Оформление заброшенного участка в СНТ

Приветствую вас. Сейчас я расскажу о этапах по регистрации участка в собственное владение, который: 1) представляется дачным, садовым или огородным; 2) расположен в любом организации (СНТ, ДНТ и т.п.); 3) оставлен настоящим собственником. Инструкция подойдет как для представителей общества, которые желают зарегистрировать ближайшую заброшенную площадь, так и для людей посторонних.

Благодаря личным знаниям скажу: зарегистрировать не просто, т.к. большая часть во власти от деятельности руководителя и управления обществом, на каком основание площадь закреплена за обладателем, какое у него положение и т.п. Безмерно посоветую обратиться к юристу по земельным вопросам, как по меньшей мере за советами, после визита к руководителю, а лучше всего довериться юристу работать над регистрацией.

Забудьте о приобретательной давности

Большинство юристов на веб-страницах сообщают, что если гражданин будет использовать брошенную территорию на протяжение 15 лет, он может далее зарегистрировать его с помощью суда по приобретательной давности ст. 234 ГК РФ. ЭТО ЛОЖЬ, в России нет бесхозной земли. Если территория не в владении у гражданина или организации, значит она относится к муниципалитету либо же государству ст. 16 ЗК РФ. Следовательно нет ни единого благотворного судебного постановления по регистрации земли в собственное пользование по приобретательной давности.

Этап №1 — Узнаем у председателя всю информацию о брошенном участке

Телефон руководителя можно узнать у бухгалтера сообщества (обычно он размещен в офисе в данном районе), у соучастников сообщества либо же в интернете. Многие сообщества создают сайты либо же группы в социальных сетях. Для того чтобы их отыскать, наберите в в интернете наименование сообщества + наименование городского района и области.

У руководителя обычно есть перечень представителей сообщества. Вот что, нужно у него спросить:

За кем зафиксирована участок, ФИО владельца, телефон и дата рождения. Бывает, руководителю даже известен местонахождение обладателя. Снова же нужно узнать какая есть не оплата по взносам и разным платежам. По ним можно определить насколько длительно земля заброшена.

В своем собственном ли владении участком. Если земля в частной собственности, ее необходимо выкупить у обладателя либо же у его наследников.

Если земля не во владении либо руководитель не знает этого, узнаем последующий вопрос.

Давали ли представителям сообщества документы на их площади, свидетельства на бессрочное использование либо же на всю жизнь. Сертификат документ, в котором указывается, что такая-то площадь предоставлена такому-то представителю по следующим причинам.

Документы как правило предоставлялись вместе, разом всем представителям сообщества с помощью руководителя. Проводилось это так: в 90-х годах управление через руководителя объявлял представителям сообщества взять сертификаты на свои площади, если они предоставят прошения. Если это происходило, все их получали. В частности, про всякое садовое общество можно сказать, в этом сообществе сертификаты предоставлялись, а в другом нет.

У председателя не всегда имеется нужная информация

Была ситуация: представители сообщества были разочарованы работой руководителя и на собрании они выбирали нового. Вышедший руководитель затаил злость и взял и истребил все бумаги сообщества. И из-за этого у грядущего руководителя было мало материалов по необходимой мне площади.

В данном положении можно уточнить у других представителей сообщества предоставляли ли им документы. Если они документы получили, следовательно его и получил собственник заброшенной местности.

При этом существует возможность самому отправить запрос в местный архив Росреестра. Такое может совершить каждый. Координаты реестра можно уточнить по горячей 8 (800) 100-34-34. В обращении предостаточно назвать местонахождение заброшенной площади. Если, предположим, в архиве есть материал о такой площади, он ответит, да, участок выдавался и есть свидетельство об этом. В ответе не будет номера сертификата, ни ФИО обладателя площади. Нам предостаточно знать про сам случай предоставления свидетельства.

Этап №2 — В зависимости от полученной информации об участке определяемся что делать дальше

Положение 1 – если подлинно известно, что ни собственник заброшенной площади, ни другим представителем сообщества не предоставляли никаких сертификатов, можно посоветовать руководителю закрепить заброшенную площадь за собой 

Способ 1 – Положение 2 – если вдруг свидетельства предоставляли, это усложнит обстановку. Если собственник заброшенной площади взял, он является собственником. Он в любой момент времени может передать документ в МФЦ и зарегистрировать право владения по дачной амнистии.

В данной обстановке нужно искать уже обладателя (либо же его наследников) и выкупить у него площадь - способ 2.

Способ №1 — Предлагаем председателю закрепить участок за собой

Если окажется, что территория не во владении и никто не брал никаких документов, просим руководителя собрать собрание представителей сообщества, где решить вопрос изъятия заброшенной площади у пользователя и зафиксировать его за собой.

Проблемы, с которыми можете столкнуться

• Трудность 1 Руководитель может дать отказ

Вроде, сообществу убыточны заброшенные участки по ним не платят взносы и разные платежи, копятся долги, за территорией не смотрят, на нем собирается разный мусор и т.п. Руководителю будет лучше если появится хороший человек, который начнет использовать площадь и будет платить взносы.

Нередко бывает, что руководитель не желал передавать территорию через общее совещание из-за нерешительности, незнания законов и практики, боязни того, что собственник заброшенной местности после подаст на него в судебный орган и т.п. Поэтому лучше узнавайте лучше всю информацию по участку.

Этап 1). После, если нужно будет, объясните руководителю о законности передачи. Можно выделить внимание, на то, что обладателя заброшенной площади можно исключить из сообщества за неуплату платежей  п. 1 и 3 ст. 13 Федерального закона о садоводстве и огородничестве.

В случае, если руководитель все равно против, придется прикупить заброшенную площадь у обладателя либо же его наследников – способ 2.

• Трудность 2 Руководитель может попросить средства за передачу местности

Как минимум, требуется будет выплатить все долги нынешнего собственника. Такое бывает в 9 из 10 случаев. В этом ничего нет страшного. Главное, чтобы эти деньги пошли на нужды сообщества, а не в карман руководителю.

В случае, если руководитель просит какую-то сумму денежных средств не на оплату долгов, а для себя. Тут уже каждый определяет решение для себя сам, идти на уступки либо же отказаться.

Этап №1 — Подготовка и проведение общего собрания членов товарищества

В случае, если руководитель примет согласие передать заброшенную площадь, нужно уточнить в уставе, как это организовать, на общем совещании представителей сообщества либо же через управление. В 95% ситуациях принимается решение через сообщения представителей, поэтому подробно расскажу конкретно о этом способе. Все конкретно расписано в ст. 17 Федерального закона о садоводстве и огородничестве.

Использовать какой-либо участок в сообществе может, только представитель этого сообщества, ст. 22 Федерального закона о садоводстве и огородничестве. Поэтому если вы не являетесь представителем сообщества, нужно обязательно им стать. Все это имеется возможность решить также на общем совещании.

Если вы представитель сообщества, нужно посмотреть в уставе может ли один представитель сообщества использовать несколько территорий. Когда уставе не написано об этом, тогда можно. Если, предположим, в документе четко написано, что за одним представителем сообщества может быть закреплен лишь единственный земельный участок, закрепить заброшенную площадь можно, например, на своего знакомого. А потом оформить участок в собственность, знакомый может подарить его вам.

Подготовка к совещанию. Совещание собирает руководитель пп. 2 и 3 п. 7 ст. 18 Федерального закона о садоводстве и огородничестве. Совещание может быть не реже раз в год либо же может бытьвнеочередным. Если до ежегодного совещания месяца три осталось, обычно руководитель задаст вопрос о площади на данном совещание. В случае, ели ежегодное совещание будет позже, руководитель соберет внеочередное совещание.

Чтобы совещание было правильным, на нем должно быть мало процентов представителей из общего числа. Оно обозначено в уставе сообщества. Часто это более половины либо же минимум 2/3 из общего числа представителей.

Как правило о собраниях оповещают минимум за месяц. Минимальный срок уведомления также указывается в уставе. Информацию о совещании размещают на информационных щитах на официальных сайтах либо же в группах в социальных сетях. Дополнительно могут позвонить по телефонному номеру. В извещении указывают проблемы, которые обсуждаться, дата, место и время проведения совещания.

До совещания руководитель может запросить оформить схему нахождения местности на кадастровом плане. Эта схема необходима, чтобы на совещании показать представителям сообщества точные границы местности. Конечно, у руководителя есть схема всего сообщества, но как правило на ней все площади указаны в минимальном масштабе.

План лучше оформить у местного кадастрового специалиста. Цена около 3 000 рублей. По закону ее можно сделать и без помощи других (ст. 11.10 ЗК РФ), но требуется уметь использовать специальную программу.

Организация совещания. На совещании представители сообщества должны проголосовать: 1) за выбытия одного из представителей из сообщества+ за изъятие у него местности; 2) за принятие нового члена в представители сообщества + за закрепление местности за ним. Минимальный процент голосов прописан в уставе. В основном это 50% + один голос. Результаты голосования записываются в протоколы.

Этап №2 — Получаем садовую книжку

Если референдум пройдет в интересах претендента, правление создаст на него необходимую книжку. По закону ее должны предоставить на протяжении 3 месяцев п. 13 ст. 12 Федерального закона о садоводстве и огородничестве. Как правило это происходит за 14 дней.

Этап №3 — Просим администрацию предоставить участок в собственность

Книжка нужная на руках, теперь можно попросить администрацию выдать площадь и затем оформить право на собственность. Нужная инструкция дана в моей отдельной статье – Как оформляется в собственность земельный участок по садовой книжке.

Сокращенная инструкция: 1) Заказываем у руководителя необходимые документы. 2) Оформляем план местности на кадастровой схеме. 3) Отдаем в местную администрацию заявление о выдачи территории в собственность безвозмездно. 4) Администрация решит выдать площадь либо же нет. 5) Если решение положительное, администрация зарегистрирует постановление в выдачи местности во владение и акт приема-передачи. 6) Все необходимые документы отдаем в МФЦ для передачи права в собственность.

Способ №2 — Покупаем брошенный участок у пользователя/собственника или у его наследников

Если вдруг территория не оформлена во владения, зачем искать наследников хозяина в случае его смерти? В состав наследства включены имущественные права наследодателя.

К примеру, у человека существовал дом и территория в сообществе. Дом в собственности, а территория нет. После его смерти наследники зарегистрировали на себя только дом. Они знали об местности, но не зарегистрировали его право собственности, потому, что на него не было необходимой документации. Это ничего не поменяет. Раз они приняли дом, то ознает, что и приняли участок.

Есть такое выражение как фактическое принятие наследства п. 2 ст. 1153 ГК РФ. К примеру, платил налог на землю. В данном случае наследник фактически принял территорию.

Этап №1 — Занимаемся поисками

Все данные о человеке и его окружении стоит записывать, чтобы ничего не забыть, разные имена и фамилии, мобильные номера, адрес проживания, возраст и т.д. В каком месте и у кого уточнить нужную информацию:

• Поиски требуется начать, сначала, с руководителя сообщества. У него имеется ФИО представителя и телефон. А бывает и адрес проживания.
• Необходимо уточнить у соседей заброшенной площади. Они дадут много необходимой информации.
• Зная ФИО и примерно какого возраста, можно найти любого человека через социальные сети, если он там есть Одноклассники, ВКонтакте, Фейсбук, Мой мир и т.п. Я так отыскал наследников в США и на Украине.

Также нужно вбить ФИО и город в поисковые системы Яндекс и Гугл. Например, человек может быть учредителем в какой-либо организации. На веб-сайтах из из таких данных, указывают адрес организации, бывает и номер контактный номер.

• Можно уточнить у частных детективов.
• Если знаете адрес, но там собственник не живет, спросите сегодняшнего обладателя и соседей. Я так нашел родственника одного из наследников.
• Некие рекомендуют просто использовать заброшенную территорию покосить травку, прибрать мусор, даже установить теплицу. И тогда обладатель местности либо же его наследники сами найдут захватчика. Лично я не одобряю такой метод.

Этап №2.1 — Нашли пользователя/собственника

Первым делом требуется уточнить какие документы у него есть на территорию. И от этого уже отталкиваться, что делать дальше:

• Положение 1 – У пользователя/собственника местности есть документ, дающий правособственности {words=или право использования, сертификат о праве собственности или выписка из ЕГРН; свидетельство о праве бесконечного использования или сертификат о праве пожизненно-наследуемогособственности.

В случае, если у пользователя территория находится в личной собственности, у него на руках обязаны быть документы о праве собственности либо же выписка из ЕГРН. В данном случае для покупки местности нужно провести сделку купли-продажи. Но, до сделки лучше проверить, определены ли границы местности на кадастровом учете рекомендайии. Если границы находятся, далее требуется эти границы более точно определить на местности. А то вдруг прикупите территорию, а она неправильно разграничена с рядом расположенными участками и придется разбираться с соседями.

Если у территории нет конкретных границ, то лучше, чтобы настоящий собственник установил границы. Хоть и можно прикупить территорию без границ, но я не советую этого совершать. Причина та же существует возможность, что территория неправильно разграничена с соседними.

Для совершения сделки нужно подписать договор купли-продажи и подать его в МФЦ либо же отделение Росреестра. Там на основании документов реализации зарегистрируют право владения на покупателя. Госпошлина 350 рублей.

Если у нынешнего обладателя территории на руках документы о праве пожизненного использования либо пожизненно-наследуемого владения, для реализации территории нужно, чтобы он поначалу оформил на себя право владения. Это совершается в простом варианте по закону о Дачной амнистии. После регистрации владения, сначала сориентируйтесь с границами теперь позднее можно совершить сделку купли-продажи.

• Положение 2 у владельца нет документа, но есть садовая книжка или справка о представительстве в сообществе. Здесь покупку можно совершить двумя вариантами:

Метод 1: Обладатель местности сам обращается к руководителю сообщества и просит переписать территорию. Руководитель предоставит такой вопрос на общем совещание представителей. Более точная информация выше.

Метод 2: Обладатель поначалу сам регистрирует территорию в свою собственность (инструкция) и далее продает его вам. Не каждый собственник на такое даст согласия, ведь у него нет обязательств, что его территорию прикупят после регистрации права владения. Для этого регистрируем задаток и предварительный договор купли-продажи. В этих документах прописываем требования, что после регистрации права владения, обещает отдать в продажу территорию, а покупатель гарантирует его приобрести. Время можно предоставить на один год, если что задаток и договор возможно продлить в любое время по соглашению. Выше я не много рассказал как совершается сделка реализации.

• Положение 3 У обладателя вообще нет никаких документов, даже нужной книжки.

В такой ситуации нет ничего ужасного. Владельцу территории нужно подойти к руководителю и получить необходимую справку о представительстве, потому что у руководителя есть реестр всех представителей сообщества. После выдачи справки, настоящий собственник может просить руководителя переписать территорию на вашу пользу. Руководитель поставит этот вопрос на общем совещание представителей. Подробности выше.

Этап №2.2 — Нашли наследников

У наследников нужно уточнить всю информацию о местности и его собственнике, приняли ли они другуе собственность наследодателя, по какой причине не приняли территорию, использовали ли территорию, платили ли платежи либо налоги по нему. Без земельного юриста тут не обойтись, обстановка с наследниками очень сложная, т.к. по большой части все определяется через суд.

В соотношение от положения с наследниками находим последующие действия:

• Наследники приняли во владение другую собственность наследодателя, кроме территории.

К примеру, наследники получили дом и автомашину, а территорию нет, т.к. на него не было нужных документов либо же завещатель не оформил право на него. В данной обстановке наследникам нужно устремиться в судебную инстанцию с иском о внесение местности в наследуемый список и признать право собственности (не во всех обстоятельствах). Ранее им нужно провести межевание участка + установить его на кадастровую зависимость.

Когда будет утвердительное судебное постановление, после можно оформлять договор купли-продажи и право принадлежности на покупателя.