Экспликация помещений: что это и где получить

Сложным словом «экспликация» называется отдельный важный документ, который содержит схематические и описательные показания о каждом помещении в строении. Информация, которая содержится в экспликации, не добавляется в другие виды технической документации.

Экспликация может выдаваться в отрыве или вкупе с поэтажным планом строения.

Экспликация помещений: Что это?

Если разговаривать понятным языком, то экспликация  это документальное пояснение к архитектурному плану объекта капитального строительства. Она содержит план объекта и таблицы с детализированной информацией о каждом помещении объекта недвижимости.

Форма и параметры важного документа определяются законом. Существует ряд ситуаций, когда без экспликации не обойтись.

Составляется экспликация при помощи общего контурного вычисления. Настоящий документ целиком самостоятельный, хотя часто требуется вкупе с поэтажным планом помещения.

Когда нужна экспликация

Ряд ситуаций, при которых надо будет предъявить экспликацию, регулируется законом. В числе таких случаев:

1. Ввод в эксплуатацию нового объекта недвижимости. Экспликация входит в меру объемный пакет необходимых документов вкупе с техпланом и поэтажным планом.
2. Для постановки объекта на кадастровый учёт. Экспликацию просит кадастровая палата, в отдельных случаях она будет идти совместно с поэтажным планом.
3. При перепланировке. Без экспликации не удастся получить разрешение на перепланировку.
4. Для взятия ипотеки. вкупе с экспликацией для ипотеки пригодится техпаспорт и поэтажный план.

Экспликация требуется и при полной инвентаризации объекта на ряду с другой необходимой документацией.

Состав документа

Экспликация является достаточно вместительным и полным документом, который состоит из плана помещений с полным описанием характеристик и таблицу расшифровкой данных.

Что является обязательными атрибутом важного документа:

• точный адрес и местоположение объекта;
• информация об основаниях для проведения обследования помещений;
• описание типов помещений.

Какая информация присутствует в описаниях к каждому помещению:

• Номер в соответствии с архитектурным планом и обозначение определенного помещения.
• Точная площадь (измеряется специалистом).
• Категория помещения (тип помещения по назначению).

Виды экспликации

Экспликация – документ, характеризующий конкретное помещение. Его вид может зависеть от типа исследуемого объекта:

1. Экспликация квартиры. Тут содержаться данные о площади остальных замерах, параметры всех жилых и нежилых помещений, в том числе лоджий, балконов.
2. Экспликация зданий. Описание всех типов помещений в одном конкретном здании. Учитываются безусловно все жилые и нежилые помещения на всех этажах. Для более понятного описания её формируют в виде поэтажного описания строения (план и таблица).
3. Экспликация к градостроительному и генеральному планам. Описываются объекты недвижимости. Тут указываются не помещения, а типы зданий и сооружений и сопутствующая информация, сообразно форме.

Стоит запомнить о том, что при выкупе недвижимости нужно детально пересмотреть экспликацию строения. Все изменения, которые были внесены предыдущими обладателями, должны быть обязательно зафиксированы. Если же вы обнаружили несоответствие или изменения, внесенные красными чертами, то это означает, что они не были зарегистрированы и являются нелегальными. Все взыскания за соответствующие переделки и недочеты могут лечь на ваши плечи.

В экспликации стоит пристально присмотреться к типу выкупаемой недвижимости (обозначению нужной категории). В случае с покупкой коммерческой недвижимости, если её тип не указан в описании, могут создаться крупные трудности.

Где получить экспликацию

Получить документ можно, обратившись:

1. В БТИ. Тут есть ситуации: БТИ выдаст документ только в том случае, если здание было создано до 2013 года. Для получения экспликации заказчик должен будет оплатить обязательную муниципальную пошлину и ожидать получение свидетельства от муниципальной структуры.
2. К застройщику. Тут можно получить экспликацию для зданий, построенных после 2013 года.

Что делать, если получить экспликацию у застройщика по какой-то причине невозможно?

Существуют случаи, когда получение справки может затянутся или для её оформления, будет нужно собрать целый пакет остальных документов. Всё это вызывает определенные проблемы, в особенности тогда, когда какой-то важный документ утерян или к нему нет доступа.

С целью экономии времени и энергозатрат вы всегда можете обратиться к нам за составлением нового свидетельства. Наша компания специализируется на создании любого вида геодезической документации. Мы работаем своевременно и на совесть. Срок и цена экспликации каждого конкретного объекта может зависеть от его площади и характеристик.

Оставить заявку можно на веб-сайте или позвонить по обозначенному номеру телефона. Мы обеспечим плодотворное сотрудничество и составим новую экспликацию в максимально короткие сроки.