Проект сноса и демонтажа объекта

Документ, известный как проект сноса и демонтажа, является пакетом документации, определяющим порядок и безопасность демонтажа и утилизации конструкций. В проекте определяются методы сноса и демонтажа, порядок организации работ, необходимые мероприятия по безопасности, ограждения территории, отключения от инженерных коммуникаций и т.д. Проект также содержит решения по безопасному использованию спецтехники и оборудования, зонам размещения строительных материалов после демонтажа. По окончании работ объект можно исключить из реестра недвижимости с помощью получения акта обследования и подачи его в Росреестр.

Далее будут рассмотрены основания, по которым возможно заказать проект на снос, а также содержание разделов проекта. Также мы расскажем о том, как получить разрешение на демонтаж строения и где можно получить необходимые документы.

По каким основаниям допускается снос объекта

У всякого строения существует определенный срок использования, который зависит от параметров конструкции, условий эксплуатации и местоположения объекта. Когда нормативный ресурс прочности строения будет исчерпан, то его можно продлить за счет ремонтно-восстановительных работ на фундаменте, стенах, перекрытиях и иных конструкциях. Но, если такие работы невозможны, сооружение должно быть выведено из эксплуатации и удалено.

Также прекращение эксплуатации строения может быть обусловлено различными причинами, включая:

• Решением владельца строения и участка.
• Решением судебного органа.
• Решением государственного или муниципального органа.
• Требованиями нормативных актов.

Также отдельным основанием для сноса или разборки строения может быть его повреждение в результате чрезвычайных ситуаций, таких как стихийные бедствия, пожары и взрывы, которые не представляется возможным предсказать и предотвратить при обычной эксплуатации. Если сооружение может быть восстановлено после таких событий, может быть разработан проект реконструкции, капитального или текущего ремонта. Если восстановление не представляется возможным, заказывается проект демонтажа для оставшейся части объекта.

Но снос может быть связан с освобождением земельного участка для возведения нового объекта. В данной ситуации не требуется отдельного проекта на снос. В проект на строительство будет включен раздел, посвященный демонтажу (сносу), и его согласование будет проводиться одновременно с проектом нового строительства в соответствии с правилами безопасности.

Решение собственника

Собственник имеет право распоряжаться сооружением, включая возможность продажи, дарения, передачи строения в аренду, а также его снос, разбор и демонтаж. Это решение может быть вызвано различными обстоятельствами, такими как:

• Исчерпание нормативного ресурса прочности и надежности конструкций, если их восстановление невозможно или слишком затратное.
• Желание освободить участок под строительство нового объекта, в том числе с иным функциональным назначением.
• Намерение использовать территорию участка под иные цели и виды деятельности, например, для сельхозпроизводства после перевода участка в другую категорию.

В содержании проекта работ по сносу будет обозначено соответствующее основание, то есть решение владельца. При этом цели решения могут влиять на перечень проектных решений. Как например, документ может включать обоснование для сохранения части фундамента и инженерной инфраструктуры, которые будут использованы для нового строения.

Решение суда

Проект демонтажа строения может быть составлен в рамках различных юридических процедур. Например, судебное решение может потребовать принудительного сноса строения в этих ситуациях:

• Когда текущее состояние строения угрожает безопасности окружающих объектов, имущества и людей. В таких случаях часто речь идет о ветхих и аварийных сооружениях, которые не могут быть восстановлены без значительных затрат.
• Когда сооружение было построено незаконно, т.е. без получения необходимых разрешений и согласований.
• Когда земельный участок, на котором расположено сооружение, был изъят для государственных или муниципальных нужд в соответствии с законодательством, например, для прокладки трубопроводов или строительства автомагистрали.

В последнем случае собственник имеет право на компенсацию за изъятый участок и снос строения. Размер компенсации может быть рассчитан в рамках судебного процесса, в котором рассматривается вопрос о сносе. При этом содержание проекта работ по демонтажу строения будет зависеть от целей решения, например, в документе может быть предусмотрено сохранение части основания дома и инженерной инфраструктуры для дальнейшего использования при строительстве нового строения.

Решение государственного органа

Государственные и муниципальные органы также имеют право принимать решение о сносе построек в соответствии с нормативными актами. Это относится в первую очередь к недвижимости, принадлежащей РФ, регионам или муниципальным образованиям. Кроме того, комиссия может принять решение о сносе устаревшего или аварийного строения.

Обязательно стоит отметить, что государственный орган может вынудить владельца снести сооружение, находящееся в частной принадлежности, только через решение суда. Как например, если участок изымается для государственных нужд по договору, но собственник не хочет сносить сооружение, то соответствующее ведомство может подать иск в суд. В зависимости от причин, по которым сооружение должно быть снесено, может быть определено, кто будет заказывать проект по организации сноса и демонтажа.

Перечень документов на снос и демонтаж здания

Перед началом работ требуется разработать проект сноса строения, который является ключевым документом для прохождения согласований. Кроме того, для согласования и проектирования необходимы данные документы:

• Решение о сносе/демонтаже.
• Документ, подтверждающий право собственности на сносимое здание или участок.
• Заявление о согласовании проекта организации сноса.
• Акт приемки завершенных работ.
• Акт обследования после разборки строения.

Дополнительные согласования для сноса могут потребоваться с собственниками примыкающих объектов и участков, с коммунальными службами и предприятиями ЖКХ, а также с обладателями транспортной инфраструктуры. Для сноса и вывоза строительных материалов следует оформить разрешения от ГИБДД. Кроме того, для подтверждения соответствия правилам экологической безопасности и земельного законодательства также могут потребоваться разрешения от других ведомств.

Список полезных документов:

• Образец акта о сносе здания
• Запрос выписки из ЕГРН
• Образец акта обследования
• Образец заявления о проведении кадастрового учета
• Образец заявления о выдаче разрешения на строительство
• Образец заявления о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию
• Образец заявления о внесении изменений в ЕГРН

Разработка проекта сноса

При необходимости разработать проект организации демонтажа (сноса) зданий, то специалисты руководствуются определенными нормативными актами и правилами. Если проект сноса разрабатывается в рамках документации на строительство нового объекта, то он должен соответствовать Постановлению 87, которое определяет содержание каждого раздела проекта. Проект сноса и демонтажа обязательно проходит экспертизу и проверки в органах стройнадзора, а начинать работы можно только после получения разрешения на строительство, которое распространяется и на работы по разбору строения и освобождению участка под строительство.

Если проект организации сноса разрабатывается как отдельный документ, то его состав определяется персонально. Для разработки документа необходимо руководствоваться требованиями:

• Градостроительного кодекса РФ.
• Федерального закона № 384-ФЗ.
• Постановления № 87.
• Соответствующих СП и ГОСТ для видов зданий и перечня работ.

Для разработки проекта демонтажа могут потребоваться отдельные технические условия (СТУ), которые обязаны быть оформлены и согласованы. Например, СТУ могут потребоваться для разбора многоэтажных зданий, использования высотной спецтехники или производства работ с повышенной опасностью. Проект организации работ по сносу будет содержать ссылку на СТУ.

Получение исходных данных и обследования

Наша компания основывается на разработке проектов организации демонтажа для зданий разного типа. Цена и сроки работ определяются после предварительного анализа предоставленных данных и оформления договора. Для ознакомления с нашим опытом и квалификацией, мы предоставляем примеры проектов сноса, ранее выполненных нашей организацией.

Стадия разработки проекта демонтажа основывается на начальных данных о сооружении и результатах его обследования. После оформления договора и получения технического задания, наши профессионалы проводят следующие мероприятия:

• Изучение предоставленных материалов на сооружение и участок (включая техническую и эксплуатационную документацию, кадастровые сведения, технический паспорт БТИ и т.д.).
• Обследование всего строения, включая его конструкции и инженерные коммуникации.
• Проведение обследований прилегающей территории, а также объектов транспортной и инженерной инфраструктуры.

Итогом разработки проекта на снос или демонтаж строения будут четкие расчеты и обоснования, которые могут быть применены подрядными организациями.

Главной целью обследований при подготовке проекта сноса или демонтажа строения является не только изучение технических параметров объекта, а также анализ особенностей участка, на котором будут проводиться работы. Специалисты обязаны определить зоны, где будут производиться работы, и установить меры безопасности для предотвращения несанкционированного доступа. Принципиально также обеспечить безопасность существующих объектов транспортной и инженерной инфраструктуры на территории участка после проведения работ. Все данные меры необходимо учесть при разработке проекта сноса или демонтажа строения, чтобы гарантировать безопасность всех строителей и окружающих объекты.

Состав проекта по сносу

При разработки проекта сноса объектов капитального строительства может возникнуть необходимость в описании процедуры вывода их из эксплуатации, если это не было выполнено на этапе проектирования. При таком варианте наши профессионалы предоставят данную информацию:

• Процедуру и условия отключения объекта от инженерных коммуникаций.
• Процедуру освобождения здания от производственного и технического оборудования и другого имущества.
• Меры по обеспечению безопасности в зоне проведения работ до их начала.

Проект сноса аварийных домов будет выполнен только в том случае, если все жильцы расселены, а их имущество вывезено заказчиком работ. Проектная документация касается только процедуры выполнения работ по сносу и демонтажу, но не выселения жильцов или перевозки их имущества.

Перечень разделов проекта сноса будет зависеть от характеристик архитектуры и планировки строения, а также его местонахождения на участке. Наши работники определят эти нюансы при подписании договора. Проект организации работ по демонтажу будет включать данные обязательные разделы:

Перечень составляющих проекта сноса строения капитального строительства может включать в себя данные элементы:

• Информация о проектной организации, которая занимается разработкой проекта сноса.
• Сведения о заказчике работ, который оплачивает работы по сносу.
• Общие кадастровые и технические данные о здании, такие как адрес, этажность и другие характеристики.
• Основания для разработки проекта, например, решение правообладателя или судебный акт, которые требуют сноса здания.
• Описание фактического состояния сносимого здания, полученное в результате обследований.
• Описание способа и этапов сноса, включая поэтапный разбор конструкций, контролируемое обрушение и другие методы.
• Перечень проектных решений, которые касаются сноса или демонтажа здания, от способа разбора до временного усиления оставшихся конструкций.
• Перечень мер безопасности, необходимых на период сноса, таких как ограждение территории работ, выставление специальных знаков и маркировка.
• Расчеты зон безопасности, мест складирования стройматериалов и размещения спецтехники.
• Расчеты и обоснования по количеству и видам спецтехники, оборудования и рабочей силе, необходимых для выполнения работ по сносу.
• Описание условий выполнения работ на объекте, его отдельных этажах и конструкциях.

Отдельно выделяется проект организации сноса строения, который содержит описание пунктов и последовательности действий подрядной организации. В него входят чертежи, планы и схемы, на которых отображены проектные решения, места поэтапного выполнения работ, маршруты передвижения и стоянки спецтехники. Дополнительные схемы и планы могут разрабатываться для возведения ограждений вокруг строения и складирования строительных материалов до их вывоза с участка. Такие меры помогают повысить все рабочие процессы, избежать ненужных работ и обеспечить безопасность людей и имущества.

Где согласовать проект на снос

Для проведения работ по сносу строений и сооружений требуется получить обязательное согласование. Если осуществляется освобождение участка под новую постройку, то нужно представить единый проект на экспертизу в Госстройнадзор. Когда, проект разработан исключительно на снос, то для получения согласования нужно обратиться в следующие органы:

• Госстройнадзор, который выдает разрешение на проведение работ и осуществляет текущий контроль.
• ГИБДД, который выдает разрешение на передвижение спецтехники, на временное перекрытие дорог и т.д.
• Коммунальные службы и предприятия ЖКХ, которые осуществляют отключение коммуникаций и обеспечивают безопасность для существующих элементов инженерной инфраструктуры.
• Администрация метрополитена, если под участком или на его территории располагаются объекты метро.
• МЧС, в части обеспечения требований пожарной безопасности.
• Иные ведомства в зависимости от типа объекта, мета проведения работ и их перечня.

Если выбраны разрушающие способы сноса, такие как взрыв, то Госстройнадзор организовывает специальную комиссию для контроля за работами.

Некоторые специалисты могут задавать вопрос, требуется ли проект на снос объекта, если оно не относится к сооружениям капитального строительства. При таком варианте обязательное проектирование не предусмотрено нормативными требованиями. Но, даже при разборе относительно небольшого строения, обеспечение мер безопасности без проекта может быть достаточно сложным. Поэтому рекомендуется заказывать проектную документацию даже в этом случае.

Акт обследования после сноса здания

По окончании всех работ на участке, связанных с организацией строительства или демонтажа, необходимо исключить несуществующее сооружение из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Для этого заказчик обращается к кадастровому инженеру и оформляет договор на проведение акта обследования согласно с Приказом Минэкономразвития 861. В таком документе кадастровый инженер подтверждает отсутствие строения на участке, что послужит основанием для снятия строения с учета в ЕГРН.

Стоимость проекта сноса определяется индивидуально при подписании договора. Приблизительные цены за проектирование и прочие виды работ можно выяснить из нижеследующего списка.

Заключение

Проект на снос/демонтаж определяет порядок выполнения работ на объекте, нужные меры безопасности и пункты действий для подрядной организации. В случае, если снос производится для строительства нового объекта, специальный раздел проекта строительства заполняется соответствующим образом.

Содержание проекта на снос определяется согласно Постановлению № 87, Градостроительному кодексу РФ, Федеральному закону № 384-ФЗ, СП и ГОСТ на соответствующие виды работ и зданий.

Согласование сноса производится через федеральные и региональные ведомства, такие как Госстройнадзор, предприятия ЖКХ, ГИБДД, МЧС, а также другие органы и структуры.

В нашей компании вы можете заказать проект на снос существующего строения и его согласование. Чтобы узнать подробности, пожалуйста, свяжитесь с нами по телефонам, указанным на нашем сайте, или заполните форму обратной связи.

Вопрос эксперту

• Какой вариант лучше выбрать для сноса здания и от чего это зависит?

  Выбор способа сноса или демонтажа осуществляется проектировщиками, учитывая особенности конкретного объекта и окружающей застройки, а также соблюдая нормы строительной безопасности.

• Как долго оформляется проект на демонтаж здания? Можно его получить за 3 дня?

  Сроки оформления технической и проектной документации на демонтаж зависят от особенностей конкретного объекта. В нашей компании мы обычно выполняем эту работу за 2-5 дней.

• Добрый день! Подскажите, какое отношение имеет акт обследования к проекту на снос здания?

  Акт обследования является заключительным документом, который составляется после завершения работ по сносу здания. Он используется для снятия объекта с кадастрового учета.

• Как определить нормативы по количеству спецтехники для работ по сносу здания?

  Все необходимые расчеты и обоснования будут представлены в проекте на снос или демонтаж здания. Подрядная организация сможет использовать эти расчеты и спецификации в дальнейшей работе.