Как снять дом с кадастрового учёта

Возник вопрос, как снять постройку, находящуюся на кадастровом учете? С учета снимаются снесенное сооружение, нежилое строение, помещение с учетом их утраты фактического существования.

Обстоятельствами являются разрушения, снос, демонтаж, но и также раздел, объединение объектов. В подтверждение не имеющегося здания требуется работа кадастрового инженера. Специалист составит акт после проведенного обследования, перенаправит документ в Росреестр.

По тексту статьи также читайте про то, как с учета снимается недвижимое сооружение, какие документы необходимо предоставить владельцу, про сроки процедуры в Росреестре.

Что такое снятие с учета недвижимого имущества

Для учета недвижимости сведения вносятся в госреестр ЕГРН. Для этих целей владельцу недвижимости необходимо подать заявление, в котором будет указаны данные межевого или технического плана. Кроме этого, необходимо корректно заполнить индивидуальные признаки владения, указать территориальные границы, координаты. Постановка на учет базирована на присвоении кадастрового номера с уникальными характеристиками, сохраняющимися за недвижимостью, участком весь срок существования.

До того, как объект действует в натуре, информация про него можно найти в доступе ЕГРН. Если будет необходимо поменять что-то в характеристиках, учет проходят заново. После, изменения будут внесены в ЕГРН, без корректировок (!) кадастрового номера, по которому строение находится в госреестре. Снятие с кадастрового учета помещения либо сооружения реализуется в следующих ситуациях:

• при решении демонтажа, сноса, к примеру, когда планируется постройка нового объекта;
• при предписании сноса от государственных и муниципальных органов, к примеру, в случае, если здание в аварийном состоянии, изымается земля;
• при разрушении построек в следствие ЧП;
• при разделении одного объекта на несколько новых;
• при объединении нескольких объектов во время образования новых.

Для того, чтобы снять с учета самовольное здание, необходимо получить особого назначения документ с предписаниями надзорного органа или же добитьсятакого после решения суда. Когда существует возможность узаконить самострой, в распоряжении владельца время, чтобы дополнительно провести работы, оформить документы. Если после этого, нарушения не будут устранены, суд вынесет решении и обяжет правообладателя к сносу.

Если снятие с кадастра так и не вышло, это означает, что, нужно исправить либо параметры, или же компоновку объекта по ходу работ, включая ремонтные. Допустим, в процессе реконструкции можно от и до перекомпоновать либо исправить архитектуру здания, достроить этаж, исправить другие параметры. При этом объект продолжит существовать в натуре, а о проведенных поправках, информацию укажут в госреестре.

По мнению сотрудников, есть вероятность постановки на временный учет частей построек и помещений. Такое необходимо, когда недвижимость сдается в аренду, но не возводятся конструкции и ограждения. Когда арендные связи прекращаются, автоматическим образом с учета снимаются и части объекта. При досрочном расторжении уговора нужно обращение в Росреестр.

Акт обследования

Нормативные акты

Закон, ст.  218-ФЗ трактует все процедуры по постановке и снятия с учета квартир. Эти нормативы распространяются на все виды объектов. Под основанием для обращения в Росреестр принимают технический план, оформленный по приказу МЭР под  953 (скачать). Приказ МЭР под  861 действует для переставших существовать объектов. Согласно его, с учета в ЕГРН снимаются объекты при присутствие акта обследования.

В зависимости отпредписаний для демонтажа, сноса построек, действуют и различные нормативные или ведомственные акты. Пример: снять с учета недвижимость после пожара можно согласно информации по уголовно процессуальному делу, справки, полученный от МЧС. Это документы, оформленные на основании УПК РФ, Закона 384-ФЗ , нормативов служб МЧС.

Куда подавать заявление о снятии с учета объекта недвижимости

Подавать заявление нужно в госреестр ЕГРН. Ведомство изучит заявление, документы. Также материалы предоставляются через МФЦ. Это посредник, а сама процедура все равно оформляется в Росреестре.

Специалисты из Росреестра не изучают квартиры, не выезжают на место. Для формирования, получения сведений об утрате существования объекта, специалисты требуют акт о проведенном экспертном обследовании. Такой документ делают инженеры, которые владеют компетентностью, необходимыми знаниями. Для того, чтобы подобрать специалиста, можно посмотреть их список с правами составления актов на офийиальном сайте Росреестра.

Если справки о сносе составлены не компетентными лицами, а самим владельцем, их не рассматривает Росреестр. Такого вида документация пригодна для представления кадастровым инженерам в момент подписания уговора. В таком случае, когда здание демонтировали, сносили по решению суда, собирать документы и доказательства входит в обязанности истца.

Порядок снятия с кадастрового учета

Далее объясним, как снять квартиру с кадастрового учета, но также пошагово опишем порядок действий во время выполнения процедуры для различных видов объектов, разъясним, предпосылки оснований прекращения существования. Так либо иначе, чтобы решить вопрос вне судебном порядке, нужно заказать изготовление акта обследования.

Как снять с учета снесенное здание

Когда фактически строение уже не существует, нужно обращаться к инженеру за актом.

Подготовительная стадия состоит из:

• принятия решение о сносе либо демонтаже, к примеру, если имеется акт от
• межведомственной комиссии на аварийное состояние объекта, соглашение между законными владельцами;
• осуществления демонтажа или сноса, для чего возможно потребуется достигнуть разрешения от Госстройнадзора, разработки проектной документации для сноса либо демонтажа;
• наличия справок, постановлений и остального об фактическом уничтожении объекта.

Когда подписан договор, к работе по обследованию приступает инженер. Оплата складывается из конструктивных и др. параметров здания, срочности, различных причин. В акте будет заключение об сносе объекта. Составленный документ направят в Росреестр, который в последующем исключит данные ЕГРН.

Процедура снятия с учета помещений в снесенном, демонтированном, разрушенном объекте - автоматическая. Так, если снесли многоквартирный объект, с учета снимается каждая из квартир и нежилых помещений. Нужда в подготовки актов по отдельности на каждое помещение отпадает.

План проектирования демонтажа

Снятие с учета части здания

Выше уже было написано, что временные части сооружения или помещения снимаются с учета автоматическим образом. Также по заявлению собственника. В данном случае оформление акта обследования не надо, поскольку начальный объект продолжает свое существование в натуре. Если же часть здания разобрано при реконструкции, вносятся поправки в ЕГРН с помощью инженера, оформляющего техплан, а не акт обследования. 

Как снять квартиру с кадастрового учета

Чтобы снять с кадастрового учета квартиру, т.е. помещение жилого здания, не требуется отдельный акт на квартиру либо нежилое помещение. Это связано со сносом, демонтажем либо разрушением всего сооружения. Снятие с учета отдельного нежилого помещения или же квартиры потребуется, если:

• при решении демонтажа, сноса, к примеру, когда
   планируется постройка нового объекта;
• при предписании сноса от государственных и муниципальных органов, к примеру, в случае, если здание в аварийном состоянии, изымается земля;
• при разрушении построек в следствие ЧП;
• при разделении одного объекта на несколько новых;
• при объединении нескольких объектов во время образования новых.

Если при строительстве выделяются части помещения и образуют новый объект, снятие с учета не нужно также, т.к. существование объекта продолжается, он лишь меняет кое-какие параметры. Для обновлений сведений в ЕГРН оформляется техплан, в том числе и для новых построенных объектов. После объект подлежит постановке на учет.

Снятие с кадастрового учета объекта незавершенного строительства

Снятие с кадастрового учета объекта незавершенного строительства ОНС, т.е., объекты незавершенного строительства также ставятся на учет. В следующем на них можно регистрировать права, снести или демонтировать, снять с учета из-за разрушения от ЧП по общим требованиям, т.е. по факту предоставленного акта.

Снять с регистрационного учета недвижимость можно через аннулирование прав на несуществующий объект. На его месте можно возвести новый. После стройки пройти учет, зарегистрировав права по общим нормам ст.  218-ФЗ. ОНС, который стоял на учете, подлежит сносу либо демонтированию. На освободившемся участке вероятно возможно возвести новое здание.

Документы для снятия дома с кадастрового учета в 2021 году

Снятие дома с учета во время сноса возможно после подачи заявления владельцем. Его подают в одно из подразделений Росреестра по месту геолокации здания либо в  МФЦ. В этот список документов могут включаться:

• акт после проведенного обследования;
• судебное решение;
• паспорт владельца (заявителя);
• доверенность, выданная на представителя заявителя;
• регистрационная учредительная документация от юрлиц, если такая имеется.

Выписка из ЕГРН будет не обязательна, т.к. ее Росреестр запросит самостоятельно. В заявлении необходимо прописать номер в кадастре, идентифицирующий строение либо помещение. Помощь в оформлении документов и прохождении процедуры окажут наши специалисты.

Порядок оформления акта

Для снятия имущества с учета требуется акт, порядок
получения которого регламентирует Приказ МЭР под № 861:

• обращение к инженеру, подписание договора;
• передача документов, подтверждающих снос, демонтаж или разрушение, либо
  утрату объектом фактического существования;
• выезд инженера на участок, проведение обследования;
• оформление акта с заключением инженера;
• выдача документа заказчику - в цифровом виде на диске или передача его специалистами в Росреестр.

>

Срок снятия с кадастрового учета объекта недвижимости

Срок снятия с кадастрового учета объекта недвижимости, статья 16 Закона под номером 218-ФЗ говорит, что снятие с учета дома, нежилого строения, помещения проходит до 7 дней с момента обращения в Росреестр. В таком случае, когда заявитель обращался через МФЦ, сроки больше на 2 дня. Сроки оформления различаются и могут зависеть от особенностей снесенного объекта. В как правило, инженеры Смарт Вэй оформляют документы от 1 до 3 дней.

Нужно ли платить пошлину в 2021 году

Госпошлина не оплачивается как при постановке/ снятии объекта на/с учет. К расходам заявителя относятся те, которые предусмотрены для подготовки акта. Также рекомендовано заказать услуги по полному сопровождению процедуры, чтобы избежать приостановки, отказа в рассмотрении заявления и документов.

Список полезных документов

• акт обследования
• выписка ЕГРН
• технический план
• акт о сносе здания
• заключение межведомственной комиссии
• проведение кадастрового учета
• административный регламент по постановке и снятию кадастрового учета
• инструкция для заявителя при подаче документов в МФЦ

Выводы

• Снять с учета можно строения, которые фактически не существуют из-за разрушения, сноса, демонтажа, раздела или объединения.
• Порядок снятия с учета трактуется Законом под номером 218-ФЗ.
• Важным документом для представления в Росреестр является акт обследования, который делается кадастровым специалистом.

Обследование здания

Список использованной литературы

• Федеральный закон № 218-ФЗ
• Федеральный закон № 221-ФЗ
• Федеральный закон № 384-ФЗ
• Приказ Минэкономразвития № 861
• Приказ Минэкономразвития № 953