Согласование ГПЗУ: всё об утверждении градостроительного плана участка

В строительном плане земельного участка указаны сведения о границах земли и о ней самой, расположенных на этой земле сооружений капитального строительства. В таком плане указываются как уже существующие, так и объекты, которые только планируются. С помощью такого документа могут быть выполнены разные задачи, тем не менее, основной задачей является обоснование строительства и уменьшение финансовых и технических рисков. Правила получения такого важного документа и его согласование регламентированы статьей 57.3 ГрК.

Ранее этот план был документом, используемым для планирования участка. Однако, на сегодняшний день документ является информационным.

Что можно узнать из градостроительного плана

Этот градостроительный план заполняется по определённой форме. Информация, которая находится в таком плане очень важна для застройщика:

• То, как можно использовать данный участок.
• Максимальная площадь, а также этажность, которую могут иметь такие здания.
• Какой процент земли может быть использован для застройки.

Информация, которая находятся в таком плане, способствует не только создать проект будущего объекта капитального строительства. На основании этих данных застройщик оценит то, в какой мере этот проект экономически выгодный. Несмотря на то, что предварительный план больше не является планировочной документацией, его не получится получить в том случае, если участок не зарегистрирован.

Когда нужен ГПЗУ

Получение и использование ГПЗУ в первую очередь необходимо для застройщика. Без такого документа не может быть построен почти ни один объект. Тем не менее, исключением являются садовые и жилые дома, на который распространяется уведомительное строительство, тем не менее, это не исключает того, что он может пригодиться, каждый случай является уникальным. Для любых других проектов используется на всех этапах:

• Создание проекта. Законом определяется, что ГПЗУ является документом, информация которого должна быть использована во время проектирования объектов капитального строительства.
• Получение разрешения на строительство. Для того, чтобы провести строительство в уведомительном порядке, больше можно не использовать ГПЗУ, тем не менее если объект капитального строительства не может быть построен без разрешения, то без использования градостроительного плана собрать всю нужную документацию не получится.
• Ввод такого объекта в эксплуатацию. Без него объект капитального строительства не может быть поставлен на кадастр, на него не может быть зарегистрировано право собственности. Во время проведения проверки комиссии используют информацию из проекта, в котором должен находиться градостроительный план.

После того, как был введён уведомительный порядок, получать документ на новые дома не надо. Тем не менее, это только в том случае, если планируемый объект будет соответствовать всем общепризнанным меркам. Если вы хотите выяснить, не попадает ли ваш собственный дом под охранные зоны, какое у вас пятно застройки, и где должны размещаться объекты капитального строительства.

В случае, если не получите ГПЗУ, существует вероятность того, что при получении извещения вам могут выдать отказ из-за того, что он попадает в охранную зону, но также по другим причинам. Если вы заранее получите ГПЗУ, то сможете узнать информацию рано.

Кроме того, получение и согласование ГПЗУ понадобится и в том случае, если сделаны работы, из-за которых меняются границы. Такой план можно приготовить в качестве отдельного документа. Кроме того, он непременно должен входить в проект межевания территории.

Согласование

Подготовкой и утверждением градостроительного плана нужно заниматься внимательно, как правило такие работы делает департамент архитектуры. Данная процедура является достаточно простой, её с лёгкостью можно пройти самостоятельно. Тем не менее, проблема состоит в том, что вместо уже готового документа вы можете получить отказ.

Компания «Кадастровое бюро – Недвижимость» окажет вам помощь с получением и использованием ГПЗУ. В целях, чтобы записаться на консультацию, вам нужно позвонить по номеру 8 (800) 300-60-51.

Если вам уже ранее был выдан градостроительный план, проводить сначала процедуру согласования этого плана не надо в том случае, если документы не просрочены. Раньше срок действия не определялся, тем не менее, с 2018-го план года срок действия данного плана составляет три года. Данная информация будет считаться актуальной в то время, когда вы получили документы.

К примеру, вы заблаговременно позаботились о согласовании ГПЗУ, а также срок его действия ещё является действительным. Тем не менее, за это время территория изменилась, например, на ней построили сооружение. С данного момента информация в плане будет неактуальной. Тем не менее, несмотря на это абсолютно не обязательно получать и согласовывать новый план. Можно просто внести изменения в существующий.

Исправления вносятся и в том случае, если выявились ошибки в плане, который уже был согласован. Перед тем, как согласовать ГПЗУ, необходимо учитывать и ещё один аспект. Например, на участке уже было запланировано строительство объекта, либо сооружения. Их расположение повлияет и на другие объекты, которые были спроектированы. При таком варианте также может возникнуть необходимость во внесении изменений в план.

То, как вносятся изменения, полностью утверждено уже действующими правилами, но также распоряжение от местной власти. Правила внесения дополнений отличаются в зависимости от региона. В большей части случаев актуальность информации в плане муниципалитет проверяет каждый год. Если имеются расхождения между ситуацией, но также информацией, указанной в документе, в него необходимо внести новые данные. Если ГПЗУ был получен более трёх лет назад, использовать информацию из него уже нельзя, необходимо оформить новый документ. Кроме того, учитывайте и ещё один аспект. За три года могли устареть правила застройки. При таком варианте имеется риск того, что согласовать ГПЗУ не удастся, так и планируемый объект уже не будет соответствовать.

Подача заявления

В качестве основания для создания и утверждения ГПЗУ используется заявление. Обратиться с этим заявлением может собственник участка вне зависимости от того, какой у него юридический статус. Например, это может быть собственник, арендатор, но также человек, который владеет наследством. Заявление подается при помощи МФЦ. Работник МФЦ зарегистрирует заявление и назовёт дату, в которую вам смогут выдать уже готовый документ. Если же сказать о Мосархитектуре, то в неё документы подаются в электронном виде.

Важно! Частные лица также могут подать заявление в Мосархитектуру, как в электронном, так и в бумажном варианте. ИП и юридические лица подают заявление лишь в электронном виде. Они отличаются, поэтому поинтересуйтесь в своем регионе.

Заявление заполняется по уже утверждённой форме, бланк вам выдадут в МФЦ. К своему заявлению вы должны приложить все нужные документы, в регионах требуемые документы отличаются. Поэтому список лучше всего уточнить до того момента, как вы обратитесь в администрацию со своим заявлением. Ежели вы собрали и доставили не все требуемые документы, это может служить основанием для того, чтобы возвратить ваше заявление без рассмотрения.

Вам необходимо:

• Паспорт или доверенность в том случае, если подачей заявления занимается не правообладатель, а другой человек.
• Выписка из ЕГРН.
• Копии соглашения с коммунальными службами.

Копии документов не являются неотклонимой документацией, тем не менее, если у вас есть копии, то лучше всего предоставлять именно их. Если же сказать об индивидуальных предпринимателях, но также юридических лицах, они дополнительно обязаны предоставить выписку из реестра.

В целях, чтобы получить и согласовать ГПЗУ, можно не предоставлять топосъемку. Тем не менее, если посмотреть на практику, то данный документ также может находиться в перечне требуемых. Нужно заблаговременно узнать, какие документы вы должны предоставить.

Если представлением ваших интересов занимаются сотрудники из компании «Кадастровое бюро – Недвижимость», вам не придётся самостоятельно собирать документы. В этой компании пройдут всю процедуру, при этом от вас практически не понадобится участие. С помощью компании у вас есть возможность сэкономить свое время, а также уменьшить риск получения отказа.

На сайте Мосархитектуры можно подать заявление в электронном формате:

• До начала зарегистрируйте личный кабинет на сайте, сделать это вы можете сами. Тем не менее, если вы не можете зарегистрироваться, вам могут помочь в многофункциональном центре.
• После того, как вы зарегистрируетесь, заполните заявление. Вы можете указать, в каком виде вам необходимо получить пакет документов. Вам нужно будет не только заявление в электронном виде, но и пакет документов.
• Следите за тем, на каком этапе находится ваша заявка, сделать это вы можете с использованием личного кабинета на сайте. В тот момент, когда план будет подготовлен и согласован, вам выдадут его в том формате, который вы указали в своем заявлении.
  
  

Действия местной администрации

Уже заполненное заявление из МФЦ необходимо передать в департамент архитектуры администрации. После данного этапа специалисты департамента получат технические условия на подключение к разным инженерным коммуникациям. На этот этап нужно около семи дней, срок устанавливается законодательством. В заявлении на ГПЗУ собственник в обязательном порядке должен указать цель, по которой он получает документ. Тем не менее, это не будет являться обязательным условием. Лучше всего указать цель. Причина состоит в том, что, если данные отсутствуют, специалисты департамента архитектуры сделают запрос на технические условия и с максимально возможной нагрузкой, данную информацию можно найти в правилах землепользования.

Работы, которые необходимы для подготовки ГПЗУ, должны быть закончены за 20 дней с того момента, когда вы подали заявление.

Информация для подготовки ГПЗУ

Во время подготовки ГПЗУ специалисты из отдела архитектуры используют самые разные источники информации:

• Проект межевания, также планировки территории.
• Градостроительные нормативы.
• Информацию о земельных участках, а также объектах капитального строительства из ЕГРН.

В некоторых случаях используют временный регламент, который действует на этот день. Для определённых территорий они могут отсутствовать, в этом случае единственным документом, который будет использован специалистами департамента архитектуры, будут правила застройки, но также землепользования.

Градостроительная комиссия

Подготовленный ГПЗУ будет рассмотрен градостроительной комиссией, тем не менее, в таком случае также могут появиться сложности. Связано это с тем, что для этой территории не было разработано проектов планировки. В тот момент, когда все земельные участки, которые располагаются на данной территории, были размежеваны, проект планировки можно считать простой формальностью. Тем не менее, намного сложнее, когда участки были сформированы во время процедуры согласования расположения. Одним из главных изъянов этого процесса является то, что во время её проведения не учитывались перспективы предстоящего использования данной территории.

Утверждение документа

Утверждали план при помощи распоряжения департамента архитектуры, тем не менее, после всего этого, как были внесены изменения в законодательство, градостроительный план превратился в информационный документ, и теперь его не надо утверждать. После того, как план будет подготовлен, его просто зарегистрируют.

Выдача документа

В целях, чтобы оформить и согласовать ГПЗУ, органам местной власти законодательно дается 20 дней. После того, как истечет данное время, в обязательном порядке должны предоставить документацию. Получить документы вы у вас есть возможность при помощи разнообразных вариантов:

• В бумажном варианте при помощи МФЦ. Вам необходимо прийти за согласованным планом в многофункциональный центр, в котором вы подавали свое заявление.
• В бумажном варианте при помощи почты. Данный способ вы можете выбрать в тот момент, когда будете подавать заявление. Он подойдет вам в том случае, если вам нужен бумажный документ, но у вас не получается его забрать.
• В электронном формате. Данный документ, заверенный ЭЦП, отправят на электронную почту, которую вы укажите в заявлении.

Если же ваши интересы будут представлены кадастровыми инженерами компании «Кадастровое бюро – Недвижимость», вам передадут согласованный документ в офисе.

Когда могут отказать

После 2017 г. процедура подготовки и согласования ГПЗУ стала легче, тем не менее, в законодательстве все-таки есть основания для отказа:

• В случае, если у заявителя не было права обращаться за градостроительным планом. Подачей заявления может заниматься либо правообладатель, либо доверенное лицо. В тот момент, когда интересы хозяев представляет третье лицо на него необходимо оформить доверенность. Если данное требование законодательства не было выполнено, органы местной власти просто откажут в согласовании и подготовке ГПЗУ.
• В случае, если по правилам землепользования нельзя строить, если отсутствует проект планировки территории. ГПЗУ является информационным документом, во время его подготовки используется разнообразная информация, из которой можно выделить документацию по планировке, а также развитию участка. Местной администрацией могут быть установлены ограничения на застройку земель, для которых не были разработаны эти проекты.

В целях, чтобы избежать возможности отказа, лучше всего обратиться за помощью в согласовании к профессионалам. В тот момент, когда вы проводите данную работу самостоятельно, вы сможете сэкономить, так как за план платить не надо, тем не менее, и при всем этом риск будет очень большим. Например, в разных регионах различается требуемый пакет документов. Из-за неполной документации местные власти смогут выдать вам отказ.

При помощи кадастровых инженеров из компании «Кадастровое бюро – Недвижимость» вы сможете сэкономить свое время. Конечно, компания не может обещать то, что план будет согласован в срочном порядке, поскольку данный срок регламентируется законодательством. Специалист разберется со всеми этапами проведения данной процедуры, поэтому уменьшится риск её затягивания, но также получения отказа. В целях, чтобы получить бесплатную консультацию от профессионалов, вам нужно позвонить по по номеру 8 (800) 300-60-51.