Градостроительный план земельного участка

После получения официального разрешения на легальную постройку объекта капитального строительства - недвижимости, которая нуждается в доработке или реконструкции, на стадии планировки строительства, необходимо получить ГПЗУ (градостроительный план земельного участка), в который вносятся сведения об участке. Владелец земли заказывает ГПЗУ, регистрирует через органы местного самоуправления, по форме Приказа Минстроя РФ 741/пр. Плану присваивают идентификационный номер.

Затем разберем, что из себя представляет градостроительный план земельного участка, в чем его необходимость, способы получения, главные разделы, сроки, а также, по какой причине лучше не торопить процесс его получения.

Что такое Градостроительный план земельного участка?

В форму бланка градостроительного плана вносятся различные данные, которые помогают составить представление о земельном участке, из таких документов как: выписки из Единого государственного реестра недвижимости, акты планировок, согласования границ и зоны местности участка, и другие данные необходимые далее, чтобы верно спроектировать процесс. Для упрощения ведения отчетности, и восприятия информации для всех сторон участников процесса, все данные полученные из выполненных анализов вносятся в единый документ, градостроительный план земельного участка.

Для получения официального разрешения на такое строительство, получение градостроительного плана этого участка необходимо, это основной документ. Форму документа градостроительного плана земельного участка заказывают либо через органы местного самоуправления, либо же уполномоченное учреждение. Заявку на бланке градостроительного плана земельного участка могут подать: владельцы этого участка, либо арендаторы, если есть договор аренды, частные лица, либо юридические лица.

В разных городах, процесс заказа документа различен. Как например, для получения разрешения на строительство в г. Москва необходимо написать заявление, размещенное на официальном сайте Мэра Москвы https://www.mos.ru/. Если же, Вы предпочитаете написание заявления в реальном времени, необходимо обращаться в комитет по архитектуре и градостроительству.

В северной же столице РФ (Питер), градостроительный план земельного участка заказывают через КГА, а заявление можно подать и через Многофункциональные центры предоставления государственных услуг (МФЦ), как в онлайн, так и в оффлайн формате.

Пример Градостроительного плана земельного участка:

Юридические о ГПЗУ

Градостроительный план земельного участка официальный информационный документ, требования, к оформлению которого зафиксировано в Градостроительном кодексе Российской Федерации, ст.75.3. В Градостроительном кодексе Российской Федерации градостроительный план земельного участка подразумевает следующее содержание, в нем указываются:

1. Информация о технологическом оснащении проекта;
2. План земельного участка, на котором планируют вести строительные или ремонтные работы;
3. Сведения о размерах земельного участка;
4. Данные об сооружениях, которые находятся на местности земельного участка;
5. И др.

Правила оформления градостроительного плана земельного участка зафиксированы в правилах Минстроя РФ 741 (Приказ Минстроя Российской Федерации от 25.04.2017 N 741_ПР Об утверждении формы градостроительного плана земельного). В Москве регламент утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации 396-ПП, в Санкт-Петербурге такой регламент утвержден Распоряжением КГА от 15.09.2017 16-н.

Комментарий эксперта. Без градостроительного плана земельного участка вам не удастся получить разрешения на строительство или реконструкцию, какого-либо здания. На основании градостроительного плана земельного участка составляется проект, поэтому оформлять его необходимо в самом начале. Специалисты нашей компании готовы помочь вам на протяжении всего процесса согласования, начиная с верного оформления градостроительного плана земельного участка.

Простым языком

Градостроительный план земельного участка это единый документ, в который входят вся информация об ЗУ, все разрешения на постройки и ограничения. Градостроительный план земельного участка делает легким процесс документооборота, для как правило всех задействованных участников процесса начиная с проектировщика, строителя, поставщика, заканчивая надзорным органом. При составлении плана муниципалитет учитывает:

1. Ограничения, которые имеются на этом участке;
2. Красные линии;
3. Сведения об ограничениях на права пользования чужим участком;
4. Требования о разрешении эксплуатации ЗУ, что влияет на выдачу согласия на строительство;
5. Характеристики для подключения нужных инфраструктур и коммуникаций.

Как следует из характеристик указанных в градостроительном плане земельного участка, планировщик может назвать достоверное координаты будущего объекта, либо же при реконструкции о возможностях территориального увеличения сооружения.

Комментарий специалиста.Градостроительный план земельного участка может получить как владелец ЗУ, так и арендатор, при условии, что заключен договор аренды земли, которая будет выдана под строительство, либо реконструкцию здания. Данный факт обязательно должен быть указан в заявлении.

Основные разделы

Форма градостроительного плана земельного участка действует на территории всей РФ, а порядок оформления документа указан в приказе Минстроя РФ 741/пр. В план вносятся все кадастровые характеристики об участке зафиксированного в едином государственном реестре недвижимости.

Номер и основание выдачи ГПЗУ

При выдаче плана, для градостроительного плана земельного участка ему присваивается идентификационный номер, который указывается в документе (на титульном листе) и фиксируется в регистрационной книге. Надзорным органам по этому номеру будет легче проверить законность и срок действия документа. На титульном листе формы указываются реквизиты заявления, данные о владельце/арендаторе или организации.

Общие данные

Данные кадастровой службы, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, также обобщаются в градостроительном плане земельного участка:

1. Размеры земельного участка;
2. Кадастровый номер, если земельный участок внесен на учет в Росреестре;
3. Если на ЗУ есть другие построения, то данные о них;
4. Дата выдачи заявления;
5. Данные ответственного лица;
6. Местоположение земельного участка;
7. Участки, где планируется произвести строительные процессы (в соответствии с информацией, задокументированной о плане местности).

Чертежи

Чертеж земельного участка, где планируется произвести строительство, также входит в градостроительный план земельного участка, в виде топографической карты. В документ вносятся такие сведения как: дата разработки чертежа и фирмы, которая его оформляла. Пример чертежа ГПЗУ

Градостроительные регламенты и виды разрешенного пользования

В разделе 2 градостроительного плана земельного участка указываются данные о регламенте, который необходим для назначения объекта капитального строительства. Также вносятся любые виды как разрешено эксплуатировать такой участок земли, и ограничений если территория строительства предусматривает их.

Размеры участка и параметры строительства

Данные параметры земельного участка являются главными при составлении плана. В такой раздел вносятся:

1. Площадь земельного участка (max и min);
2. Максимально вероятный уровень этажей сооружения, его высота.
3. Обязательные условия к строй решениям;
4. Минимальные отступы от границ, которые учитываются при размещении объекта капитального строительства.

Такая информация актуальна, если нет условий в отношении объекта капитального строительства. В данном случае, в градостроительный план земельного участка вносится обозначенные свыше данные.

Сведения об объектах

Если на территории ведения строительства, входящие в планировку есть третьи объекты, либо строения, входящие в состав культурного наследия страны, или города, их данные также должны быть внесены в градостроительный план земельного участка (площадь и высота).

Расчетные показатели

При планировании объектов ведется индивидуальный расчет показателей для каждого отдельно, который необходимо будет обеспечить требуемыми объектами. 

Сведения об ограничениях

Все ограничения при строительстве, или реконструкции сооружения вносятся в градостроительный план земельного участка.

Дополнительная информация

В заключительных разделах плана вносится информация о:

1. Красных линиях;
2. Реквизиты актов оформления градостроительный план земельного участка;
3. Сведения о техническом оснащении строительства;
4. Данные об элементах планировочной структуры, если земельный участок находится на его территории;

Окончательный вариант плана выдается обеим сторонам проекта: два образца заказчику, один остается в государственном органе или муниципалитете.

Как получить градостроительный план земельного участка:

Почему не стоит торопиться заказывать ГПЗУ

Готовый градостроительный план земельного участка в силе 3 года. Заносить корректировки в уже готовый документ может быть возможно только лишь через суд, процесс, который можется затянуться на те же 3 года.

Перед тем, как оформить заявку на оформление градостроительного плана земельного участка необходимо уточить все условия, связанные с земельным участком, в этом вам поможет ПЗЗ, информация, о которая в свободном доступе.

Образец ГПЗУ в Москве и в Санкт-Петербурге

Невзирая на различия в проводимой процедуре выдачи градостроительного плана земельного участка, форма заявления одинакова. Скачать пример формы заявления можно по ссылке: Эталон Градостроительного плана земельного участка.На нашем веб-сайте Вы можете ознакомиться с образцами заполнения форм заявления.

Что такое градостроительный потенциал и почему его нужно заказывать перед ГПЗУ?

Градостроительный потенциал дает дальнейшие достоинства перед заказом градостроительного плана земельного участка, и дает оценку: градостроительного плана земельного участка, и оценивает:

1. Предельную возможность выхода за границы площади ЗУ и высоты сооружения;
2. Ограничения, которые можно устранить перед началом подготовки проекта;
3. Местность земельного участка и эффективность оптимального использования;
4. Условия к списку и местам расположения технического оснащения проекта;
5. Другие параметры, которые могут оказывать влияние на уровень вложений в проект.

Градостроительный потенциал запрашивает хозяин земли. Далее делается анализ земельного участка, где будет реализован проект. На основании проведенных анализов составляются отчеты, требуемая документация.

Градостроительный потенциал помогает заранее до заказа градостроительного плана земельного участка, оптимально, оценить ограничения, состояние местности выделенной для строительства, и устраняет излишние убытки, которые могут показаться от реализации проекта.

Комментарий специалиста. Снять барьеры, связанные с земельным участком можно лишь после получения градостроительного плана земельного участка. Процесс проходит через суд или администрацию, а снятие барьеров могут занять месяцы, а то и годы (почти 3, как действует сам документ). Градостроительный потенциал помогает либо снизить уровень ограничений, либо вовсе их снять перед получением градостроительного плана земельного участка. Наша компания занимается оформлением заказов по градостроительному потенциалу.

Ограничения в ГПЗУ как убрать или поменять?

Когда в градостроительном плане земельного участка есть ограничения, в дальнейшем они могут приветствии к тому, что в документе будут несоответствия с реальным состоянием местности для строительства, что может привести к отказам, или штрафам, и сносу нелегальной постройки. В градостроительном плане могут быть указаны некоторое количество видов ограничений:

1. Ограничения, зарегистрированные в Едином государственном реестре недвижимости;
2. Охраняемые водные зоны, и зоны санитарной защиты.

В градостроительном потенциале отображаются ограничения с указанием источников на соответствующие нормативные акты.

Сам по себе, документ градостроительного плана земельного участка не является ограничительным документом, либо же указом, оно лишь информирует о том, что они есть. Поэтому его невозможно обжаловать.

Ограничения могут быть внесены или в силу закона, либо же через суд. Особые зоны указываются через муниципалитет или муниципальные органы. Поэтому их изменения производятся непосредственно через них. Если сервитуты связаны с зонами газопроводов, электростанции, водопровода и т.п., то изменения должны быть согласованы с эксплуатирующей организацией.

Если ограничения снять невозможно, необходимо поменять место расположения строй работ. Начиная все работы сначала.

Комментарий специалиста.Ограничения в градостроительном плане земельного участка можно снять, но это сложный и долгий процесс, обычно проходящий через судебный процесс. Если у Вас возникли проблемы с оформлением или подачей документов, наша компания готова помочь. Предлагаем заказать услуги «под ключ», т.к. неверное ведение документов, может привести к отказу в разрешении на строительство, снос строящегося объекта и оплаты больших штрафов.

Стоимость и сроки получения ГПЗУ

Выдача градостроительного плана земельного участка безвозмездная и действует 3 года. Градостроительный план выдается в 20 дней с даты получения заявки от владельца.

Выводы

Градостроительный план земельного участка важный документ для регистрации разрешения на легальные постройки. Документ информационный, несет в себе информацию о важных характеристиках земельного участка, его особенности и ограничения. Градостроительный план земельного участка упрощает процесс документооборота для всех сторон процесса, снимает необходимость в бумажной волоките. Документ выдается без оплаты, в течении 20 дней, действителен 3 года. В Москве делается через Москомархитектуру, в Питере через КГА.

Если Вам нужна консультация, возникли вопросы и нужна помощь в оформлении всей нужной документации и другими необходимыми услугами, можете обращаться в нашу компанию. Консультации на безвозмездной основе, звоните!