Инженерно-геологические изыскания для строительства

Геологические исследования, нужные для строительства, заключаются в исследовании характеристик земли на местности, начиная с поверхностного слоя грунта и до нужной глубины. Если такие исследования проводятся в рамках реализации проекта по строительству дома или сооружения, то они называются инженерно-геологическими, а не научными или разведочными.

К методам, реализуемым при исследовании геологических условий участка для строительства, относятся:

• Для уточнения объемов и технологии работ на новом объекте, нужно собрать справочные сведения и заключения по геологическим исследованиям, проведенным в прошлом, из архивных фондов. Анализ таких сведений поможет определить особенности геологического строения участка и выбрать оптимальную технологию проведения работ.
• Для уточнения границ естественных и техногенных ландшафтов и зон распространения геологических процессов используются дешифрированные аэро- и космические снимки. Для осмотра большой территории с вертолета проводятся аэровизуальные наблюдения.
• При визуальном определении особенностей участка (рельефа, растительности, гидрологической сети и т.д.) проводится рекогносцировка местности. Инженерно-геологическая съемка сочетает визуальный и инструментальный методы для определения геологических условий площадки и нанесения их на карту.
• Для установления границ слоев инженерно-геологических элементов, уровней воды и отбора проб для лабораторных исследований и т.д. проводятся разведочные работы, включающие бурение шурфов и скважин в заранее обозначенных точках.
• Для определения фильтрационных свойств горных пород используются опытные полевые работы, включающие метод откачки, нагнетания и налива с последующим расчетом коэффициента. Для определения деформационных и прочностных характеристик песчаных и глинистых грунтов в полевых условиях используются методы штампирования, статического зондирования и другие.
• Геофизические исследования, выделяемые в самостоятельный вид изысканий, пересекаются с геологическими и позволяют более точно определить геологическое строение участка. Лабораторные работы выполняются для определения физико-механических свойств грунтов и воды.

Какую информацию можно получить в ходе геологических изысканий

Ключевая цель геологических изысканий, выполняемых перед строительством, заключается в определении характеристик грунтов на определенном участке и их соответствия проекту и технологии строительства. Результаты таких изысканий могут оказать давление на выбор типа основания дома, глубину его установки, устройство дренажной системы, необходимость вывоза больших объемов насыпных грунтов, длину свай, заглубление подземных частей строения и многое другое.

Ход геологических изысканий для строительства можно разбить на три этапа, каждый из которых предоставляет важные сведения для реализации проекта застройки, реконструкции, ремонта и т.д.

Предварительный этап геологических изысканий

На стадии предварительной работы по геологическим изысканиям для строительства необходимо собрать данные из различных источников, включая архивные документы и отчеты о геологических исследованиях, действительность которых может истекать. Это разрешает провести рекогносцировку участка и определить такие характеристики, как:

• Методы бурения (вибрационное, ударно-канатное, колонковое, шнековое), которые зависят от категории грунта.
• Количество необходимых образцов грунта с разрушенной и неразрушенной структурой.
• Точки размещения буровых скважин и испытаний грунтов в полевых условиях.
• Местоположение точек на местности.
• Маршруты подъезда для техники, а также особенности участка, например, густой растительный покров или переувлажнение.

Перед началом полевых работ необходимо согласовать разнообразные нюансы работы с подземными коммуникациями, комитетом по архитектуре и градостроительству, административно-технической инспекцией и иными организациями, чтобы избежать повреждения коллекторов с коммуникациями. Работы на полевом этапе можно начинать только после получения ордера на производство работ и вызова на место представителей некоторых коммунальных служб.

Полевой этап

Первый пункт геологических изысканий при постройке включает в себя бурение скважин, шурфов, выработок, описание геологических слоев, их испытание статическим и динамическим зондированием, штампами и другими методами, а также измерение уровня воды и отбор проб для лабораторных анализов. Этот пункт помогает подтвердить архивные данные о почве и его свойствах, такие как плотность, пластичность, рыхлость и т.д.

Кроме того, определение уровня воды разрешает корректировать проект строительства в соответствии с глубиной закладки основания дома.

Инженерно-геологические изыскания также помогают определить картину чередования грунтовых слоев на глубине.

Результаты испытаний грунтов по деформационным характеристикам получают на полевом этапе, но их анализ производится уже в камеральных условиях.

Камеральный этап геологических изысканий

Выполняется анализ всех материалов, включая полевые, архивные, справочные и лабораторные протоколы, а также составление технического заключения на основе этого анализа.

В техническое заключение включат последующие разделы:

• Физико-географические условия места строительства, такие как местоположение, рельеф и климат.
• Геологическое строение и гидрогеологические характеристики.
• Полная характеристика и физико-механические свойства грунтов для каждого элемента.
• Таблицы с результатами испытания грунтов различными методами и их статистической обработкой.
• Ведомости коррозионной агрессивности грунтов.
• Расчет несущей способности свай при проектировании свайного фундамента.
• Данные о метрологическом обеспечении процесса изысканий, включая список используемых приборов и оборудования с данными о своевременной поверке.
• Графическое приложение, включающее план расположения выработок и контуров проектируемых строений на утвержденной топографической основе и инженерно-геологические разрезы по заданным линиям, которые обычно совпадают с осями проектируемых зданий.

Техническое задание на проведение геологических изысканий при постройке является главной частью отчета. Программа изыскательских работ также составляется на основе технического задания, а перечень проведенных испытаний, специальных видов работ, статистических расчетов и выводов должны соответствовать параметрам строения, указанным в техническом задании. Техническое задание заверяется печатью и подписью руководителя фирмы заказчика, проектировщика, генерального подрядчика и т.д.

Техническое заключение, содержащее данные об инженерно-геологических свойствах площадки для строительства, может быть представлено на экспертизу в качестве самостоятельного документа или в составе проекта вкупе с отчетами об инженерно-экологических и геодезических изысканиях. Положительное заключение экспертизы обязательно, для начала строительных работ и введения здания в эксплуатацию.

Срок проведения работ по геологическим изысканиям для строительства

Существует несколько факторов, которые влияют на общее время реализации геологических изысканий для строительства:

• Объем работ, включая площадь участка, количество и глубину выработок, а также перечень проводимых испытаний.
• Особенности участка, такие как сложный рельеф, подтопление, крутые склоны, отсутствие удобных путей для подъезда техники и густая растительность.
• Погодные условия.

Тем не менее, опытные профессионалы способны справиться с любыми трудностями в процессе работ по геологическим изысканиям на местности.

Важно отметить, что больше всего времени может понадобиться не на самом процессе сбора сведений, а на многочисленных согласованиях на предварительном этапе, до получения разрешения на производство работ. После завершения сбора материалов необходимо обработать протоколы и составить отчет, что также забирает существенное время.

Определение стоимости инженерно-геологических изысканий для строительства

Определение цены инженерно-геологических изысканий в процессе строительства выполняется на основании Сборника базовых цен на инженерно-геологические изыскания для строительства. Данная редакция была принята с 1 января 1999 года и содержит данные о стоимости всех видов работ, включенных в инженерные изыскания для строительства, включая расчеты за работу персонала, материалов и прочих ключевых факторов на 1 января 1991 года. Цифры, указанные в Сборнике, пересчитываются в соответствии с уровнем современных цен с использованием повышающего коэффициента, который меняется раз в квартал и опубликовывается в официальном письме Минстроя.

Дополнительный повышающий коэффициент (1,3) берется для полевых работ во время «неблагоприятного периода года». Длительность этого периода может меняться в зависимости от региона, географической широты и высотной поясности, и закреплена приказом Госстроя (Минстроя) РФ. Например, для проведения инженерно-геологических изысканий в Московской области учитывается, что данный период равен 6,5 месяцев – с 20 октября по 5 мая.

Объем работ также оказывает влияние на расценку геологических изысканий для строительства. Он определяется в соответствии с требованиями действующего СНиП и может зависеть от стадии проектирования объекта, характеристик местности и прочих нюансов геологии.

Что необходимо учесть при заказе инженерно-геологических изысканий

Организация инженерно-геологических исследований для строительства в Истре – это вид работ, который требует, чтобы организация была членом саморегулируемой организации (СРО). Начиная с 1 июля 2017 года, для подтверждения этого необходимо предоставить выписку из реестра членов СРО по запросу, а не свидетельство о допуске к определенным видам работ.

Кроме разрешительной документации, организация, проводящая геологические изыскания для строительства, в обязательном порядке должна иметь в своем штате специалистов, включенных в национальный реестр изыскателей (НОПРИЗ). Наличие своей техники и аккредитованной грунтовой лаборатории позволит быстро и качественно выполнить полевые и лабораторные исследования и предложить заказчику оправданно низкую цену на геологические изыскания для строительства.

Наша фирма подходит всем указанным требованиям и предлагает своим клиентам высококвалифицированных сотрудников с большим опытом работы, гарантию качественного реализации геологических изысканий для строительства на каждом этапе, оптимально низкие расценки и составление начальной сметы, а также сопровождение отчета по геологическим изысканиям и взаимодействие с проверяющим экспертом до получения положительного заключения строительной экспертизы.

Геологические изыскания в Истре

Заказ инженерно-геологических изысканий в Истре может показаться несложным делом, поскольку на рынке услуг предоставляют свои услуги большое количество компаний, цены на которые значительно различаются. Это позволяет найти подходящее предложение, опираясь на бюджет и сроки выполнения работ. Тем не менее даже наличие выписки о членстве в саморегулируемой организации (СРО), которая на данный момент используется вместо свидетельства о членстве в СРО, не гарантирует честности и надежности фирмы во время выполнения инженерно-геологических изысканий. Обещанные сроки могут быть не соблюдены, а некомпетентность организации может привести к некачественной работе.

Наша организация понимает все трудности, связанные с оформлением документов и проведением ИГИ в Истре. Наши профессионалы-геологи обладают необходимыми знаниями и опытом работы с особенностями геологии города. Они используют те же методы работ, что и в прочих регионах РФ, что позволяет им справляться со сложностями и гарантировать качественное выполнение работ.

Особенности геологии Истры

Геологическое строение Истры обязано быть превосходно исследовано, и при проведении любых земляных работ и изысканий должно возникать минимум вопросов и непредвиденных моментов. В Геофонде хранится огромный массив архивных материалов, в том числе отчеты по изысканиям прошлых лет с истекшим сроком действия, на основе которых можно определить оптимальные точки для бурения скважин еще на предварительном этапе. Тем не менее, опытные профессионалы знают, что полагаться только на такую информацию нельзя, поскольку не только природные процессы, но и активная застройка могут преподнести неприятный сюрприз.

Один из самых неблагоприятных факторов для строительства на любой стадии и в ходе дальнейшей эксплуатации объекта (промышленного предприятия или жилого здания) – это обнаружение провалов земли. На территории Истры они бывают трех типов: гравитационные, суффозионные и карстовые. Первые два типа провалов являются следствием деятельности человека (естественная суффозия также может быть, но на городской территории она как правило не встречается), в то время как относительно карстовых провалов (пустоты возникают в толще известняков из-за их растворения) есть сомнения, поскольку естественные процессы здесь могут быть более значимыми. Главные техногенные предпосылки происхождения провалов – это нарушение структуры грунта при рытье котлованов, траншей, тоннелей открытым и закрытым способом и обводнение, произошедшее из-за перекрытия естественных водотоков или аварии в инженерных сетях. Причем последствия могут проявиться не сразу и на значительном удалении от источника воздействия.

Строительство высотных зданий с большой подземной частью является одной из особенностей строительства в Истре. Часто работы проводятся рядом с уже существующими сооружениями. Тем не менее при постройке многоэтажных зданий принципиально учитывать их воздействие на окружающую среду, поскольку это может не очень хорошо сказаться на грунтах, застройке и подземных водотоках. Для предотвращения негативного воздействия следует прогнозировать развитие ситуации, рекомендовать защитные конструкции (например, подпорные стенки) и проводить мониторинг в процессе эксплуатации сооружения, включая геотехнические изыскания.

Наличие разветвленной сети дорог, железнодорожных и трамвайных рельсов, эстакад и водотоков также затрудняет проведение земляных работ и требует дополнительных согласований с дорожными, коммунальными и другими службами.

Сроки оформления документов для производства инженерно-геологических изысканий в Истре

Проведение инженерно-геологических изысканий в Истре, так же, как и прочие виды работ, находящиеся в составе строительства, требует не только финансовых затрат и участия опытных специалистов, но и значительного времени. Сроки инженерно-геологических изысканий зависят от многих факторов, таких как объем работ, категория сложности, месторасположение участка и др. Однако самым тяжелым препятствием для проведения геологических изысканий как можно быстрее в Истре является необходимость получения бессчетных согласований.

Полевые работы, включающие вынос скважин на местности, бурение и испытания почвы, могут быть проведены за несколько дней, если количество выработок и их глубина небольшие. Тем не менее для получения лабораторных протоколов, обработки материалов и написания отчета (камеральная часть) необходимо около 14 дней.

Перед выполнением инженерно-геологических изысканий необходимо взаимодействовать со множеством ведомств, каждое из которых имеет свои нормативные сроки реализации заказа. Например, отправка уведомления в Москомархитектуру (Геонадзор) и его регистрация может занять около 7 дней. Согласование работ с отделом подземных сооружений (ОПС) может занять до 14 дней. Согласование со службами инженерных сетей – не менее 7 дней. Рассмотрение пакета документов на выдачу ордера для производства земляных работ занимает примерно 13 рабочих дней и так далее.

Таким образом, проведение геологических изысканий в Истре является не быстрым процессом и может растянуться на не менее полутора месяцев, независимо от опыта сотрудников и затрат на работы.

В нашей организации мы хорошо знакомы со всеми особенностями геологических изысканий в Истре, а также последними переменами в законодательстве и процедурами взаимодействия с различными ведомствами и службами. Мы не обещаем невыполнимого, но гарантируем точное соблюдение сроков проведения работ и сопровождение отчета по геологическим изысканиям на всех этапах государственной экспертизы проекта.

Согласования для проведения инженерно-геологических изысканий в Истре

Москва и область – один из наиболее активных регионов страны, где проводится большое количество геологических изысканий в связи с масштабным строительством объектов. Ведомством, ответственным за строительную деятельность в городе, является Комитет по архитектуре и градостроительству (Москомархитектура), куда необходимо подавать уведомление о запланированных работах на территории Истры.

Еще одна главная инстанция, осуществляющая контроль качество реализуемых геологических изысканий в Истре, – это Геонадзор, которая ранее входила в состав ГУП (ГБУ) Мосгоргеотрест. Ранее, для получения разрешения на проведение геологических изысканий, требовалось подавать заявку в Геонадзор, затем готовый отчет проходил экспертизу у сотрудников данной службы и один экземпляр передавался в архив (Геофонд).

В настоящее время для получения разрешения на проведение геологических изысканий достаточно известить службу Геонадзора, подав заявку через Москомархитектуру, а затем предоставить данные изысканий в Геофонд в бумажном или электронном виде.

Еще одним главным подразделением ГУП (ГБУ) Мосгоргеотрест является Отдел поземных сооружений, который обязательно согласовывает все земляные работы. Здесь после рассмотрения документов выдается перечень коммунальных и других служб, ответственных за подземные сооружения на конкретном участке. Нужно получать письменное согласие на проведение работ в заданном объеме от этих служб, а иногда и вызывать уполномоченного представителя конкретно на площадку.

Если на участке, где планируются работы, расположены объекты транспортной инфраструктуры, включая линии метрополитена, необходимо связаться с АО «Трансинжстрой». В случае, если участок расположен рядом с маршрутами «правительственных трасс», необходимо согласование с ФСО, а во время выполнения работ на проезжей части – с ГИБДД. Наконец, для получения ордера необходимо получить согласие землепользователя участка, который в столице чаще всего представлен Управой района.

Требования к проведению инженерно-геологических изысканий в Истре

Законодательные акты и правила по проведению инженерно-геологических изысканий действуют на всей территории РФ, включая Истра. Ключевыми нормативными документами являются нормативы, изложенные в своде СНиП 11.02.96. Тем не менее, на территории столичного региона существуют дополнительные требования, которые учтены в Инструкции по проведению инженерно-геологических и геоэкологических изысканий. Чтобы прохождение государственной экспертизы было успешным, техническое заключение должно стопроцентно соответствовать таким требованиям.

Дополнительные требования к проведению инженерно-геологических изысканий в Истре определены несколькими аспектами. К ним относятся:

• Высокая плотность застройки.
• Интенсивный процесс строительства новых зданий, включая точечный способ возведения на месте уже снесенных старых зданий.
• Активное использование подземной части города.
• Сложные геологические процессы и явления, такие как карст, суффозия, эрозия, оползни и подтопление.
• Значительный рост антропогенной нагрузки на окружающую среду, а также внимание к проблемам экологии и необходимость более жесткого контроля за ходом строительства и работой подрядчиков.

Специальные требования к проведению инженерно-геологических изысканий в Истре касаются, прежде всего, работ по возведению высотных зданий, а также в зонах карстово-суффозионной опасности и на территориях с очень плотной застройкой.

Заказ инженерно-геологических изысканий в Истре

Работа в столичном регионе требует от подрядчиков дополнительных усилий и забот в связи с систематическими переменами законодательства и появлением новых стандартов к проведению инженерно-геологических изысканий. Эти факторы могут затруднять процесс проведения изысканий, тем не менее, с другой стороны, такие изменения позволяют оставаться на рынке только профессионалам с надежной репутацией и опытом.

Наша фирма – это именно такой подрядчик, владеющий долголетним опытом работы, профессиональными работниками и внушительным портфолио с успехом завершенных проектов. Компания дает гарантию нашим клиентам точное и своевременное выполнение работ даже в самых сложных условиях. Мы стремимся к отличному результату, который не заключается только в написании отчета, а в получении положительного заключения эксперта по проекту.

Вопрос эксперту

• Можно ли делать геологические изыскания в зимний период?

  Сезон года не оказывает влияния на качество инженерно-геологических исследований, так как физико-механические свойства грунтов определяются путем лабораторных исследований.

• В какое время года лучше выполнять изыскания?

  Качество выполнения геологических исследований не зависит от времени года. Однако, если требуется определить максимальный уровень грунтовых вод, рекомендуется проводить исследования весной или осенью. Для геодезических исследований рекомендуется выбирать период, когда высота снега не превышает 15 см, чтобы добиться максимальной точности результатов.

• Какой ширины заезд необходим?

  Для бурения используются установки, основанные на автомобилях УАЗ и Газель. Чтобы обеспечить проезд транспортных средств, необходима ширина проезда около 2 метров.

• Будет ли определен уровень грунтовых вод во время проведения изысканий?

  В процессе проведения геологических исследований измеряются уровни грунтовых вод, как появившийся, так и установившийся. Максимальный уровень грунтовых вод определяется в весенний и осенний периоды, когда происходит снеготаяние. Если изыскания проводятся в другое время, то прогнозируется максимальный уровень подъема грунтовых вод. Когда грунтовые воды находятся близко к поверхности, проводится оценка потенциальной подтопляемости территории.

• Можно ли выполнить геологические изыскания, если заезд на участок в данный момент для буровой техники невозможен?

  Да, это возможно. В парке нашей организации имеются малогабаритные переносные буровые установки, которые могут выполнять бурение до глубины 15 метров. Эти установки легко собираются и разбираются, и могут быть установлены в любом проходимом для человека месте, в том числе на участках с уклоном до 450 градусов.

• Заключается ли Договор при проведении работ?

  Да, договор будет обязательно заключен.

• Нужно ли приезжать в офис для заключения Договора?

  Для подписания Договора необязательно приезжать в наш офис. Мы можем передать два подписанных нами экземпляра Договора вместе с начальником буровой бригады, и Вы можете подписать их на месте проведения работ. После этого один экземпляр будет у Вас, а второй будет возвращен в наш офис.

• Каким образом производится оплата?

  При подписании Договора необходимо выплатить аванс в размере 50% от стоимости работ, за который выдается Квитанция о получении авансового платежа с печатью организации. Окончательный платеж должен быть произведен при подписании Акта сдачи-приемки.

• Какой документ получаем в итоге?

  Когда буровые работы завершаются, пробные образцы грунта и воды отправляются в специализированную лабораторию для проведения соответствующих испытаний. Отчет, содержащий данные инженерно-геологических изысканий, может быть подготовлен в течение 5-10 дней. В нем представлены все необходимые данные, такие как физико-механические свойства грунтов, химический анализ грунтов и воды, а также разрезы по скважинам и рекомендации по устройству фундамента, необходимые для расчета и проектирования фундаментов.

• Нужно ли приезжать в офис за отчетом?

  Согласно предварительной договоренности, отчет может быть доставлен до вас с помощью курьера или сотрудника компании.

• Работаете ли Вы в выходные?

  По предварительному соглашению, выезд в выходные дни осуществляется без дополнительной платы.