Постановка на кадастровый учет ранее учтенных объектов

Возникновение кадастровой палаты создало кое-какую неразбериху в восприятии процедуры регистрации права на территорию и процедуры постановки на кадастровый учет. Особенно сложно разобраться в том, нужно ли снова регистрировать права, если они возникли до 2008 года и были основаны на том законодательстве, которое потеряло свою силу.

Для того, чтобы урегулировать конфликтные моменты и внести ясность в вопросы порядка постановки на кадастровый учет ранее учтенных объектов, был издан ФЗ РФ № 218 “О государственной регистрации недвижимости”.

Ранее учтенный объект: Что это значит?

Категория ранее учтенных объектов связывает недвижимость, права собственности и кадастровый учет которые были зарегистрированы до 2008 года. Не считая этого, к ранее учтенным можно отнести объекты с оформленными имущественными правами, но не поставленные на городской учет.

Такие объекты недвижимости уже прошли всю требуемую процедуру, поэтому повторная их регистрация не необходима, даже в том случае, если ранее действующее законодательство потеряло свою силу. Фактически повторная регистрация потребуется только в том случае, если владелец захочет внести изменения в графу права собственности или в случае иных юридических операций, объектом которых будет выступать недвижимость.

Ранее учтенным можно считать объект, который:

• Прошел процесс регистрации в Кадастре до 2008 года;
• Имеет оформленное право собственности и индикатор;
• ЗУ и остальные объекты, права на которые были зарегистрированы до 1997 года.

Законы и нормативные акты

Первый серьезный документ, который занес масштабные изменения в процесс регистрации прав на имущество, был издан в 1998 году. Согласно положениям этого закона, регистрация по определенным параметрам проводилась до 2008 года. Тогда порядок регистрации снова изменился. В 2017 году снова был издан новый федеральный закон, который регулирует вопрос регистрационных деяний. На базе последнего действующего закона права на недвижимость регистрируются одновременно с постановкой ее на кадастровый учет. Этот шаг сделан с целью упростить процесс регистрации и получения кадастрового номера.

Если вдруг смена кадастрового номера или права собственности ранее учтенного объекта нужна, то владельцу стоит обратится за подмогою к специалистам. Причина в том, что процедура эта усложняется необходимостью создания дополнительной документации, входящей в обязательный пакет соответствуя новому законодательству.

Почему появились «ранее учтенные объекты» собственности

Кадастровый учет и регистрация права собственности прошли непростой законодательный путь. Все нормативные акты, которые регулируют эти процессы, часто изменялись или переиздавались, поэтому со временем выявилась сильная неурядица в самом процессе регистрации и согласовании законов.

Регистрация прав

ФЗ № 122 регулирует регистрацию права собственности с 1998 года по 2017 год. Согласно его статьям, это право регистрируется в базе ЕГРП и дальнейшей выдачей владельцу Свидетельства, как подтверждающего документа, в котором указаны все права на объект.

Кадастровый учет

С законодательством о кадастровом учете все намного тяжелее, ведь оно постоянно изменялось. В существующие законодательные акты вносились изменения, одни вообще утратили свою силу после издания новых ФЗ.

Объединение регистрации прав и кадастрового учета в единое целое

В 2018 году процедура значительно упростилась – новый ФЗ № 218 дозволяет регистрировать право собственности и одновременно ставить объект недвижимости на кадастровый учет. Всю информацию фиксируются в ЕГРН, в ней же можно увидеть сведения обо всех ранее учтенных объектах, которые регистрировались по иной процедуре.

Как и где узнать статус объекта недвижимости?

Информация о положении объекта недвижимости доступна каждому обладателю. Отображается она на общественной кадастровой карте в Госкадастре.

Как же узнать о положении объекта. Для этого нужно зайти на портал Росреестра и выполнить несколько обычных действий:

1. Открыть раздел “Физическим лицам”.
2. Выбрать услугу из выпадающего перечня.
3. Ввести данные: адрес или кадастровый номер.

Если объект проходил регистрацию ранее, то инфомация  нем будет находится в реестре. На экране будут указаны сведения об объекте с пометкой «ранее учтенный объект».

Когда необходима регистрация ранее возникшего права

Права собственности регистрируются в основном в том случае, когда нужно выполнить юридические операции, объектом которых будет выступать недвижимость: продажа, аренда, оформление иных сделок.

В случае отчуждения права собственности или перехода его иному обладателю, все изменения вносятся в базу Росреестра по новому законодательству.

Как правильно поставить на учет ранее учтенные объекты

Если же перед владельцем стоит цель о смене статуса объекта на «учтенный», то для этого нужно будет пройти определенную муниципальную процедуру и собрать полный пакет документов:

• Заявление (образец утвержден законом о госрегистрации);
• Паспорт;
• Правоустанавливающие документы;
• Межевой план (для оформления земельного участка);
• Технический план (для зданий, квартир).

Заявитель с цельным пакетом документов должен обратится в офис Росреестра, МФЦ или заполнить онлайн заявку на сайте Росреестра.

Принципиально вспомнить, что ранее учтенные объекты перерегистрируются совсем бесценно. В этом случае, если объект определяется как снова образовавшийся, то перед регистрацией заявителю нужно будет оплатить государственную пошлину.

В результате рассмотрения заявки объект получает собственный кадастровый номер, свой номер и регистрацию прав собственности. Только после всего этого владелец может совершать любые сделки с правом и распоряжаться им на свое усмотрение.

Сроки внесения ранее учтенного объекта недвижимости

Для рассмотрения заявки потребуется время. Согласно закону на рассмотрение Россреестру дается пять рабочих дней. Но если все таки заявитель подавал документы через МЦФ, то прождать придется немножко подольше при учете сроков межведомственного взаимодействия.

Информация о регистрации и присвоении кадастрового номера указывается в выписке ЕГРН.

Если у заявителя возникают вопросы со сбором документов а так же разработкой дополнительной документации, что существенно может повлиять на сроки регистрации, то следует обратиться за помощью к специалистам.

Стоимость оформления

Выше говорилось, что ранее учтенные объекты недвижимости регистрируются бесценно. Есть одно но, ведь расходы требуются в случае, если нужны будут сопутствующие технические свидетельства и оплата услуг кадастрового инженера.

В каких случаях может быть отказано в регистрации ранее возникшего права

Теоретически все выглядит просто и понятно, практически постоянно появляются некоторые задержки. В основном регистрационная палата полностью заканчивает учет объекта и сдает документы заявителю без положительного результата. Почему так происходит:

• Неполный пакет документов;
• Оплошности в характеристиках объекта или их отсутствие (площадь, месторасположение);
• Ошибки в бланках;
• Подача заявления неуполномоченным лицом;
• Наложение границ участка на рядом стоящий надел.

Устранив ошибки или воспользовавшись услугами квалифицированных экспертов, заявитель может повторно отдать документы на регистрацию.