Исследование домовладений с целью установления возможности их реального раздела между собственниками в соответствии с условиями, заданными судом; разработка вариантов указанного раздела

В возникнувшем случае с разделом домовладений (недвижимости и земельных участков) в судебном порядке, возможны два варианта: формальное разделение объекта на доли и реальный раздел с выделом доли (долей) в натуре. Если первый вариант не вызывает сложностей, то второй ожидает рассмотрения технической возможности такого раздела.

Это связано с тем, что не все объекты можно физически делить и обеспечить полноценное автономное пользование долями. К примеру, раздел однокомнатной квартиры может вызвать трудности. С домовладениями (домами с земельными участками и постройками на них) ситуация проще, но и тогда могут образоваться трудности. Нужно продумать, как самым оптимальным образом сделать раздел в строительно-техническом плане, принимая во внимание нормативы и, естественно, права и интересы сособственников.

Для решения этих вопросов и проблем суды назначают строительно-техническую экспертизу. Эксперты проводят исследование объекта с целью установления возможности его реального раздела между владельцами в соответствии с условиями, данными судьей, а также, если требуется, разрабатывают варианты раздела.

Такое исследование часто называют экспертизой доступности раздела недвижимости (домовладения) или определения порядка пользования квартирой, домом, участком. Это один из видов строительно-технической экспертизы, которая может иметь и широкий (комплексная экспертиза), и узкий (одна определенная специализация) предмет исследования.

Назначение судебной строительно-технической экспертизы является компетенцией суда. Тем не менее стороны спора играют главную роль в этом процессе. В частности они, как заинтересованные стороны, ожидают определенного решения суда, которое в свою очередь может зависеть от заключения строительной экспертизы.

Сложности раздела домовладений и выдела доли в натуре

С какой целью имеет большое значение, чтобы участники спора сами задумались о проведении строительно-технической экспертизы и ее производстве? Неувязка содержится в том, что почти никакие строительные объекты, такие как дома, квартиры, хозяйственные постройки, коммерческие помещения и т.д., не делятся точно в соответствии с долями собственников, которые прописаны на бумаге. Кроме того, выделенные доли в большинстве случаев имеют различные потребительские свойства, которые не соответствуют соответствующим долям объекта в целом. В случае, если все было просто и понятно, то споров не возникало бы в принципе.

Споры, связанные с недвижимостью и земельными участками, являются дорогостоящими и часто проходят очень сложно. Когда между участниками возникает недоверие, они не готовы и не желают договариваться из-за опасения, что раздел будет несправедливым или из-за впечатления несправедливости раздела. Так как доли, обычно, различаются по своим параметрам, справедливость раздела может быть подвергнута сомнению.

ЗатемВ целях чтобы решить спор, могут быть привлечены разные эксперты, включая строительных и технических экспертов. Тем не менее, имеет большое значение, чтобы участники спора сами задумались о том, что необходимо проведения данной экспертизы и сами приняли на себя ответственность за ее производство. Это поможет им получить наиболее объективную оценку своей ситуации и решить спор без последующих проблем и недопонимания.

Назначение строительно-технической экспертизы может дать очень многое, не только определить возможность физического раздела имущества.

Эксперты могут помочь ответить на вопросы, касающиеся возможных вариантов раздела, необходимых работ, материалов и их стоимости. Они также могут выявить расхождения в долях, проверить соответствие порядка пользования и помочь решить прочие задачи, которые нереально решить без строительно-технической экспертизы. Назначение экспертизы судьей не является обязательным, но может быть крайне необходимо, если вы хотите достичь окончательного решения спора.

Можно ли обойтись без суда и экспертизы?

Конечно, может быть избежать судебных разбирательств, если вы готовы к компромиссу и согласны на договоренности. Однако без строительно-технической экспертизы вам все равно будет трудно решить вопросы, связанные со строительством. Давайте объясним по какой причине.

Наиболее не сложный метод решения проблемы – это обсудить с другим обладателем или собственниками ситуацию, определить раздел и обратиться к нотариусу, который оформит достигнутое соглашение.

Также можно договориться и в случае, если уже был подан иск, и судебное дело находится в самом разгаре. В данном случае достаточно представить вопрос об утверждении мирового соглашения перед судом, а его решение позволит урегулировать все формальности, связанные с регистрацией прав и долей.

В случае, если вы не хотите один разбираться в правовых вопросах, вы у вас имеется вариант обратиться за помощью к юристам, которые проведут консультацию, подготовят соглашение и будут представлять вас в инстанциях.

Но независимо от избранного вами пути решения спора, вы столкнетесь с большим препятствием – отсутствием или недостатком знаний в техническом разделении имущества.

Каждый стройобъект и его части обязаны отвечать установленным требованиям и нормативам для обеспечения безопасности, нормальной эксплуатации и соблюдения нормативов пользования. Поэтому нотариус или суд не утвердят соглашение, пока не будет обоснована возможность реального разделения объекта, учитывающего строительные, санитарные и другие нормы.

Строительно-техническая экспертиза может помочь вам, даже если вы достигли соглашения со второй стороной спора, но не представляете, как разумнее выполнить раздел, или побаиваетесь нарушить нормативы и не получить регистрационных документов.

Экспертиза даст несколько вариантов реального разделения недвижимости, из которых можно выбрать наиболее преимущественный для всех сторон. Если не получится договориться, суд изберет вариант, и вы придете к соглашению с его решением.

В результате, при реальном разделении имущества практически всегда требуется проведение строительно-технической экспертизы. Это может быть выполнено как до суда, так и после его возбуждения. Если случился спор и его нельзя разрешить вне суда, вопрос о проведении экспертизы в обязательном порядке должен быть решен как можно скорее. Это не только сэкономит время, но также даст вам возможность воздействовать на процесс экспертизы и решение суда, если вы проявите инициативу.

Действия сторон при назначении строительно-технической экспертизы

Процесс назначения экспертизы такой же как для всех сторон и видов экспертиз, но существуют различия в подготовке к проведению исследования и в формулировке вопросов для эксперта.

Если имеется компетентный представитель, такой как юрист или адвокат, то правильнее обсудить вопрос назначения судебной строительно-технической экспертизы с ним, чтобы упростить этап и процесс подготовки. Юристы, которые специализируются на разделе недвижимости и земельных участков, отлично знают, когда и зачем нужна экспертиза, как к ней подготовиться и какие вопросы нужно задать эксперту. В случае, если вы действуете самостоятельно, то необходимо понимать, что нужно эксперту и что уже есть в материалах дела, а что надо дополнительно собрать.

В любом случае, на этапе подготовки к строительно-технической экспертизе нужно осознавать, что эксперту может быть нужно, и готовить подходящие материалы заранее. В случае, если вы не уверены, что имеете достаточно знаний, чтобы справиться самому, полезно проконсультироваться с профильным сотрутрудником.

Затем чтобы включить в досье дополнительные материалы, нужно обратиться в суд с ходатайством. В зависимости от обстоятельств, в запросе может содержаться просьба о предоставлении определенных сведений или документов, либо, если они находятся у вас, – просто запрос на их включение в досье.

Затем чтобы эксперт мог решить поставленные перед ним вопросы, ему требуются начальные данные, которые он извлечет из материалов, представленных ему (техническая документация, кадастровые документы, документы на раздел объекта и т.д.). Тем не менее, данные в этих материалах могут быть неполными или уже неактуальными. Поэтому лучше предоставить в суд актуальную информацию:

• О реальном состоянии объекта.
• О земельном участке (обновленная кадастровая выписка и горизонтальная съемка земельного участка могут быть полезными).
• О зданиях и их состоянии.
• Об инженерном оборудовании и так далее.

Это позволит эксперту более лучше подготовиться к осмотру и сэкономит время на проведении экспертизы.

Вопросы к эксперту

Перед назначением строительно-технической экспертизы необходимо обозначить вопросы, которые соответствуют ее предмету и помогут получить ответы на принципиальные и интересующие стороны вопросы, связанные с разрешением споров. Обычно, при реальном разделе объектов наиболее распространенные вопросы, которые задают специалисту в процессе проведения экспертизы, включают в себя:

• Возможен ли реальный раздел домовладения?
• Какие варианты раздела домовладения возможны?
• Какие работы необходимо выполнить для каждого варианта раздела?
• Какова стоимость материалов и работ для каждого варианта раздела?
• Какова реальная доля каждого собственника для каждого варианта раздела?
• Какие отклонения реальных долей от идеальных существуют в стоимостном и натуральном выражении?
• Какие варианты порядка пользования земельным участком возможны?
• Соответствует ли сложившийся порядок пользования общим земельным участком долям в собственности?
• Соответствуют ли имеющиеся проходы, проезды и санитарные зоны при сложившемся порядке пользования земельным участком требованиям строительных норм и правил?

При назначении строительно-технической экспертизы точные вопросы и формулировки могут изменяться в зависимости от обстоятельств дела и целей проведения экспертизы. Тем не менее, задавать все возможные вопросы неэффективно, поскольку это может затянуть время и увеличить цену экспертизы. Обязателно необходимо понимать, что точные вопросы должны помочь в решении текущих задач и привести к положительному финалу суда.

При назначении строительно-технической экспертизы вопросы специалисту можно и надо формулировать в ходатайстве перед судом. Кроме того, можно установить точные условия или ограничения для вариантов раздела. Тем не менее, нужно учитывать, что каждый вопрос и начальные данные требуют времени и затрат со стороны профессионала, что повлечет за собой дополнительные расходы.

Суд может также задавать свои условия и ограничения, но только если они будут рассматриваться как важные обстоятельства. Поэтому принципиально предлагать эксперту то, на чем нужно акцентировать внимание, чтобы достичь требуемого финала. Тем не менее, при всем этом нужно помнить, что слишком много условий и ограничений может осложнить разработку вариантов раздела и привести к повышению цены экспертизы. Кроме того, возможна ситуация, когда учет всех определенных условий и ограничений не позволит провести раздел недвижимости, что приведет к дополнительным трудностям и затратам.

Как добиться назначения экспертизы (ходатайство)

Для запроса проведения судебной строительно-технической экспертизы, нужно составить ходатайство и направить его в суд. В соответствии с правилами, все просьбы к суду обязаны быть направлены через ходатайства.

Для подготовки ходатайства о назначении строительной экспертизы, нужно учитывать особенности данного дела. В ходатайстве следует обрисовать важные факты и обстоятельства дела, а также причины, по которым проведение исследования является нужным.

В ходатайстве также нужно привести доводы в пользу удовлетворения запроса на проведение экспертизы, а также сформулировать вопросы, которые будут заданы эксперту. Важно помнить, что каждое ходатайство уникально и должно быть составлено соответственно с конкретными обстоятельствами дела.

Вдруг вам затруднительно написать ходатайство с «чистого листа», вы сможете воспользоваться образцом, однако следует учитывать, что это лишь ориентир. Ходатайство должно отражать специфику данного дела, но также содержать нужную информацию для принятия решения о назначении экспертизы.

При подаче ходатайства на проведение судебно-технической экспертизы, заявитель имеет право обратить внимание суда на наиболее принципиальные, на его взгляд, моменты. Также заявитель может задать условия и ограничения для предстоящего исследования, но также выразить желание участвовать при осмотре объекта экспертизы.

В ходатайстве заявитель также может поставить свои вопросы для профессионала и предоставить дополнительные объяснения по составу и состоянию объекта экспертизы. Помимо этого, заявитель вправе просить суд поручить проведение экспертизы конкретной компании или не поручать исследование определенным экспертным организациям.

Важно помнить, что заявитель не должен забывать свои права и имеет право предоставлять специалисту значимую исходную информацию. Суды как правило не отказывают в проведении судебно-технической экспертизы, но лучше всего проявить инициативу и подать ходатайство самостоятельно, не дожидаясь, пока судебный орган сам назначит исследование.

Определение о назначении экспертизы

После проведения соответствующих изысканий суд пришел к выводу о необходимости проведения строительно-технической экспертизы и вынес соответственное определение. Данный документ является процессуальным и служит основанием для начала работы эксперта. Кроме того, определение устанавливает сроки, в течение которых эксперт в обязательном порядке должен оформить свой заключительный отчет. Для проведения экспертизы определение вместе с материалами дела направляется в нужную экспертную организацию или к выбранному частному эксперту.