Досудебная землеустроительная экспертиза

Важные характеристики земельных участков определяют с помощью землеустроительной экспертизы. Это мероприятие позволяет получить данные о фактическом местоположении, точных размерах и других параметров исследуемого объекта. Плодами экспертизы становится определение совпадения фактических границ участков с данными, указанными в документации, а также установление вероятности разделения участков на несколько более маленьких.

На современном рынке купли-продажи земельного имущества оформляется большое количество сделок с землей, в судебном делопроизводстве рассматривается масса спорных земельных вопросов по землепользованию и землевладению. Именно потому потребность в землеустроительной экспертизе возникает очень часто.

Такая процедура предполагает полевые измерения, потому практически в каждом случае требуется выезд специалиста на объект.

Землеустроительная экспертиза возможно инициирована судебными органами или проводиться для других целей. Судебную экспертизу назначает суд, определение которого обязательно должно содержать указание:

• точного расположения объекта судебного спора;

• сроков проведения экспертизы;

• перечня вопросов, на которые должен предоставить ответ специалист, проводящий исследование;

• тариф экспертных услуг.

По инициативе владельца может быть проведена досудебная землеустроительная экспертиза. Тогда оформляется договор между владельцем земли и организацией, которая берет на себя функцию эксперта.

Ситуации, в которых требуется заключение землеустроительной экспертизы

• если необходимо установления точного размера площади объекта для использования собственником по предназначению сооружения или сооружения, находящегося на данном участке;

• для установления соответствия фактического размера участка с данными, указанными в документах на собственность;

• для установления наличия на объекте недвижимости;

• при судебных спорах для определения наличия на участке истца имущества ответчика;

• для уточнения границ участков, принадлежащих сторонам судебного разбирательства;

• с целью межевания земельных владений;

• для регистрации или перерегистрации земельных участков.

Материалы, предоставляемые для проведения землеустроительной экспертизы

Содержание перечня материалов, передаваемых сотруднику землеустроительной экспертизы, находится в зависимости от прямой ситуации и целей мероприятия. Главными запрашиваемыми сведениями являются:

• конкретное месторасположение оспариваемого земельного участка;

• документы, подтверждающие право принадлежности;

• выписки, предоставленные кадастровой палатой;

• полный указатель и описание сооружений, расположенных на объекте;

• кадастровый паспорт;

• другие документы и сведения.

Процедура проведения землеустроительной экспертизы

Проводить землеустроительную экспертизу правомочны геодезисты и кадастровые инженеры.

Геодезист это специалист в области геодезии, в чьей компетенции находится профессиональное выполнение исследовательских работ по части геодезии. В целом эта наука многосторонне изучает находящееся вокруг пространство, а в узком смысле она направлена на грамотное выполнение землеустроительных процедур. На земельных участках инженеры-геодезисты вычисляют длины отрезков, площади участков, определяют географические координаты точек, нужных для установления расположения земельного объекта в пространстве. Современные геодезические способы позволяют с наибольшей точностью перенести размеры и очертания землевладений на бумажный носитель.

В задачи кадастрового инженера входит кадастровая деятельность, предполагающая ведение госреестра земельных владений, которые выступают в качестве объектов недвижимости. Действия кадастрового инженера ориентированы на грамотное внесение объектов земельных владений в Единый государственный реестр и для внесения корректировок в имеющуюся в общей базе информацию.

Правом проведения землеустроительной экспертизы наделены государственные экспертные бюро или аккредитованные самостоятельные центры и частные специалисты. Самостоятельные экспертные организации и частные эксперты соответственно должны иметь соответствующую лицензию на осуществление деятельности в области геодезии.

В неких случаях для проведения землеустроительной экспертизы требуются знания кадастрового эксперта и инженера-геодезиста, потому такие мероприятия проводятся комплексно, с привлечением обоих профессионалов. Простые и комиссионные экспертизы исполняются при участии специалистов по каждой из предметных областей. Как правило это практикуется для решения спорных земельных вопросов.

Первый этап мероприятия предполагает ознакомление сотрудников с предварительными данными и составление договора на проведение экспертной оценки. Важным пунктом договора становится объект исследования, его все характеристики. Отталкиваясь от этих параметров, сотрудники определяют порядок работ, включающие направление деятельности специалистов, состав членов комиссии, перечисление вопросов основной важности, на которые предстоит ответить.

Утвержденный перечень задач, которые обязана решить землеустроительная экспертиза, вносится в контракт. К основным пунктам документа также относятся сроки исполнения исследования, общая расценка экспертных услуг, ответственность сторон, порядок работ при форс-мажоре и прочие разделы, которые как обычно освещаются в стандартных бумагах.

Второй этап это непосредственно проведение экспертизы. Просмотрев предоставленные документы и сведения, специалист или группа сотрудников решают поставленные для них задачи и формируют экспертную оценку на каждый поставленный для них вопрос.

На последнем моменте исследования составляется итоговое экспертное заключение, ведь основной целью заказчика экспертизы является получение данного заключения на руки. Этот принципиальный документ может стать решающим в судебном разбирательстве относительно любого объекта земельного владения. Экспертное заключение нередко используют, как весомый аргумент в конфликтных ситуациях, связанных с вопросами землевладения.

Экспертное заключение обязательно должно содержать подписи специалистов, проводивших исследование. Бывают случаи, когда сотрудники одной профессиональной сферы не приходят к единичному варианту условно объекта исследования. Даже если мнения сотрудников противоречивы, их обязательно фиксируют в итоговом заключении.

В дальнейшем специалиста, участвовавшего в экспертном анализе, могут привлечь к судебному процессу для пояснения позиции и приведения дополнительных доводов сформированных выводов.

Основные методы и направления проведения землеустроительной экспертизы

Землеустроительная экспертиза подразумевает два главных шага:

• анализ предоставленных документов и сведений о земельном участке;

• экспертное исследование самого объекта.

Работа с документами это просмотр данных из кадастрового реестра и документов, подтверждающих право принадлежности. Специалисты анализируют официальные документы на бумажных носителях, исследуют цепочку конфигураций в информации в государственных базах данных, подтверждают или подвергают сомнению достоверность и правомерность таких действий. Специалисты подробно изучают описание земельного участка, его размещение в пространстве, форму, размер и месторасположение. О спорных участках предварительно составляется заключение, которое потом идентифицируется с данными фактического исследования объекта конкретно на местности.

В геодезическое исследование входят:

• полевые расчеты - сотрудники получают информацию о исследуемом участке с использованием специально предназначенной измерительной аппаратуры;

• камеральное исследование - ряд мероприятий, в ходе которых реализуется анализ предварительных полевых данных. Камеральная обработка использует методы экспериментального компьютерного моделирования, которое реализуется с использованием современного ПО.

Реализация полевых измерений выполняется с использованием лазерных дальномеров, тахеометров, нивелиров, теодолитов и GPS-оборудования.

Тахеометр измеряет на местности величину расстояний, горизонтальных и вертикальных углов. Благодаря этому прибору специалисты определяют координаты и высоты исследуемых точек объекта. Универсальность тахеометра сделала его одним из самых фаворитных устройств во время выполнения землеустроительных исследований. В современной геодезии используются по большей части электронные модели тахеометров. Каждая модификация данного вида измерительного оборудования имеет свою допустимую погрешность, которую в обязательном порядке учитывают специалисты при вынесении своего экспертного вердикта.

Теодолит прибор для измерения величины угла, который выпускается в оптическом и электронном формате.

Задача лазерных дальномеров измерение длины и горизонтальных расстояний.

Нивелирами устанавливают разность высот между двумя данными на местности точками. Существует геодезический термин превышение, который именно определяет данную величину.

При помощи сверхточного GPS-оборудования профессионалы определяют поворотные точки объекта и их точные координаты.

Правовая база проведения землеустроительной экспертизы

Межевание земель на сегодняшний день стало важным процессом в мероприятиях по определению границ участков землевладения и закрепления за ними координат на местности.

Такой процесс регламентирует официальный документ Инструкция по межеванию земель, положения которой были утверждены Роскомземом в апреле 1996 года. Спустя семь лет Единым Российским реестром землевладений был опубликован документ с объяснениями к данной Инструкции. В данную Инструкцию входит список нужных работ и перечень неотклонимых к предоставлению документов, в который входит проведение землеустроительной экспертизы.

Вопросы, на которые отвечает специалист по проведению землеустроительной экспертизы

• Каков фактический размер площади конкретного земельного участка?

• Отражает ли итог исследования данные о размере и границах участка, указанные в официальных правоустанавливающих документах?

• Есть ли на исследуемом земельном участке истца имущество ответчика?

• Совпадают ли такие документации с фактическим расположением имущества ответчика?

• Каково конкретное географическое расположение исследуемых поворотных точек участка?

• Каков размер площади пересеченных единиц анализируемых участков?

• Каков размер свободного от застроек исследуемого участка?

• Какова величина участка, на котором есть постройки?

• Каковы географические координаты углов построек, находящихся на участке?

• Предполагает ли изучаемый участок сооружение зданий?

• Каков предполагаемый размер площади на участке, где можно осуществить постройку?

• Если на исследуемом участке произведены такие работы, подходят ли они законодательству РФ?

Проведение экспертизы по уголовному делу

В соответствии с российским законодательством экспертные исследования по уголовным делам проводят государственные экспертные учреждения или аккредитованные некоммерческие организации, которые наделены правом реализовывать судебно-экспертную деятельность. Положение о ведении подобного рода деятельности должно быть включено в устав экспертной организации.

Негосударственным организациям и лабораторно-исследовательским центрам, в уставе которых не прописана экспертная деятельность, земельные исследования по уголовным делам проводить запрещено. В возникнувшем случае, если в суде будут приведены материалы, подготовленные вышеуказанными компаниями, их могут признать недопустимыми и приведенными с нарушением судебно-процессуального кодекса РФ.

Для некоммерческой организации НАЗВАНИЕ судебные экспертизы являются уставным видом деятельности, поэтому она наделена правом проводить такие виды земельных работ, в том числе в частности уголовных дел.

Стоимость и сроки

Проведение судебной экспертизы происходит после вынесения соответствующего постановления судебного органа. Для инициирования данного процесса силами нашей экспертной организации необходимо направить в суд ходатайство по поводу исследования с приложением информационного письма, включающего реквизиты компании, указание возможности проведения исследования, цены и сроков проведения мероприятий, а также списка группы сотрудников с перечислением их профессиональных умений и опыта работы в данной сфере.

Письмо необходимо скрепить печатью и подписью руководителя организации.

Профессионалы НАЗВАНИЕ оперативно подготовят данное ходатайство, при всем этом полностью бесплатно. В течение суток мы отдаем заказчику скан-копию документа, которую он, в свою очередь, предоставляет в судебные органы. Если необходим, оригинал письма можно забрать в нашем офисе, но обычно для суда достаточно электронной версии документа.

Расецнки услуг судебной экспертизы определяется в частности от данных объекта. Приблизительный срок исполнения работ 10 рабочих дней.

Примеры проведенных экспертиз

В наш экспертный центр ежедневно обращаются граждане, остро нуждающиеся в оперативном получении результатов исследований по земельным вопросам. Предлагаем ознакомиться с примерами решенных задач в областях разной юрисдикции.

Выполнение строительной экспертизы зданий и сооружений

1. Город проведения: Москва.

Объект экспертизы: пристроенное помещение, выполняющее функции уборной и подсобное помещение.

Вопросы для эксперта:

• насколько верно утверждение, что исследуемые пристройка и подсобное помещение являются капитальными, имеющими прочную связь с землей, на которых они расположены?

• соответствуют ли пристройка в виде уборной и подсобное помещение нормам строительного и градостроительного законодательства?

• не допускались ли при возведении пристройки и подсобного помещения нарушения строительных и градостроительных норм, прописанных в законодательстве РФ и не несут ли они угрозу жизни и здоровью жителей города?

2. Город проведения: Москва.

Объект экспертизы: тепловые сети, ведущие к абоненту «Пятерочка».

Вопросы для эксперта:

• какова фактическая стоимость затрат, понесенных ПАО «Московская объединенная энергетическая компания», связанных с разработкой и выполнением проектной документации по договору?

• каковы затраты ПАО «МОЭК» на прокладку и подключение к теплосети абонента «Пятерочка»?

• 3. Город проведения: Чехов.

Объект экспертизы: земельный участок и жилое строение, расположенное на нем.

Вопросы для эксперта:

• как определить реальные варианты раздела жилого строения с учетом долей сторон?

• какие меры предпринять, если одна из сторон отступит от идеальной доли? Как рассчитать размер компенсации?

• каковы варианты реального раздела земли, если исходить из вариантов раздела долей в жилом доме?

4. Город проведения: Москва.

Объект экспертизы: городская квартира, являющаяся объектом долевого строительства.

Вопросы для эксперта:

• обнаружены ли на объекте нарушения строительных норм?

• если нарушения имеют место, то каким регламентам и строительным нормам они противоречат?

• какие нарушения препятствуют использованию квартиры по прямому назначению?

• выявлены ли критические недостатки, которые могут угрожать здоровью и жизни проживающих на объекте людей?

• подтверждено ли соответствие межкомнатных перекрытий нормам СНИП?

• какова стоимость устранения дефектов объекта?

5. Место проведения: поселок Новый, Камчатка.

Объект экспертизы: металлические облицовочные панели с пенополиуретановым утеплителем.

Вопросы для эксперта:

• что могло стать причиной изменения оттенка стеновых панелей, установленных на объекте?

• можно ли утверждать, что изменение цвета напрямую связано с некачественным исполнением изделия?

• есть ли у данной продукции гарантия на сохранность цвета в процессе эксплуатации?

6. Город проведения: Оренбург.

Объект экспертизы: качество оказания услуг медицинской помощи работниками городской клинической больницы.

Вопросы для эксперта:

• допущены ли медработниками учреждения нарушения норм оказания помощи при проведении операции?

• если пузырь был удален супраумбиликальным методом, каковы причины нахождения в ране правого подреберья камней и скобы?

• каковы причины того, что после обнаружения истекания желчи из раны не были предприняты необходимые меры?

7. Место проведения: Ярославская область.

Объект экспертизы: результат выполненных в жилом доме фундаментных работ.

Вопросы для эксперта:

• проведены ли выполненные работы в соответствии со строительными нормами?

• обнаружены ли по факту трещины в фундаменте жилого дома?

• что явилось причинами выявленных дефектов?

• можно ли назвать обнаруженные недостатки не подлежащими к устранению?

8. Место проведения: Москва.

Объект экспертизы: качество медицинского страхования.

Вопросы для эксперта:

• Насколько своевременно было произведено обследование истца на предмет выявления беременности?

• Что явилось препятствующим фактором для правильного определения диагноза пациента?

• Не было ли необходимости в созыве консилиума специалистов?

• Какова была бы вероятность благоприятного исхода данной ситуации при правильной диагностике?

9. Место проведения: Липецкая область.

Объект экспертизы: исследование почвы.

Вопросы для эксперта:

• Является ли загрязнение объекта результатом разлива нефтепродуктов?

• В случае подтверждения разлива нефтепродуктов, каков размер площади пострадавшей земли?

• Соответствует ли проведенный ранее отбор проб почвы действующему законодательству?

10. Город проведения: Москва.

Объект экспертизы: выполненный комплекс работ по устранению протечек на одной из станций столичного метрополитена.

Вопросы для эксперта:

• Какой объем ремонтных работ удалось выполнить в соответствии с договором?

• Каков процент успешно выполненных обязательств?

• Какова причина невыполненных обязательств по договору?