Что дальше?

Далее все данные необходимо внести в кадастр, для этого берётся электронная копия, которая передается в Росреестр. Этим может заняться сотрудник, а также хозяин земельного участка. Если хозяин не хочет тратить свое время на очереди и документы, он может заключить договор, согласно которому подрядчик окажет все услуги. Планом именуют документ, который служит основанием для решения о внесении изменений в кадастр. Если решение будет положительным, будет оформлена кадастровая выписка.

Если регулирующий орган выдаст отказ, то придётся исправить ошибки, для этого необходимо вновь обратиться в геодезическую компанию. Эксперт должен проверить данные и устранить ошибки, которые он допустил. Важно правильно подбирать подрядчика, потому что огромное количество организаций и кадастровых инженеров просто не хотят поправлять свои ошибки, потому что на это вновь необходимо тратить время.

Сколько времени нужно для уточнения границ

Сроки уточнения границ могут быть отличными, от 15 дней до нескольких месяцев, и зависеть они будут от разнородных причин. Тем не менее, существуют сроки, на длительность которых никто не имеет возможности подействовать, потому что они установлены законом. Касается это периода, в который изменения должны будут внесены в кадастр. Если хозяин участка решил подать документы в Росреестр без помощи других, то к этому сроку придётся добавить несколько дней. Связано это с тем, что документы будут поданы с использованием услуг многофункционального центра, принятие решения будет отсчитываться не от даты подачи сведений, а от даты их получения.

Сколько стоит процедура

Цена уточнения границ будет зависеть от огромного количества причин, от того, где располагается участок, от его размеров, сложности объекта, а также от сложности работ, которые необходимо выполнить.

Стоимость уточнения границ в «Кадастровом бюро – Недвижимость» начинается от 14 000 руб. Для того, чтобы узнать точную стоимость работ, вы можете посетить предварительную бесплатную консультацию, её можно получить по {words=телефону 8 (800) 300-60-51 или на нашем официальном сайте.

Какие последствия могут быть при отсутствии установленных границ участка?

Если пренебрегать все нормы, установленные законодательством, могут показаться не очень приятные последствия собственников участка. Если не провести процедуру межевания участка, могут выявиться такие препятствия:

• Права хозяина могут быть ограничены. Законный владелец участка не сможет им распоряжаться. Абсолютно любые юридические сделки с участком, границы которого не определены, являются запрещенными.
• Могут появляться конфликты с владельцами участка, который располагается по соседству.
• Соседи могут потребовать снести объекты, которые были сооружены с нарушением определённых правил, рядом с линией.

Для того, чтобы исключить возможные негативные последствия отсутствия межевого плана на земельный участок, лучше всего обратиться к специалистам из «Кадастрового бюро – Недвижимость», они проведут уточнение координат основных точек участков в кратчайшие сроки.

Когда могут отказать в уточнении, если делать самостоятельно

Из самых распространённых ошибок, которые обнаруживаются при попытке самостоятельно провести процесс межевания, является нарушение закона «О государственном кадастре недвижимости». При отрицательном решении государственный регистратор будет ссылаться на пункты этого закона. Для регистратора этот закон является главной базой для того, чтобы сформировать решение по каждому из объектов недвижимости.

Уполномоченные органы могут выдать отказ в последующих случаях:

• Согласовываются размеры поворотных точек земельного участка только с собственником земли, который может подтвердить свое право при помощи документов. Во всех документах должно быть указано одно и тоже имя, но не разные.
• У хозяина могут быть не все реквизиты.
• Согласование может быть проведено частично.
• Могут быть допущены неточности в оформлении межевого плана.
• Отсутствует генеральный план или картографический материал на этот земельный участок.
• Площадь участка может не соответствовать размерам, которые написаны в выписке из ЕГРН, параметры могут превышать погрешности, которые допускаются законом.
• В документах может быть допущена кадастровая неточность.
• Может присутствовать запрет на перераспределение участка, который находится в государственной или муниципальной собственности.

Если в плане были допущены определённые неточности, то ответственность за них несет кадастровый инженер, и поэтому он должен устранить все неточности.