Кадастровый паспорт земельного участка

Кадастровый паспорт на земельный участок – один из документов на землю, в котором содержатся все полные технические характеристики. В них включены: характерные черты строений, границы внутренние и внешние, стройматериалы, из которых сделано здание, наличие реконструкций. Ранее кадастровый паспорт считался обязательным документом по земельному участку, без него не делали ни одной сделки. Теперь же этот вид документации потерял свою значимость, на замену ему появилась выписка из ЕГРН.

Заказать и получить паспорт на землю можно, если человек является собственником земли. При оформлении документов возникает необходимость в кадастровых работах, помогут в этом вопросе специалисты, например, из Кадастровое бюро - Недвижимость. Выписку о окончании работ выдают в ЕГРН. Заказав расширенную выписку в нее, добавят данные о местоположении участка. Ждать электронную версию можно максимум два дня, бумажную делают дольше 5 - 10 рабочих дней.

Зачем нужен кадастровый паспорт

Оформлять кадастровый паспорт на земельный участок необходимо при:

• Проведении сделок с землей. Технические документы входят в пакет требуемых документов при любых сделках по земле. Это касается не только сделок с ЗУ, но и с объектами недвижимости, которые на нем возведены.
• Для регистрации прав принадлежности на землю, при этом абсолютно не имеет значения на каком основании человек решил зарегистрировать право принадлежности на недвижимость.
• Чтобы получить разрешение на строительство, чтобы иметь возможность свободно возвести на земле любой объект полноценного строительства.
• Кадастровый паспорт на земельный участок входит в пакет документов, нужных для предоставления их в банк при получении кредита под залог земли (ипотека).
• Совершить сделку по страховке земельного участка без кадастрового паспорта не выйдет.
• Приминение ЗУ в качестве вклада в уставной капитал юридического лица. Законом закладывать недвижимость.

Как было получение кадастрового паспорта до его отмены?

Кадастровый паспорт выдавали специалисты, работающие в подразделении муниципального кадастра, этот документ содержал все полные сведения о земле:

• Назначение, площадь, размещение участка.
• Его схематичное изображение, он же план. Межевание обязательно.
• Если есть квота, об этом отмечают в кадастровом паспорте.

Все сделки с землей требовали наличия кадастрового паспорта. Сегодня данные внесены в ЕГРН, выписка заменила паспорт, необходимость его формирования отпала.

Для получения паспорта подают заявление и документы через:

• Многофункциональный центр.
• Госуслуги.

Подают документы либо лично, либо через представителя, направляя ему на рассмотрение документы через подразделение Россреестра по месту постановки территории на кадастровый учет.

К заявлению прилагают пакет документов, который и будет подтверждать право собственника на землю, также сразу будет отмечен платеж госпошлины. Когда заявка поступает от представителя собственника, необходимо иметь нотариально заверенную доверенность, подтверждающую его права на проведение сделки с землей. Эксперт МФЦ, который заполнял документы, даст расписку (ее предъявляют при получении паспорта). 

Когда обладатель ЗУ прибывает за получением кадастрового паспорта лично, никаких расходов, за исключением оплаты за госпошлину, нет. Размер пошлины может зависеть от формата документа (электронный, бумажный) и юридического положения собственника.

Какие требовали документы

• Заявление.
• Квитанция об уплате госпошлины.
• Паспорт.

Готовый паспорт можно получить в электронном виде или на бумажном носителе.

Что делать, если сведения о земельном участке отсутствуют в кадастре?

Если нет сведений об участке в кадастре, то необходимо прийти в МФЦ по месту расположения территории и подать документы:

• Паспорт
• Документы подтверждающие право обладания на использование земли.
• Нотариально заверенная доверенность в случае, когда документы подаются представителем.

После того как сведения о земельном участке и владельце добавят в базу данных, потребуется сделать межевание, чтобы можно было внести в кадастр. Для этого заранее подготавливают межевой план, в котором прилагают:

• Копию паспорта (данные всех страницы, в том числе прописка и гражданство);
• Подтверждение на право принадлежности или использования
• Генплан и другие информационные документы
• Привязку земли к координатам и каким образом проводились измерения
• Акты согласования границ участка с соседями
• Заключение кадастрового инженера

Сроки изготовления кадастрового паспорта

Сроки получения кадастрового паспорта на данный участок должны проходить в строго установленных рамках, согласно ФЗ 221. При этом могут появиться некоторые детали, которые несколько продлят срок, но это не будет указывать на то, что специалисты Росреестра нарушают законодательство РФ. Важный показатель -  дата, когда документацию предоставляли в Росреестр, в связи с чем необходимо учитывать характерные черты межведомственного взаимодействия, знать, что дата подачи документов в МФЦ и дата их передачи в подходящий орган не будет совпадать, их не сделают сразу. При доставке заявления через сайт госуслуг есть возможность отследить состояние заявки, зайдя в личный кабинет Госуслуг.

Документацию выдадут либо на бумажном носителе, либо в электронной версии. Получить бумажный документ можно лично, можно также сделать запрос на отправку его по почте. Срок окончания паспорта (он же выписка) после его получения  1 месяц, по истечении которого потребуется заказывать документ опять, если собственник не окончил все дела. При этом следует учитывать, что сбор пакета документации приходится обновлять стопроцентно, а не по частям.

Могут ли отказать в выдаче?

Законом допускается единственный вариант, который будут рассматривать как причину отказа в выдаче кадастрового паспорта (выписки из ЕГРН). Отказ допустим только в случае, если сведения на землю отсутствуют в публичной кадастровой карте, но документацию не cделают, потому что появились подозрения о том, что может быть утечка третьим лицам.

Если все же отказали – необходимо обратиться в суд, написав жалобу в вышестоящий орган либо подав исковое заявление, в котором указывают о:

• Нарушении сроков, если их растягивание не вызвано объективными причинами, связанными с межведомственным взаимодействием.
• Были затребованы дополнительные документы.
• Профессионалы отказываются принимать заявление или документы.

Жалоба изучается на протяжении двух| рабочих недель с момента ее подачи (15 календарных дней). После рассмотрения претензии заявителю отправят письменный, официально заверенный, ответ.

Чтобы избежать возможных осложнений при оформлении документов на землю, доверьте решение этой задачи профессионалам компании Кадастровое бюро - Недвижимость. В этом холдинге все работы производятся довольно быстро, с гарантией соблюдения сроков. Запрос оставляйте на веб-сайте, данные которого указаны несколькими строками ниже, или звоните по тел.: ☎ 8 800 300-60-51

Стоимость получения паспорта на землю

Цена кадастрового паспорта на земельный участок суммируется из размера государственной пошлины и оплаты дополнительных услуг.

Размер госпошлины вычисляют в соответствии с налоговым кодексом и зависит он стопроцентно от вида статуса плательщика (физ. или юр. лицо). ФЗ-218 определяет категории заявителей, которые освобождены от уплаты госпошлины при получении информации из Кадастра.

Размер пошлины:

• Для физических лиц – 400 р. за документ на бумажном носителе, 250 р. за электронную версию.
• Для юридических лиц – 1100 и 700 р. соответственно.

Цена дополнительных услуг может зависеть от их объема. Дороже всего обходится получение кадастрового паспорта на вновь образованные земельные участки, которые ранее не стояли на кадастре. Тогда необходимо проведение межевания, геодезической съемки и других работ.

Сколько будет стоить кадастровый паспорт на земельный участок в вашем случае можно выяснить у специалиста нашей компании на консультации. Наш специалист ознакомится с имеющимися документами, обусловит необходимость в проведении дополнительных работ и высчитает сумму.